深圳买房门槛刷新！多盘低至1万+！总价97万起可上车福田南山

深圳二手房上车门槛再刷新了！

深圳有少部分楼盘已回归到1字头；南山、福田等传统的高房价区域更是涌现了一批总价200万以下即可上车的楼盘，最低90多万就可买。

这也是这几年房价下跌后，深圳的上车门槛再次被重新定义。

其实在高峰期，深圳福田、南山的最低上车门槛大都在300-400万左右。

深圳多个二手房房源挂牌单价低至“1字头”

深圳目前还有少量单价1万+的小区房源，主要在龙岗、坪山等区。

这部分楼盘都有什么样的特性呢？

工业产权性质，房龄比较老旧，位置偏僻、周边交通不便利等。

如，位于龙华观澜富士康旁边的福星雅园，为50年的工业产权性质“住宅”，以20多平的小户型为主，挂牌单价在1.4-1.7万/平左右，一套房也就20-50万之间。但因产权性质不能贷款，需要一次性付款。

在配套上，周边多为自建房、厂房等，暂无地铁配套，公共出行还主要依靠公交。

在龙岗片区，这样的低单价、低总价的房源就相对要多一些。

位于布吉的恒通工业城也是50年产权的工业用地住宅，至今已有30年的楼龄。此项目挂牌的面积约在19.39-26.08㎡之间，单价1.4-1.8万/平之间，总价约38-45万左右。但成交的单价仅在1.2万/平左右。

位于龙岗双龙的三和村二区，也是1993年建成，仅前链家上仅有一套78平的3房挂牌。项目位于龙岗中心学校旁，离双龙地铁仅有几百米的距离，位置还不算太差。

位于龙岗新生片区的新城花园，目前有一套123.93平的大三房挂牌1.69万/平，总价210万，此小区是1992年建成的小区；项目邻近3号线延长线新生地铁站（未开通），位置不算太差，但户型非常差。

数据来源：淘房志整理于链家网，仅供参考

房源价格存在变动，以业主实际放盘价格为准

坪山片区是目前1字头楼盘最多的区域，目前有5个项目有房源挂牌价在1字头，其中不乏有次新房。

如坪山丹梓龙庭，是2013年入市的楼盘，目前有5套房放盘单价都在1字头，其中一套建面约44.38㎡的4房户型，还做了4房2厅；总价仅84万，3成首付仅约25.5万。

此项目最后开盘的价格也在1.2万/平左右，高峰期曾到3万多一平，如今重回1字头。

很多网友在问，这个小区为什么会卖得这么便宜，主要原因是小区位置相对较为偏远，交通不便利；共4栋楼一字排开的面对深厦高铁，有噪音问题；项目建面较小，自身配套和周边配套均不够完善等多重因素。

值得一提的是，六和城也有2套挂盘价在1字头的房源，此小区可以说周边配套完善，楼下就是益田假日广场，还有地铁14/16号线，该小区参考均价是3.66万/平。2023年里，该小区历史成交单价也保持在3万+/平。

目前六和城挂牌的61平的户型，为1房户型，看起来有点像写字楼的设计。

另一个次新盘，坪山首座目前1字头在卖的为公寓产品。

福田、南山的上车门槛 总价97万起

目前，福田、南山的上车总价也刷新了，总价200万以内的房源小区有多个。

一直以来，福田和南山可以说是深圳房价整体最高的区域，房价经过这3年洗牌后，现在的上车门槛基本上也有了大幅的调整。

福田现在的最低挂盘价是97万，南山住宅最低挂盘价是130万左右。

先来看一下南山片区，南山总价在200万以内的房源并不多，约10多个小区。

数据整理于链家网、中原挂盘价，仅供参考

低总价的房源更多的分布在西丽与南头片区，也主要是以老小区为主，有部分为公寓项目。

其中，价格最低的楼盘是南头的桃苑公寓，此小区1993年建成，目前单价5万多，23.12平米的1房目前挂盘价为128万。

西丽片区的陶然居，该小区位于南山北环大道与广深高速公路交汇，2001年的楼盘，以小高层为主。目前多套31㎡左右的的户型在售，总价为165万/平左右，均价5.3万元/㎡。

