【滨海楼评】霞涌海景盘海悦湾 海钻1.47万/㎡入市（区位篇）

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        海悦湾总建筑面积达60万平方米，位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游区。项目东南面为一线海岸线，北面为成熟的海滩游乐场，周边有成型的海产品市场。

=====开发商简介=====

        惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰地产）于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，公司现已开发房地产项目逾40个，总占地面积近200万方米，总开发建筑面积超500万平方米，总房屋套数近4.57万套。现有员工2500余人，人员精英化、年轻化，各类专业人员齐备。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。

        这个项目的开发商惠州市华浩房地产开发有限公司也是德丰旗下，德丰这几年正在转型，从以前的“价格便宜量又足”，转向中高档社区，其中居政、修邦代建几家公司主打性价比和品质，九皋负责高端豪宅项目玖御府，而华浩则是定位于海景项目。

=====霞涌简介=====

        霞涌片区规划范围北至铁炉嶂，东至大亚湾与惠东县交界处，南至霞涌滨海，西至石化区东环路，海岸线全长约11.1公里，规划总面积约2525.61公顷。

        片区定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。

        规划总用地为2525.61公顷，其中城市建设用地为1248.42公顷，非建筑用地为939.69公顷综合性滨海新城区。学校有15所，其中小学有8所，共252个班，中学有3所，共114个班，高中有2所，共96个班，九年一贯制共2所，共126个班（其中包括已建好并投用的学校）。如果按照这些班额来算，每个班50个人，即可容纳29400个学生。红色部分，就是商业设施用地、农贸市场、餐饮业、旅馆用地。

        霞涌的开发分成两个区域，乌山头以东区域大部分地块是华润小径湾项目，一小部分地块被碧桂园拿下，而乌山头以东为霞涌街道办所在区域，也就是老城区，目前已经建成的项目并不多，海悦湾是占地面积最大的，另外，靠近石化区一侧，南海银滩沙滩以北仅有8个项目，其中有3个是石化区配套住宅小区，商业住宅项目只有5个。

=====区位介绍=====

　　        从大区位来说，海悦湾·海钻位于惠湾东南部，大亚湾霞涌片区中心滨海区域，是惠州滨海旅游休闲带的西起点，南面临大亚湾，北部为一条东西方向横亘山脉，东部为惠东县巽竂湾片区，西部邻石化产业园区及园区配套生活住宅区域。

        由于是滨海旅游区，所以我们再标示出项目在惠州海岸旅游带上的位置，与惠东巽竂湾有些沙滩被地产商占用不同，霞涌的5段沙滩均为公共区域，4段已经开辟为公共浴场，1段为渔获上岸区域，其中黄金海岸景区内的海鸥湾两段天然沙滩，沙质最为细腻，是大亚湾区重点打造的公众景区。

        政府规划该片区的定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城。

        霞涌片区的规划城市建设用地1175.79公顷，也就是11.7579平方公里，怎么说呢，相当于深圳的科技园那么大吧，可供开发的地块是有限的，规划居住人口控制39.5万人。

        整体来说，新区的规划比较合理，因为发展经年，医疗、教育、交通等市政配套，以及商业配套都比较成熟，入住率较高，生活还是很便利的。

=====交通环境、未来轨道交通=====

        道路交通方面，霞涌内部交通呈扇形分布，东西有石化大道、霞光二路两条主干道，南北则与多条道路交织成路网，外部交通，惠深沿海高速在此设有出口，联接大亚湾中心区的北环大道也十分顺畅，到大亚湾中心区约20分种车程，到惠阳城区约半个*。

        公共交通方面，霞涌共有6条公交线路，分别为188、189、201、202、268、299及深惠4线。接驳范围为十里银滩、惠阳客运站、澳头、惠州南站、深圳东部公交基地、深圳大鹏，其中，在项目营销中心门口设有“霞涌*小学”站，现已开通3条公交线路，分别是：188、189、201路

        以上线路基本覆盖惠阳大亚湾主要区域，并接驳惠阳大亚湾区主要交通枢纽，以及深圳东部地区的坪山、大鹏两区。

        地铁方面，根据惠州市轨道交通规划，远景规划中，惠州4号线的延长线，将从大亚湾中心区黄鱼涌站向东延升，穿过霞涌，连接厦深高铁惠东站， 站址暂时没有规划。

=====项目规划=====

        海悦湾·海钻地处惠州大亚湾霞涌，南至华南路及内海湾，北至华西路，东至规划道路，西至华浩东路及内海湾。项目总占地面积28246.15㎡，总建筑面积82636.47㎡，其中住宅建筑面积71742.51㎡，容积率为2.54，建筑密度10.04%，绿地率30%。

        用地内规划设计高层住宅5栋，其中9#为公寓型产品，其余4栋为住宅型产品，均为70年产权，总户数915户，规划停车位488个，其中地上停车位167个，地下停车位321个。

        园林设计方面，整体采用多树种立体式园林景观绿化，设有中央景观花园。

        海悦湾·海钻有2层商业体配套，而海悦湾二期配套有建筑面积为3309㎡的海丽达双语幼儿园，已经在运营中。

        而海悦湾整个项目的体量比较大，总建筑面积超过50万㎡，在目前的霞涌片区来说，是个巨无霸一般的存在。

=====项目动态=====

        海悦湾一期，以中小户型为主，于2013年入伙；二期以公寓+中小户型为主，于2016年入伙；三期以中小户型为主，六期以居家大户型为主，于2015年入伙；八期、九期为一线海景房以公寓+中小户型为主，于2016年入伙。

        整个海悦湾共分为4个组团，分别为海悦湾（1期和2期）、海悦长滩、海悦湾·悦府，和正在推售的海悦湾·海钻组团，目前推售的为海钻9栋产品。

        不得不说，当地的限价政策执行得很坚决。同为海景项目，周边的项目价格之前基本都处于2万/㎡左右，但海悦湾·海钻组团目前的价格仅为1.4万/㎡，还带装修。 

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