【规划篇】惠阳白云新城全新盘 星河盛世8月面市

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星河盛世位于惠阳白云新城片区，是星河集团进入惠湾成功开发星河丹堤后的第二个全新盘，也是继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目。将秉承星河盛世“城市副中心”定位，并参照“星河WORLD银湖谷”高标准打造，打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。

【基本信息】

项目总占地约8.2万㎡，建筑面积约35万㎡，其中住宅为24万㎡，沿街商业为1.8万㎡，容积率3.25，绿化率超30%。由12栋高层住宅组成和12班幼儿园组成，户型涵盖79-139㎡3-5房。营销中心和89㎡样板房已开放，预计8月中上旬首次开盘。

项目实景

【新品信息】

首批将推11、12两栋共416套，楼层30-33层，分为两梯四户和两梯五户，1-2层为沿街商铺，3层以上起售。共四个户型：74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房，均为毛坯交付，预计2020年底交楼。价格可参考周边楼盘保利阳光城（均价1.4万/㎡、恒大棕榈岛1.5万/㎡）。

【片区规划】

星河盛世位于惠阳区白云新城片区，是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好，从2017年起，白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一，其中不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的加入，使该片区热度不断提升。

白云新城位于惠阳与深圳坪山交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段，片区范围：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸。总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。

目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）、仲恺路等，总建设期5年。

生态打造：片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观，筹划新建一批市政公园、森林公园，建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道，打造城市慢行休闲长廊。

商务打造：打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境，以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造：未来将再新增8所幼儿园，1所小学，1所9年一贯制学校。此外，将在现有基础上再增加2所医疗服务中心，3个文娱中心，包括1个老年活动中心的基础生活配套。

【交通规划】

项目位于惠阳区白云新城内环路，地处靠近深圳坪山、大亚湾、惠阳区三地交汇处。西侧距坪山直线距离不到3公里，以东为惠阳淡水中心区。可享受中心区商业、医疗、学校等多重生活配套。周边有恒大棕榈岛、保利阳光城、壹方水榭、九洲玉带湾、万城名座二期、碧桂园深荟城等在售新盘。

项目周边现有的轨道交通主要是厦深高铁惠州南站。此外，根据惠州市*轨道交通线网规划，深圳14号线惠州段线路全长约11公里，全部位于惠阳境内，设站约5座，分别为：白云站、草洋站、开城站、惠州南站和新桥站，首站白云站距离项目最近。

根据《惠州市城市轨道交通线网规划》，在近期规划中，惠阳区内的轨道交通规划有惠州地铁1号线（部分）和深圳地铁14号线惠州段两条地铁线路。惠州1号线距离项目最近的站点为金惠站，位于惠阳中心区市政广场旁。

【配套规划】

自身配套：共12栋住宅以及1栋12班的品牌幼儿园

幼儿园示意图

周边配套：

商业：天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等；

医疗：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院

学校：惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等；

休闲：半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、惠阳大剧院、惠阳区少年宫等；

【关于开发商】

星河控股集团已成立30年，所开发项目遍布全国22个大城市。星河控股集团目前旗下现有地产、金融、置业个产业四大集团，业务涉及低产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融，已经成为国内大型综合性集团。

2016年，星河首次布局惠东巽寮湾；2017年星河东部区域公司*在售项目惠州的星河丹堤，成为单盘销冠全年销售额53.5亿；2018年，星河地产东部区域公司六盘齐发，分别为惠州星河丹堤（惠阳）、星河盛世（惠阳）、星河荣域、星河山海半岛（惠东）、金裕星河丹堤（惠城博罗）、星河明珠湾（普宁）。

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