政务区百万方公园学府大城 中洲•公园城85-137㎡舒阔户型解读

【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

中洲•公园城项目，（备案名：河谷花园）是中洲控股在惠阳布局打造的*建面达100万㎡的大型高尚住宅小区。项目涵盖市政公园、住宅、商业、学校等类型，是一个综合性城市社区。项目位于惠阳区淡水街道，规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。首批高层住宅新品9栋和2栋，已于近期公开发售。

=====开发商简介=====

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，中国百强房企。目前企业在全国范围内已开发多个品牌项目，形成立足珠三角、长三角、川渝、环渤海、香港等区域的发展格局。代表项目有上海•中洲里程、重庆•中洲半岛城邦、深圳•中洲中央公园、中洲•花溪樾等一系列豪宅项目。

中洲控股(惠州)公司投资并建设了惠州会展中心、文化艺术中心、惠莞高速等项目。目前，中洲控股在惠州的住宅项目已经扩展到10余个。

=====项目详情=====

中洲•公园城项目，位于迎宾大道与内环东路交汇处，所处区域为惠阳新中心-南站新城组团的洋纳片区，并处于惠阳新行政服务中心北迁后所形成的惠阳政务圈范围。

项目总占地约34万㎡、总建筑面积约100万㎡，分四期开发建设。规划2所幼儿园，以及一个54班九年一贯制学校。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成，市政公园占地约3万㎡，商住产品占地约4.3万㎡、建面约18万㎡，由8栋高层住宅、1栋独立商业构成，容积率为3.2，住宅总户数为1158户，绿化率为30%，规划停车位为1377个，交楼标准为毛坯，预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。

=====项目动态=====

中洲公园城一期项目包括1栋集中式商业和8栋31-32层的高层产品组成，其中#3、#4、#7为31层，其余高层均为32层，户型结构方面，#7、#8两栋为2梯5户，其余楼栋均为2梯4户。

首批已推售#9、#2两栋共240多套房源，#3、#8两栋待售，面积段从85-137㎡，户型为2+1至3+1房。

其中，首批9栋自开售以来，已去化9成，目前仅剩少量房源。第二批推售的2栋新品，于12月14日获准预售，现正在直接认购中。

=====户型解析=====

中洲公园城的产品户型主要分为4个面积段，分别为建面约85-89㎡2+1房2厅1卫、建面约108㎡3+1房2厅2卫、建面125-126㎡2+1房2厅2卫以及建面约137㎡3+1房2厅2卫。以下分别选取其中在售及待售的部分典型户型进行解析。

以下为各个户型的具体解析。

 A户型，建面约85㎡，房型为2+1房2厅1卫。

户型点评：

虽然建筑面积只有85㎡，但是这个普遍意义上的“小三房”却有着“大三房”的尺度格局，不仅方正实用，且具备了观景生活双阳台、两卧室朝南、主卧室空间宽裕等典型的宽适户型的特点。

从入户到南向主阳台，进深足有9米之多，开间达到3.5米，相当舒适的客餐厅尺寸，南向景观阳台与客厅同宽，保障了最优化的视野；2.6米深大厨房加上一间2.1米深的生活阳台，不仅带来足够的采光通风，还能保证烹饪美食及洗晒衣物时的愉悦。

三间卧室中有两间卧室朝南，且全都配有通透大飘窗，再加上所在的8栋视野方向无高建筑物遮挡，直接面向社区内园林和河谷湿地公园，因此景观良好，采光也极为充分；最难得的是，主卧室的进深竟然达到少见的4米，加上0.6米的飘窗，以及宽达3.3米的开间，因此单是一间主卧就可以阔绰形容。

北向还预留了入户阳台的可拓展空间，可作为半开放式阳台，也可隔断成独立房间，供未来业主灵活处理，也是惠湾地区85㎡户型里少见的配置。

整体而言，85㎡户型比一般的紧凑型三房具备更高实用率，空间尺寸也更为宽松，具有相当高的性价比。

实景鉴赏：

客餐厅进深达9米。

主卧室的总进深达到少有的4.6米。

南向次卧，采光和景观条件良好。

南向主阳台与客餐厅同宽，视野开阔。

E户型，建面约108㎡，房型为3+1房2厅2卫。

户型点评：

建面约108㎡的户型，一般只能做到大三房，但是这个户型却做到了四房两厅两卫，不仅方正实用，且能保证主要功能空间尺寸舒适，是不可多得的高性价比四房户型。

从入户到南向主阳台，进深达到9.4米，开间3.6米，十分舒适，同样南向景观阳台与客厅同宽，保障了开阔的视野；宽敞的厨房和一间够用的生活阳台，足以配备108㎡四房的需求。

四间卧室中有两间卧室朝南，配有通透大飘窗，同样由于均处在分布楼栋的南端，所以卧室的视野方向均朝向社区内的园林，尤其是最南侧的9栋和2栋，由于无高建筑物遮挡，更是可以直接观赏河谷湿地公园；两间北侧的卧室，其中一间可由入户阳台改造而成，2.7米*2.4米的空间至少可以保证一间儿童房或书房的功能。

整体来说，这个108㎡的四房户型，已经超越了大部分大三房的功能配置，可以容纳两个孩子的家庭，或者同时可供双方老人居住，对于现下中国的家庭结构来说，有着更多的应用场景，空间尺寸也较为宽松，性价比较高。

实景鉴赏：

通透连贯的客餐厅，南向主阳台与客餐厅同宽。

主卧室，视野不错。

带生活阳台的厨房。

由入户阳台改造的小卧室。

H户型，建面约125㎡，房型为2+1房2厅2卫。

户型点评：

这是建面约126㎡的舒阔型大四房户型，横厅设计的客餐厅和南向主阳台，令家庭起居空间非常阔绰，长阳台加大飘窗，共同形成极佳的视野和采光通风条件；加上北向的多功能房也具有超大飘窗，厨房和生活阳台相连，因此南北通透，生活条件极为舒适，显示出大家庭的大户风范。

这个户型在起居空间方面，由于在北侧设计了一个多功能房，可设计为餐厅、书房卧室或琴房，而横厅之中的餐厅位置也可设计成开放式书房与客厅无隔断相连，因此具备了很高的灵活性，给予业主充分空间变化自由。

卧室区域内，三间卧室两间朝南，光照充足，其中主卧尺寸3.6米*3.6米，相当宽宥；另一间北向卧室由入户阳台改造，可开放可封闭，也给了业主相当的扩展余地。

此外，这个126㎡的大四房户型，位于9栋和2栋的端头位，可以三面采光通风，南向还可观赏湿地公园景观。

整体而言，H户型具有极高的可拓展变化的性能，宽敞的横厅结构也体现出名门大家的气质，应该算是大四房户型中综合表现比较抢眼的一种。

实景鉴赏：

阔气的横厅，采光和视野极佳。

超长的南向主阳台，视野非常辽阔。

多功能房可设置成阔绰的餐厅。

主卧尺度宽宥。

主卧飘窗细节。

横厅的大户风范，令人印象深刻。

I户型，建面约137㎡，房型为3+1房2厅2卫。

户型点评：

建面约137㎡的I户型，是中洲公园城一期项目中建面*的一种户型，其结构布局与126㎡的H户型基本一致，只是各功能区间的尺寸更为宽奢，可以称得上的配置豪华的大四房户型。

与H户型稍有不同的地方，就是南向的大阳台更为宽长，达到了少见的6.8米，加上该户型在楼栋中靠内的端头位置，可以更加淋漓尽致地享受社区园林和南向河谷公园的双重景观。

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