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还似旧时游上苑,车如流水马如龙;花月正春风!

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主楼
2008-05-05 09:29:27
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还似旧时游上苑,车如流水马如龙;花月正春风!


南唐后主李煜确实是此道高手,单就他留下来的为数不多的几首词判断他在婉约派(大家都这么归类,只好随大流)中的地位,排在前三不遑多让。和他的后辈赵佶一样,他这个属于“男怕入错行”的典型。和他们两位共同的晚辈,明朝的那些热衷于打铁演戏玩儿木工的不着调的浑球相比,他们在各自擅长的领域,确实还颇有建树。“多少恨,昨夜梦魂中”,正是这些凄凄惨惨切切的主儿的写照。

耽于风花雪月,然后能治国如烹小鲜者,世所罕有。你从历史的角度去审视这些发生过的事情,自然可以看到清晰的脉络,也就是事情发展的规律。善于总结规律,你才能了解事物的本来。

2006年深圳房地产春交会,“门前冷落车马稀”,2007年深圳房地产春交会,“同是天涯沦落人”。2008年深圳房地产春交会,“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,该来的不该来的全来了,洒家未能躬逢其盛,看网友上传的图片,人如流水车如龙,确有集市的迹象。何故?

房地产市场低迷有日,渠道营销日渐重要,欲解现金流,必须参加促销,百货商店如此,房地产商亦如此。此前,纸媒上销声匿迹多日的广告,不是已经现身了吗?五一缩水,远的地方去不了,家也回不去,不如赶赶集,凑凑热闹,此其二。特价房,优惠价,铺天盖地,漫山遍野,溜达溜达,看看有没有什么便宜,顺手乘坐免费车,喝喝免费饮料,也不失为消闲度假的方式——动辄百元以上的景点门票,也不是那么容易掏的。

人气旺了,是好事,说明大家对房子还是有强烈的欲望——有没有都指望它了,有了的,想再有,没有的更想有。只是现在是不是最好的“有”的时机?不见得,大大的不见得。

何以不见得?见仁见智。别拿数据(水分太大)说话,没用。还是那句话,你觉得“有”就有,你觉得“有”不了,就暂时等等。全中国是就一个深圳,他们再告诉你地紧房荒,你嗤之以鼻好了。深圳的房价赶上香港的时候,你可以到香港买房子,做真正特区人;深圳房价赶不上香港,证明地不老天不荒,你还是能买到合适的房子;再说,深圳也不是集中了全中国所有的机会,此处不留爷,自有留爷处,你不妨才饮长江水,又食武昌鱼,有什么所谓?



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南北望
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沙发
2008-05-05 16:03:29
不为别的,就为这点文采顶一下...
VIVIAN娜
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板凳
2008-05-05 18:08:45
顶楼主一个
二郎三星
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地板
2008-05-05 18:15:00
李后主爱美人,文辞刻画细腻
赵佶的书法,现在被启功继承了
不爱打仗不是错
被人囚了是犯了色戒
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4楼
2008-05-05 18:28:48
和尚没脱俗,“欲”字缠身。书读不少,假装清高
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5楼
2008-05-05 18:45:51
洒家?
[二郎三星](2008/5/5 18:15:00)
李后主爱美人,文辞刻画细腻
赵佶的书法,现在被启功继承了
不爱打仗不是错
被人囚了是犯了色戒
重圆月影光
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6楼
2008-05-06 02:31:18
现代版——骚人墨客?

可惜今天没读到哪为新作的诗。
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7楼
2008-05-06 02:33:16
“为”打错了,让文人们见笑了。
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8楼
2008-05-06 02:39:22
谢谢各位!喜欢看你们的文章。

俺刚才有了10000分呢!

自己先庆贺一下!
皓月铠甲沙点兵
皓月铠甲沙点兵

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9楼
2008-05-06 13:13:49
呵呵,借用王翰的《凉州词》,其实房市就这么回事。
“葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催。醉卧沙场君莫笑,古来征战几人回。”
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10楼
2008-05-06 14:23:42
洒家就是洒家,岂可戴在二大侠头上?没的辱没二大侠威名。哈哈。
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11楼
2008-05-06 14:27:12
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2008-05-07 10:03:48
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  【原创】捂紧点,钱在谁手谁是大爷 
(2006/2/23 10:41:01)  (地产风云:bbs.szhome.com) 
 
对,说的就是你,把口袋捂紧点,小心破财。

新政出台,深圳房价稍稍犹豫了一下,时间之短也就是两个眨眼,接着一路飙升,大有超京
赶海过杭州的意思。新政出台前,悄悄的涨;出台后大张旗鼓的干活。你打电话或上门咨
询,对报出来的价格稍稍表示一点的不理解,得到的回答惊人的一致:现在房价都这样,以
后还得涨。意思就是,要买趁早,过了这村,就没这店了。用6年前楼盘推广中经常(当然
主要是香港背景中介)使用的一个词就是“以免向隅”。

为什么向隅?面对着墙角生气,生谁的气?主要是自己的:哼哼,嫌贵不买,现在又涨价
了,整个一大傻瓜!“曾经,有一个机会摆在我的面前,而我,没有珍惜……”。需要向隅
吗?如果年前买的房子,年后涨价1000元/平方米,而且实收,那还是要向一向,但实际情
况是,随着监管的严厉以及限制炒房政策的陆续出台,这1000元帐面的收益,就如同人均
GDP一样的难以兑现。除非你同时拥有2套以上房产,一套自用,其它的用来“实收”。可是
遍及大街小巷的三级市场店铺门可罗雀的情形你没有注意到吗?

