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向深圳中产致敬,为御景台打破“半山必豪”的铁律叫好

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2014-05-18 17:00:07
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向深圳中产致敬,为御景台打破“半山必豪”的铁律叫好




向深圳中产致敬,为御景台打破“半山必豪”的铁律叫好

风云大少/文

城市化加速楼市豪宅化,深圳中产未来住哪里

深圳一路疾进的城市化与城市更新运动浪潮下,稀缺的土地资源,高企的开发成本,庞大的自住与投资群体及不断增强的市场购买力,无一不倒逼或告诫着在所有谋篇深圳的房企对单个项目收益最大化的不懈追求。探讨房企社会责任并非本文宗旨,但在整个行业追求利润最大化的利益驱动下,难免泥沙俱下,不仅深圳原关内区域住宅早已豪宅化,城市一体化下,原关外区域亦走向全面豪宅化(宝中的一飞冲天赶超南山福田,龙坂的“破2进3”),不禁令人心生疑惧:高房价下的深圳,还能否容得下城市中产的一张床?

何谓豪宅,伴随中国房地产市场化开始至今,深圳业界并无定论。但大致的标准是趋同的:公认的豪宅片区(老牌板块如银湖、蛇口半山、香蜜湖,新晋如尖岗山、鹭湖国际住区、梅沙湾等);优越的城市或自然资源,踞城央或依山或面海或纳湖;高端产品,可概括为“师著+精端+大宅”;高房价,这也成为直观判断豪宅成色的最直接标准。

深圳近几年房价飞涨,去年更是创造了同比20%的增幅,致深圳豪宅的单价标准水涨船高,综合目前市场情况判断,深圳豪宅起步价至少已上升到40000元/平米左右(学位房以名校学位为价值载体,不具可比性) 。

如果说:日益枯竭的土地资源+不断走高的更新改造开发成本+稳固的置业投资需求=深圳高房价,那么,城市中产是否只剩下逼上坪山光明浪迹莞惠这最后一条路呢?

御景台,打破半山必豪的富人特权,首个为中产定制的半山名宅

作为一座滨海城市,深圳城市中心的土地资源本就非常稀缺,依山拥湖纳海的半山资源更是弥足珍贵,而能够拥有其中一种堪称奢侈极致之享。纵观深圳日益稀缺的半山版图,从凤凰山、大南山、塘朗山、银湖山到梧桐山,成就了不少因山而贵的半山豪宅,从曦城、鲸山觐海、紫园、山语清晖、银湖别墅群、淘金山到天麓,这些占据稀缺半山资源的楼盘,非富即豪,无一不成为深圳豪宅群落最耀眼的明珠,房价相对较低者如淘金山均价达43000元/平,而同期罗湖均价约27816元/平,相较于区域房价高出55%,由此可见半山豪宅的市场抗跌和价格领涨能力远超普通住宅。

梧桐山,中国第四个国家级森林公园,华南显赫名胜,深圳河发祥地,深圳第一高峰所在,西瞰深圳市区,南眺大鹏湾,依山纳海,深圳最后一处孕育半山豪宅的绝佳宝地。

御景台,山海相望,城山相近,梧桐半山新一代复式名邸,打破半山必为大户豪宅的开发定律,专为城市中产定制的半山心动居所。这一刻,中产之幸,城市之幸,半山之幸,谁说半山注定是富豪阶层的特权!

御景台主力户型为86-119平的3-4房复式,及87-89平的3-4房平层户型,二梯四户,每种户型均有超高赠送率。值得一提的是,该项目独创86-89平高拓展半山复式户型,86平可拓展成112平4房,同时注重住宅的度假性、舒适性以及使用后空间灵活性,在户型平面设计上尽量做到规整和通透,可能多的实现自然景观资源优势的最大化和朝向的最优化。该项目毗邻佳兆业山海城等大型商业综合体,拥有非常便利完备的生活配套,可谓”出则繁华,入则宁静”;尤其与名校毗邻,在家门口就可以完成从幼儿园到高中的优质教育。

据了解,御景台营销中心已开放并接受咨询登记,得益于该项目”半山+复式小户”的独特定位,及不足400套的紧缺房源与可以预期的亲民定价(估计在23000元/平左右),必将掀起半山复邸抢购潮。

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