我这个情况可以买公寓吗

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盐盐糖

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盐盐糖题主2021-11-25 19:24:59 来自Android手机客户端

我这个情况可以买公寓吗

标签：... 位置：二手房交流

         我今年28岁，刚怀孕，在南山工作，一直在深圳租房住，准备换个两室一厅的，看了半个月房子，发现南山最差的小区月租都5000+了，
        于是又萌生了想要买房的想法，付这么多房租，为啥不自己买个房呢？半年前跟老公去看过房发现，看得上的房子单价都10w+了。我俩能够出的首付最多就100w  ，再借点顶多借个20-30w了，当时就放弃了买房的想法。
        现在租房这么贵，不知道是否可以买个公寓自住。等以后孩子上学了再置换普通住宅。毕竟同地段的公寓价格只有住宅的一半。
         而且中介说，买公寓贷款不影响以后买普通住宅的贷款，以后想换普通住宅一样可以三成。听到这个，我就更心动了！
         大家帮我看看，我这种情况适合首套就买公寓吗？

对我
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家有一保

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家有一保2021-11-26 10:25:18

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楼主的问题是：要不要买公寓？
当然不要买！
首先，买公寓是没有名额买住宅；其次，买公寓，是月供时间短；最后，买公寓，首付并不比住宅便宜。
楼主没名额买商品房？那就再等等；不想月供那么长？那就有钱提前还款；公寓首付五成，住宅首付三成，换算成第一笔交的钱，面积相同，缴付的金额是一样的。
首先，能拿出100万买房，却买了个公寓，占了个心理安慰。因为买公寓，并不一定会涨，即便在深圳，可以找到大把买公寓赔钱的案例，换个想法：100万首付+公寓月供≥租房租金，这笔买卖并不划算，风险太高，收益太低。
其次，按照楼主的想法，买了公寓，到孩子上学，再换个住宅。这是建立在公寓升值的前提，如果公寓跑不赢市场，大概率是要割肉贱卖，到时候，买住宅首付五成，比现在的三成买更困难。再则，买了公寓，月供并不低，还远超现在每个月的租金，这么算下来，存钱的速度大打折扣，到限卖期，未必能存够住宅另外两成首付。
最后，市场现在是在调整：730的限购限制的需求，还要一两年才能释放；208指导的二手价，也要一年之后再次指导，才会知晓政策是想让市场跌还是涨；疫情带来的小微企业破产，普通大众的失业，就业困难等，也还需要时间修复。这段时间，可以踩点市场。
看市场，有两个方向，一个是全局观，一个是契合度。现代人就业，很少在一个企业干一辈子，跳槽换岗是常有的事情，所以，下个周期，你会去哪个区，只有先了解那个区域的规划，看看是否跟自己的职业匹配，然后再先占坑买房。比如，南山的科技，福田的金融，罗湖的商贸，龙岗的物联网，龙华的医药、科技每个区，都找得到对应的产业，占坑并非只看现在就业，就只置业在南山，可能下一个十年，你在光明科学城，在坪山高新区，在坂雪科创城，在龙华九龙山你看，择业的全局观看，置业的区域选择就广阔了。
除了看市场，还寻找各种可能性。新房，二手，法拍，笋盘单间，二居室，小三房还有郊区的高大上，市区的老破旧都是考虑范围。买房第一要义，不是看一次就买到可居住的，而是通过看房，知道自己想要的。看房看得多，才会对格局布局有概念，会对需求有了解。坐北朝南，采光通风，公园地铁，学校医院都在考虑范围。先确定要买，再在以实际情况，在能力范围内，买最贵的；最后，是淘市场。好孕气是会传染的，自带福报的孩子，会因为你的决策，让你越走越顺，可能五年买两套。
最后，再回头看看问题，“我这个情况，还需要买公寓吗？”，现在已经成了“我这个情况，要怎样才买到合适在住宅”！

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38岁从头来

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38岁从头来2021-11-27 10:50:40

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坪山中心区欢迎您，你这个首付如果收入稳定真的可以上车坪山中心区地铁明年就开通了。

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盐盐糖2021-11-25 19:32:56 来自Android手机客户端

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刚有朋友说，让我不要买公寓，买个小户型。我其实也考虑过，我现在的预算，看得上的房子，小户型只能买个30平的，但是我后面生孩子，婆婆会过来帮忙带孩子，30平不够住。我买房的目的还是以自住为主。

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盐盐糖2021-11-25 19:33:39

因为我积分不够，所以无法回复悄悄话，只能在这里回复了，请见谅。

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盐盐糖2021-11-25 19:40:16

我现在买住宅的话最多只能买总价400w的房子，我看了宝安出的几个新盘，都是均价10w左右的，而且都是大户型（90平的左右的），我只能买40平左右的，而且我一定要买两室一厅的。这看起来，基本没啥希望。

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盐盐糖2021-11-25 19:45:23

宝安的二手房也考虑过，但是二手房都有指导价在那里，导致贷不了太多款。算起来我要出的首付会达成5成，这又会导致我买不了心怡的两室一厅。我想，总价250—300万左右挑不了两室一厅的吧。

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盐盐糖2021-11-25 21:52:48

谢谢走马观花这位朋友苦口婆心的劝解，我想我还是再看看住宅吧，祝生活愉快～

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vivichou22

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vivichou222021-11-25 21:13:06

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不建议首套房买公寓，既认房又认贷的，首套买的公寓，后面置换应该贷款利率会比首套高，而且首付也是不一样的吧。另外公寓不好出手，你这钱买了公寓后面更没首付买住宅了。

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popocom

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popocom2021-11-25 21:24:00

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不建议买公寓，你这个条件其实不错，可以在深圳上车啊，直接买住宅，其实你的要求不高，没必要死盯宝安什么10w单价的盘，买公寓后置换住宅难度更大，直接上车就是

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星光包装印务

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星光包装印务2021-11-25 21:38:44 来自Android手机客户端

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有名额还是住宅

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盐盐糖2021-11-25 21:45:21 来自Android手机客户端

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谢谢各位的建议～我会慎重考虑～

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建志

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建志2021-11-26 10:48:13 来自Android手机客户端

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那不如考虑光明的新房，

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huanglin1016

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huanglin10162021-11-26 11:57:38

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“中介说，买公寓贷款不影响以后买普通住宅的贷款，以后想换普通住宅一样可以三成”。建议问问银行比较靠谱。就怕中介骗你，或者中介不懂，到时买公寓，占用了首套房名额。

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147369wwx

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147369wwx2021-11-26 12:09:24 来自Android手机客户端

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买公寓自住过渡我觉得还可以，深圳公寓没那么难转手，选好地段公寓转手一样很快。深圳豪宅很多都是公寓，比如深圳湾一号

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夜惊魂

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夜惊魂2021-11-26 23:53:34

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首套千万不要碰公寓，劝你买的都是坑你的。钱不够，可以买远点小点的住宅

有了住宅，根据自己情况还想买公寓倒可以再根据经济实力看看

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唧唧咕

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唧唧咕2021-11-27 10:43:23

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没有买了公寓的业主出来谈谈心得体会。

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龙马223344

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龙马2233442021-11-27 13:38:35 来自iPhone客户端

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建议去坪山买一个二房，地铁、城际通车后也方便，住宅升值潜力大一点，公寓只能自己住，住宅后面换房好卖好出手，大把新房公寓都卖不掉没人买二手公寓(除非你亏本卖）。

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