房荒论、游资说逐渐露出了狐狸尾巴——房子大大的有,游资不过10多个亿。还将出台一系
列政策,加强土地监管,对不能按时开发的土地要予以收回;推出经济适用房;加大打击开
发商与中介机构人为制造房荒的行为——销控;销售公示乃至全部预售合同网上下载等等。
其实另一个信息,值得关注,据中旅国际公馆的销售代理商分析,其买家中至少有35%是政
府公务员,要知道,这是深圳最著名的豪宅区中比较著名的豪宅之一,而政府有关部门在解
释为什么把经济适用房主要针对政府公务员的时候的说辞是,他们没有住房而且他们施加的
压力较大。

这看上去分外令人迷惑。35%的销售对象是公务员而且是豪宅,同时在政府主管部门的数据
中,他们“缺乏住房”。不可思议;压力较大嘛,可以理解,当话语权在手的时候,对政府
机关的压力自然比全没有话语权的人来得大,何况他们还是拥有社会公器权柄的既得利益
群。根据某些不愿透露姓名同时不愿透露单位的公务员的说法,很多同事在今年房价高企的
时候,购买了房产。银行界自然也非常愿意和公务员来往,毕竟,他们捧着金饭碗,其稳妥
可靠甚至超过贼蛮兮兮的一等鹿鼎公韦小宝韦爵爷的金碗——皇帝老哥哪天一不高兴,漫说
金碗摔破,项上人头不保大大的可能。公务员们自然不用担心人头问题,即使将来有一天不
捧金饭碗了,那么捧在手里的多半是钻石碗——下海以后靠着庞大的人际关系,怎么也不愁
没有好饭吃。这就是这些年来,考公务员甚于考博士的原因。

当公务员们以金碗的姿态占据廉价的经济适用房以后,自然可以以金碗的姿势再占据豪宅—
—没有人规定公务员不可以购买豪宅,虽然他们已经购买了经济适用房,如果你知道深圳的
几大经济适用房住宅区所在位置及其品质的话,你自然明白我的意思。

那么你,对我说的是你,你跟着瞎起什么哄,捧什么臭脚。历来接棒的都是傻子,从93年的
深圳,到现在的上海,从惠州到北海再到海南。在上海一片宁可交违约金(可都是人民的血
汗)也要退房的浪潮中,你没有领悟到什么嘛?

房子是商品,和手机、电脑、汽车乃至手纸没什么区别,今天他卖10000元/平方米,你买
了;明天他卖8000元/平方米,你有理由找开发商退房或要求返还差价吗?没有。你昨天买
的手机花了你5000大元,今天你发现在另一家商场或同一个商场同一个柜台里它的身价只有
4000的时候,你只有干瞪眼仿佛吞了个苍蝇,你找谁说理去?

我能奉劝你的就是,捂紧点,钱在谁的手里谁就是大爷,到了别人手里还想要回来,难呐。
房子绝对有供应,而且量很大;到此地步,炒作的空间有限。发展商就精明得多,他们现在
犹如热锅上的蚂蚁——急着趁现在市场混沌出货,从你的手里捞银子。所以,你别急,捂紧
点,看看再说嘛。
 
 
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13楼
2008-05-07 10:05:33
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  【原创】有房子没房子,现在不必买房子 
(2006/2/24 12:32:58)  (地产风云:bbs.szhome.com) 
电子邮箱:2000gaolimin@vip.sina.com  
前几天闲来无事,写个帖子,投到坛子里,试图一石激起小微澜,结果满不是那么回事。看
来大家都钱多的厉害。这不,北京人均GDP已经超过5000美元,直逼中等发达国家行列,照
此下去,15年超英,20年赶美似乎也没什么不可能。怪不得陆续有北京人大政协的高人发种
种宏论以限制外地人(当然主要是指非北京户籍的人口,更可能是环京津贫瘠地区的穷苦百
姓)进京,担心影响北京人如哈佛大学般的殿堂之尊!世道浇漓,人心不古。

