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笋盘基本消化殆尽，房价又回到去年高峰期？

随着荔园学区楼盘这几年一直在增量，前几年有朗矩创公馆，现在有宝树台。陆续入市可交易后，供需只会更加矛盾。荔园南的录取积分肯定也会慢慢走高。特别是以总价低为代表的小户型，准入门槛会再次提高。当荔园南+红岭都开始紧张了，又会间接推动比它更好的百花+实验上涨。这就是板块轮动！

这些学区学区，不要看政策，不要看惊悚新闻，你就看供需，看成交就好了，随着现代人们对教育的逾加重视，其价值未来依然长期看涨。

经过前几个月成交，各小区优质笋盘基本消化殆尽，大部分小区房价已回到去年高峰期，甚至个别房源刷新了最高成交记录，房源近期紧缺（尤其是小户型）。

荔园小学原先两个部，南校和北校，南校为本部，北校为分部，2014年新增原玮鹏学校改名为荔园西校区（今年将出毕业生），南北校相差不大，西校区采取小班制（一个班36-40人左右）整体应式教育很强可排名到全市前三的学校，荔园南和西校搭配红岭中学学区，荔园北搭配深圳实验中学，价格就不做描述。

荔园目前三个校区。荔园西和荔园北所属中学学区组合不同，多以大户型自住为主；荔园北+实验中学，关注百花片区的对这个组合都不陌生，目前在售总价最低百花园一期紫荆阁53平730万，学区占用小二，未占用的在售820万。

小户型学区学区，由于其面积小总价低，以及学区资源。一直是观察和了解学区市场的风向标。

①、中泰燕南名庭（燕南路88号）2003年批地，2005年入伙。1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园，相对此小区住家还是挺不错。除了D栋是复式格局，商住两用的比较多，租金回报率可观。其他栋数基本都是业主自住，纯住宅性质，生活方便，租金回报高，相对比荔园其他楼盘总价会高些。

②、君悦阁1993年批地，2005年入伙。5楼以上的是住宅，成交最活跃的是一房一厅户型，不过目前放盘量很少，租金回报也不错，成交稳定，有独立卫生间和厨房。

③、成交最为活跃的还是阁林网苑，2000年批地，2003年竣工，楼龄相对周边楼盘比较新，70年产权，距离荔园南走路十分钟，可办公可自住，总价也不高，成交一直领先。

④、现代之窗B座，50年产权，1995年批地，2001年入伙，现代之窗有2栋，A栋是写字楼，B栋是住宅。因为总价低，单价便宜，租金高，所以成交量很不错。

⑤、荔园西热门楼盘当属玮鹏花园，1999年批地，2003年入伙，有住家氛围，小学就在对面，很方便。玮鹏花园分三期，1、2、3栋是一期，每栋层高33楼。4栋（雍怡阁）是二期，层高31楼，5、6、7栋是三期，每栋层高是31楼。主打户型：一期主打户型是76平米的两房、104平米的三房；二期主打户型是84平米的两房、161、163、166的四房，三期主打户型是47平米的一房一厅、80平米的两房、101平米的三房。

⑥、航天立业华庭独栋高层住宅，住家氛围比玮鹏和富怡雅居稍差，价钱也算是小洼地。

⑦、富怡雅居以最小户型三房为主，总价对比周边偏高、现在也是少有放卖，相同资金的家长更多会考虑百花片区了。

以荔园南（西）小学7个主力楼盘为军情样本，有效放盘量共计113套：

其中单房21套，最低放盘价为350万；

一房一厅40套，最低放盘价为390万；

两房一厅35套，最低放盘价为410万；

3房及以上户型17套，最低放盘价为835万；

荔园南小学适合住家的楼盘：中泰燕南明庭放盘数26套，君悦阁11套。

荔园西小学+红岭中学这个组合，最小户型：玮鹏花园47平的一房一厅，自住两房三房选择性还是很强的，荔园西的校风以及成绩近几年也是得到了家长们的认可。