同位于西丽片区的高发单身宿舍，30.1㎡的户型，总价168万元，均价5.6万元/㎡。

其次是南头的荔馨村、南油的南油B区（15栋、11栋），两个楼盘挂盘总价都在170万元左右。

荔馨村面积分别为34.9㎡，均价为4.9万元/㎡。南油B区（15栋、11栋）面积为29.6㎡，均价5.7万元/㎡。

前海金岸大厦是2006年建成的项目，由2栋楼组成，指导价84300元/平，目前一套28平的户型挂牌单价约6.8万/平，总价约190万，大幅低于指导价。

此项目周边已较为成熟，旁边就是即将销售的卓越九珑项目，听说此项目最低价可能是7字头起。

相对来说，南山片区可选择的小户型并不多，而且价格的跌幅也没有像福田一些学wei小户型一样大起大落。

桃苑公寓 （乐有家）

相比南山来说，福田200万以内总价的小区更多一些，约有30余个项目有200万以类的房源，主要集中于梅林、八卦岭，福保及福田口岸等片区。

梅林片区因许多开发较早的老小区，而且面积段也比较小，所以成为福田低总价的聚集地。

目前挂盘价最低的是梅林片区的凯伦花园，是1998年的小区，目前挂盘以15-19平的小户为主，97万即可上车。

凯丰花园小区2002年建成，目前已有20多年的房龄；小区由3栋18层组成，自北向南排列，目前挂盘的28㎡户型，最低4.3万元/㎡，总价120万元就可上车。

另有新阁小区39㎡总价150万元，单价仅约3.8万/平，此小区是1995年的楼盘，是福田片区单价较低的小区之一。

梅林片区的迷你新居，目前在链家上有多套小户型在200万以下，单价6万出头，属于1房户型。此前项目高峰期曾卖到9万+。

八卦岭宿舍目前最低一套挂盘在155万，单价约5.2万/平，此小区曾经也是一个疯狂的存在，在2021年高峰期，成交单价冲上过15万元/平方米，现在不到5万就能买，相当于打4折。

八卦岭的鹏盛村，指导价达8.26万/平，目前挂牌价最低已到5.4万/平，31.48平的1房170万起，仅在链家上就有52套房源挂牌。

保税区最低价是自由港湾，27.8㎡的户型，均价为6.3万元/㎡，总价为175万元。

数据整理于链家网挂盘价，仅供参考

福田区还有多个公寓产品的总价均在1字头，如银麓公寓，目前有一套28.17平的1房单位，挂牌总价是130万，单价约4.6万/平。

中电信息大厦，47.53平米的1房1厅，总价才140万，单价29456/平，是福田少有的单价2字头盘。

桐林公寓，多套23平左右的1房在售，总价129万起，单价约5.6万/平。

城市3米6公寓，18平的1室，总价110万，单价约6.1万/平。

此外还有华海公寓、东梅公寓、自由港湾公寓、华天公寓、深华公寓等小户型总价也在100多万。

深圳低总价、低单价小区能买吗？

如果有足够的资金，当然建议大家避开这些老破小的小区，去买资源更优，房龄更新的楼盘。

但如果钱又不够，又想要住在南山、福田，这些低总价的楼盘也是上车深圳一种的选择。

没有完美的房子，只有更贵的价格。事实上，深圳房价经过这两年的下跌后，许多房源价格已经回到了2018年及以前。

老破小降价的最猛的如八卦岭片区的多个小区，成交价曾一度到10万+，而现在基本回归到5万多，因学wei带来的价格落差，在高峰期买房那波，现在首付都跌没了。

老破旧小区未来的涨幅和抗跌性肯定会与优质的次新房形成很大的差距，但在资金有限的情况下，也可以挑到性价比较优的房源。

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