关于深圳的房价,众说纷纭、莫衷一是,大致分为涨派和跌派,声音都不高,估计多数集中
在稳定增长一个意见。可见政府稳定房价的决心得到多么有力的贯彻,有关部门的行政能力
多么强啊。现在后海蛇口区域新盘房价动辄过万,有没有人能告诉我们什么造成它要价如此
之高?土地价格?这些土地似乎都是几年甚至十余年的土地,拍卖土地最高点的百仕达红树
西岸也才6000元/平米,建筑成本?钢材涨价那是前年的事,今年水泥和砖也没涨价吧?工
人工资?还是那么高啊。税收?九牛一毛而已。费用?还不如税收嘛。交易成本?过去报纸
广告是铺天盖地,那是相当多,现在很少哇。产品又创新了?过去还不断推出会所、园林、
智能化,现在这些还是这些,价格可早就不是那些了。这,究竟是怎么回事?手扶门框,我
心茫然。

我茫然,此刻,可是大家不茫然。我那个帖子似乎也不忙然(《捂紧点》),但是市场其实
茫然,而且很。半岛城邦开盘,价格从最初试探报出来的12000元/平米,悄然接近15000,
大家茫然了吗?没有,还是要在网络上玩命排号,还是要顶风冒雨赶到现场选房,选到的固
然欣喜,没选到的一片茫然。距离这个项目不远,一个由两排房子构成的小项目,要价
10000元/平米,你怎么看?它没有海景,没有山景。西部通道真能为后海乃至整个南山半岛
带来空前巨大的繁荣吗?西部通道喎,一个通道罢。城市区域定位如何?南山也不过是高新
技术(科技园)旅游(华侨城)文化(深圳大学及大学城),于后海、蛇口何干?皇岗口岸
当年的房价如何,大家都是明白人。深南大道北边的项目,缤纷年华,现在要价8500元/平
米,南油大厦旁边的项目,要价近似。长城地产哭的心都有,海雅百货周边几个项目捶胸顿
足,为何?就在前年,这些项目才卖多少钱?6000!还卖不动,还得“末路促销”。今年卖
10000的,每平米赚多少?6000!

所以著名的任志强任大先生最近在上海的论坛上,认为中国应该而且必将形成富人区、穷人
区,见识又是多么的犀利,犹如一把投枪,直指伪道士们的所谓良心。真正的良心是,告诉
大家,发展商们正躲在意见领袖的身后,窃喜:你们都来买啊,新鲜出炉,最后一个机会,
过了这村没这店了,来晚了别后悔呀。那谁谁和那谁谁不是赚了吗?听说赚了好几十万!别
提了,那谁谁没买,这个悔呀,差点跳楼……此类言论你是否见得(听得)多了?OK,你就
不能稍微看看再说吗?股市上亏得还不够吗?钱是那么容易赚的吗?

06年供应量很大,蛇口填海区有大片土地,后海也有,滨海大道北侧还有(可以在官方网站
上查,很简单),所以,“好饭不怕晚,没必要凑排队购买的热闹”。你真的相信,深圳的
房价会像上海那样涨到不得不跌的水平?要赚钱,至少没必要买那些二流三流地段的房子,
二流或三流发展商的房子。你只看到世贸滨江从16000到40000的辉煌,没看到从40000到今
天购房者的凄惨,没看到上海和深圳的差别,没看到城市景观资源的差别,没看到精装修的
差别,没看到人口基数与总体素质的差别,没看到政府行政能力的差别,没看到一蟹不如一
蟹……

有房子的,没必要着急买;没房子的,您现在也没流落街头吧?
 
 
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14楼
2008-05-07 10:10:15
捂紧点,钱在谁手谁是大爷 
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15楼
2008-05-07 18:07:45
花大侠不知何方神圣,刚刚注册,就捧洒家的场子,谢谢啊.
[花花无缺](2008/5/7 10:10:15)
捂紧点,钱在谁手谁是大爷 
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16楼
2008-05-07 18:15:17
你忠实的老读者
[glg121](2008/5/7 18:07:45)
花大侠不知何方神圣,刚刚注册,就捧洒家的场子,谢谢啊.
[花花无缺](2008/5/7 10:10:15)
捂紧点,钱在谁手谁是大爷 
鼎点
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17楼
2008-05-08 10:16:57
看第一段,还以为又要重温旧课了 
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18楼
2008-05-08 12:19:24
旧课,哥们是学什么的?洒家胡诌白扯,孤陋寡闻,不知什么课啊.蒙上了?
[鼎点](2008/5/8 10:16:57)
看第一段,还以为又要重温旧课了 
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19楼
2008-05-09 11:33:52
 中国学生必修——语文课  
[glg121](2008/5/8 12:19:24)
旧课,哥们是学什么的?洒家胡诌白扯,孤陋寡闻,不知什么课啊.蒙上了?
[鼎点](2008/5/8 10:16:57)
看第一段,还以为又要重温旧课了 
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20楼
2008-05-10 13:30:23
我靠,洒家好几十年没上课了,不知者不罪,无知无畏.^_^.
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