福田初中学区分析及福田外国语学区笋盘推荐

先介绍下学校，福田区外国语学校是区政府公办学校,于2005年9月开办，建制为初中30个班，占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米。

学校环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。硬件完善，设备一流。是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。

学校历年中考成绩都很稳定，区排名一直稳定在前5名（区内仅次深外、深实、深高、明德），市排名一直稳定在15名左右。

再讲下片区学区优

目前深外不招地段生。深实、深高，按19年入学积分，在社保满分的情况下，深户子女需要提前3～4年买才能入学，那未来如果还涨分呢？整个局势会使得两个校区的学区流通性变得很慢，升值自然会受限。明德校区选择性很少，校区只划了5个小区，片区要么贵，要么差，自住学区很难兼得，熙园跟九号大院都是顶级豪宅，总价2580万起，新天国际名苑130平也得1600万起，那就还有香荟雅苑跟香蜜湖豪庭两个老小区了，这两个小区以52～69平的2～3房为主，总价730～950万，单价12.8万起(这里重点讲几句，咋的一看好像很贵，但是请重点关注，19年中考排名明德已经把深实、身高拉下马，排名飙升，420/430排名都是深圳第4，福田第2仅次于深外。上学不紧张，如果排名还能持续稳定，那片区价格还有上涨空间)。福田外国语校区，整个片区小区多，户型多样，总价下至220万起～上至1200万左右为主，可买大住家，可买小投资。学区也历来都不紧张，今年上学积分82.6分，即买即上。众多因素，整个区域的形势，相信会有很大一批本来考虑深实、深高的客户群体会选择福外这个校区，行情持续看涨！

接下来给大家推荐下片区高性价比的房子

小户型优质房源：

七街公馆:31平单身公寓225万，欠款两年，学区没有占用，同户型学区没用过的240万起了，低于成交价5万，价格可谈。

景尚雅苑:31平单房420万，欠款两年，片区最低总价住宅，小区唯一一套学区无占用单房。

景尚雅苑:45平1房1厅500万，红本五年，楼王户型朝南安静，小区唯一一套学区无占用1房1厅。

2房优质房源：

紫薇阁:55平1房可改2房，480万，欠款5年，小区最低总价，学区无占用。

嘉隆星苑:78平2房，630万，欠款2年，低于市场价30万，花园式大社区，福外小学在建，唯二带福外双学区小区，2年之内破10万单价很有机会！

景秀年华:67平2房，620万，欠款2年，楼王栋，安静，花园式社区，小区最低总价，学区无占用。

3房及以上优质房源：

天然居:片区最热大户型社区，花园式大社区，带泳池，天健物业管理

1、5楼，100平3房2厅1卫，900万，端头位，南北通透，业主自住装修保养好，红本五年唯一，免个税，小区最低总价3房！

2、17楼，100平3房2厅1卫，920万，红本五年，端头位，高楼层，南北通透，通风采光视野好，价格可商量！

3、4楼，125平4房2厅2卫，970万，欠款2年，小区最低单价，低于市场价！970万，欠款2年，小区最低单价，低于市场价！

4、2楼，111平3房2卫，930万，欠款五年唯一，楼王户型，东南朝向，低于市场价

5、4楼，107平3房2卫，990万，欠款两年，端头位，东西通透，豪华新装修，低于市场价！

嘉隆星苑:9楼105平3房2厅2卫，820万，欠款5年，新装修，低于市场价，福田外国语小学在建，未来唯二两个带福外双校区小区，价格看涨！

馨庭苑:13楼，91平可2改正规3房2厅1卫，820万，欠款2年，2梯3户，端头位，南北通透，花园式大社区，泳池会所，篮球场都有，户型稀缺放卖！

天健花园:7楼130平3+1房2厅2卫，1250万，小高层带电梯，南北通透，一梯2户，17栋大社区，带泳池，天健物业管理，低于市场价！

景秀年华:12楼，95平，840万，欠款5年，楼王户型，南北通透，花园式社区，低于市场价！

最后推荐几套低于市场价的超笋盘！！

笋盘一、

香蜜湖唯珍府：18楼，183.5平，7房2厅3卫3阳台，2450万，低于市场价150万，还带220万全新装修！

【优势】

1.220万豪华全新装修，从未入住

2.赠送100平，套内面积260平

3.板楼结构，2梯2户，户型通透

4.低密度小区，小区共79户，大平面68套，别墅11套，车位1：3.3

5.稀缺一本证大平面，仅有12席（2-15楼都是2本证，16-18楼1本证）

6.低于市场价150万，同户型2600万起

笋盘二、

万科城市花园：5楼，175平，5房2厅3卫2阳台，1300万，欠款5年

【优势】

1、单价7字头，小区均价10万，低于市场价超200万

2、一梯2户，东西通透，2层复式结构，有赠送

3、33栋大社区，带泳池，小高层，低密度，万科开发，万科物业管理。

笋盘三、

必好花园:2楼109平，4房2厅2卫2阳台，620万，欠款五年

【优势】

1、单价5.6万，小区均价6.5万，低于市场价超过80万

2、一梯2户，南北通透，楼王户型，楼王位置，靠里面安静

3、94年的老小区，处于农民房中间，居家环境一般，驳拆迁是个不错的选择

暂时先讲到这里了，近期想入手学区的朋友，可以根据自己的需求重点关注这些房源，这些房源都会是最近片区最先成交的。上次我在我写的“福田学区之福田外国语小户型学区深度解析！”网址：

http://bbs.szhome.com/500-500120-article-312816.html  (有兴趣的朋友可以点击网址再浏览)里面推荐的几套房源都在一个星期之内全部成交了，深圳近期整体经济形势很好，客户买房信心明显增强了，近一个星期看房客户明显增多，成交量暴涨，预计接下来成交会持续活跃，价也会上升，现在还处于一个低位，持续观望的刚需客户是时候下手了。

我是咚咚淘房会会员，专家团成员，2016年入驻景田片区专注学区，从业地产行业4年之久，对二手房买卖，交易流程，银行贷款等流程烂熟于心。专注学区，精耕景田、香蜜湖，另外景秀中小学、侨香外国语中小学、明德实验中小学也是我的主攻片区，有需要了解可以致电或者微信交流。

（本文作者：淘房会会员张宇13528782780）

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