【滨海楼评】霞涌海悦湾60万㎡滨海生活区 自住度假兼具

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　　海悦湾总建筑面积达60万平方米，位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游区。项目东南面为一线海岸线，北面为成熟的海滩游乐场，周边有成型的海产品市场。

=====开发商简介=====

　　惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰地产）于2004年12月在惠州大亚湾成立。 惠州大亚湾德丰投资发展有限公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，截止2014年底，公司已开发和即将开发的房地产项目22个，总占地面积近100万方米，总建筑面积近360万平方米，总房屋套数近33000套。

　　华浩地产成立于2010年，系德丰投资子公司。

=====霞涌简介=====

　　霞涌片区规划范围北至铁炉嶂，东至大亚湾与惠东县交界处，南至霞涌滨海，西至石化区东环路，海岸线全长约11.1公里，规划总面积约2525.61公顷。

　　片区定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。

　　规划总用地为2525.61公顷，其中城市建设用地为1248.42公顷，非建筑用地为939.69公顷综合性滨海新城区。学校有15所，其中小学有8所，共252个班，中学有3所，共114个班，高中有2所，共96个班，九年一贯制共2所，共126个班（其中包括已建好并投用的学校）。如果按照这些班额来算，每个班50个人，即可容纳29400个学生。红色部分，就是商业设施用地、农贸市场、餐饮业、旅馆用地。

霞涌片区规划图

=====区位介绍=====

　　项目位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区，西面为霞涌海鲜街，沿霞光二路东行到达黄金海岸。

项目南面是已经挖通的内河湾。

　　沿霞光二路东行抵达黄金海岸

沿霞光二路西行是惠阳方向

=====项目动态=====

　　海悦湾一期于2013年入伙，以中小户型为主，二期以公寓+中小户型为主，于2016年入伙，三期以中小户型为主，六期以居家大户型为主，于2015年入伙，八期、九期为一线海景房以公寓+中小户型为主，与2016年入伙。

　　项目仅剩下五期12、14栋远景观海房源，12栋32层，每层6户，14栋28层，每层10户。14栋中1-9层为特价房，均价1.28万/㎡；9-15层暂不出售；15-28层均价2.05万/㎡，其中15-20层带家具家私，带3年租约，每年按照总价的3%返租，20-28层不带租约。

=====项目配套=====

　周边配套：

　教育：霞涌*小学，大亚湾第二中学，

　　　　霞涌中心幼儿园；

　生活：海鲜街，海鲜市场

　交通：霞涌汽车站

　旅游：黄金海岸4A级旅游景区

　教育配套

霞涌汽车站

霞涌海鲜街

　　黄金海岸

　　项目自身街铺除了小吃店、便利店，其余均为度假酒店。

=====户型分析=====

　　在售12、14栋户型分为52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡这4种户型。

14栋户型分布

12栋户型分布

　　52-58㎡单房公寓，61㎡单房公寓，83㎡2房2厅户型均为出租公寓型，户型不太方正

　　86㎡2房2厅户型较为方正，设计适宜居住

=====项目总结=====

　　区位；项目位于规划黄金海岸旅游区的大亚湾霞涌镇霞涌新村；距离旅游景区黄金沙滩约400米，距离大亚湾行政区仅十余*车程。由于项目整体被霞新村和霞涌村分隔，每一期分布在两个村子之间。

　　交通：由深圳直接从沿海高速霞涌出口直行左转至霞光二路便可抵达项目，

　　价格：除去14栋特价房为1.28万/㎡，其余价格均在2万/㎡以上。14栋15-20层带租约，其余带装修不带租约。这个价格在滨海区域较高。

　　固定返租：项目自带酒店承诺以每年总价3%的回报率返租。这个比例在滨海区域较高，换算过来是2700-3500元/月。据老牛了解这个租金回报率大大超过了市面上所有滨海项目，请购房详细了解。

　　配套：项目配套以旅游度假为主，其中霞涌海鲜街较为出名，并打造4A级旅游景区黄金海岸将于年底开始运营。但是项目本身配套匮乏，主要依托霞涌镇资源解决生活需求，社区没有引进大型商超。

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