拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

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环保法规的表达式题主2024-11-27 08:40:05 来自iPhone客户端

拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

标签：... 位置：旧改交流

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情感树洞

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情感树洞2024-11-28 11:14:03

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yansuanhcl

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yansuanhcl2024-11-28 10:30:28

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绿本物业需要证载人去签约，协议才能备案，房屋拆除后才能产权注销，故开发商必须和证载人签署。

但是签约有两种补偿形式，第一种按回迁补偿，即回迁到证载人名下，后续证载人取得回迁物业并且办证后再过去给你，这种情况你不放心，除非证载人是可控的人，所以你不会选。

那么只能走第二种，走纯货币补偿，签约人还是证载人，但收款人是你，后续你想回去的话再拿钱从其他业主手中买点回迁指标（也可以要求开发商帮忙协助解决，一般开发商会安排表面无关联第三人提前收点无证物业，这种情况下直接跟开发商买就行）。

当然上述的前提是证载人要配合你，要么你们是亲戚，要么你给他点好处费。

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环保法规的表达式2024-11-28 10:52:32

意思就是怎么都绕不开需要绿本证载人去注销咯？

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环保法规的表达式2024-11-28 10:55:32

意思就是跟开发商签约要房的情况下房子是给到证载人？

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yansuanhcl2024-11-28 12:30:40

原则上，所以就要跟开发商协商，采取我说的第二种方式，货币补偿后跟其他业主或者开发商购买回迁指标。

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环保法规的表达式2024-11-28 15:22:39

那确权了咋办

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yansuanhcl2024-11-28 10:23:43

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你是遇到什么情况，可以说说

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环保法规的表达式2024-11-28 10:52:03

我想问的是如果开发商直接绕开绿本证载人直接找权利人签合同，这个回迁房以后是证载人名字还是权利人的名字，而且还是证载人已经确权的情况下

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yansuanhcl2024-11-28 12:32:30

开发商绕不开证载人，除非你有法院的判决，支持你取得回迁权利，且更新局和登记中心提前沟通好，否则开发商因拆迁协议无法备案，无法完成100%签约进而取得实施主体确认，更不用说后续的产权注销及建设用地出让。

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yansuanhcl2024-11-28 12:32:53

更不用说后面的产权注销及建设用地出让。

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环保法规的表达式2024-11-28 15:40:17

就是最后还得找绿本证载人解决咯

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情感树洞2024-11-28 08:59:35

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更名找原业主，补偿找现业主，现业主是实际占有人，所以赔房还是补钱开发商会认现业主。

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情感树洞2024-11-28 08:50:59

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注销原业主名字，一般情况下开发商会和现业主和原业主双方协调，在原业主配合的情况下现业主给些签字费给原业主就可以，如果遇到原业主不讲理的，想多要钱或要一部份房的，这就有些难办了，我是做旧改工作的。

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yansuanhcl2024-11-27 17:29:23

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有证物业的注销前提是建筑物拆除

有证物业只能补偿证载人（即与证载人签订拆迁补偿协议，补偿形式包括不限于货币补偿或者产权置换）。

衍生情形：买了绿本房的人，只能让权利人配合签订货币补偿类拆迁补偿协议。

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我是大白鲨

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我是大白鲨2024-11-27 16:21:18 来自Android手机客户端

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绿本简直是奇葩的存在，不能交易，还占名额。想换房都难

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东北人Ricky11

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东北人Ricky112024-11-27 09:10:27 来自Android手机客户端

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开发商签合同前一定会确认签约主体的吧

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