求教：山海御园、缙山府、万科都会四季，买哪个好？

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第十承影

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第十承影题主2021-07-30 06:42:28 来自Android手机客户端

求教：山海御园、缙山府、万科都会四季，买哪个好？

标签：... 位置：新房交流

我的情况是：在高新园上班，两个小孩，大的两岁半岁，小的半岁，所以必须是三房，预算首付款在260以内，也就是总价要控制在850以内。

能买得起的楼盘选了三个：山海御园、缙山府和万科都会四季，中介说都还有没卖完的。综合起来考虑，哪个更值得买，请各位有经验的朋友给点中肯的建议，谢谢！

对我
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fencaiwei

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fencaiwei2022-07-16 17:12:06 来自Android手机客户端

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-退新房定金-

-加：szys0203

-开-盘--后-可--帮拿-保-留-房-源-

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thankyourhelp

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thankyourhelp2021-08-04 17:18:54 来自iPhone客户端

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首先排除晋山府，地段一般，罗湖靠北，被北环大道阻隔了，离深圳中心科技园，香蜜湖，深圳湾，前海太远，考虑7年后的置换者基本上是罗湖福田刚需，升值空间不大.  而且离你上班的地方也太远. 山海和都会四季各有缺点和优点. 山海缺点在于产权只剩40年，如果多个5-10年这就不是问题.  如果山海7-10年后卖，那就剩下30年左右，接盘者还是会考虑产权，涉及银行贷款问题. 但地段是好于都会四季的.
山海：产权年限40，周边比较杂乱，无地铁，但有快线. 学校目前一般，容积率低.
都会四季：无地铁，无商超.  居住属性+高圈层.  小区配有9年一贯制学校，预计中上等.
从通勤角度，如果自驾，我建议都会四季，如果地铁通行，建议山海.
升值空间来看，前年我就说了学位的权重以后会降低，居住属性+圈层会越来越高. 随着前海，太空港，留仙洞的发展，尖岗山肯定会越来越好. 而且尖岗山到科技园，深圳湾，福田，前海，留仙洞15-30分钟，出则繁华，入则宁静，深圳绝佳的居住片区.  所以这三个我还是推荐都会四季.

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王晓通

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王晓通2021-07-30 09:07:24

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都会四季是三者中周边环境最好，最安静，户型也是最好的

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ablha

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ablha2021-07-30 09:13:02

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要不要先对比研究一下对应的学校？

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闲人大叔

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闲人大叔2021-08-09 01:22:17 来自iPhone客户端

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预算不足一千，榕江壹号院估计上不了。看下积分够不够，够的话且不急可以等下玖玖颂，不是因为它好很多，而是户型朝向楼层有的选，无论自住还是投资，未来住宅本身的舒适度还是很重要的，现在这三个盘剩下尾盘了，可能需要牺牲一点自住舒适度。
如果积分不够买一定要这三个盘选一个，基本不考虑罗湖，抛开个人还是坚定看好西部，主要看楼主在科技园工作，未来科技行业必定在西边，万一换工作到前海或者宝安西乡碧海，罗湖过来你会想死。剩下山海和尖岗山万科，未来规划看潜力差不多，山海不大能算地铁盘，学区的话尖岗山人口素质好些，山海有个大点的商业，两边周边都有产业规划，但都属于中期规划，落地不快。要等。个人更倾向尖岗山，未来山海周边主要是中端的商业写字楼，暂时没其他住宅规划。尖岗山人口入住后搭配原来的顶级环境有希望成为一个居住环境不错的地方，而且离你上班地点近一些。

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宝贝妞儿

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宝贝妞儿2021-08-25 12:06:05 来自m.szhome.com

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都会四季我看了，优点是环境好安静和学校近，但是两梯七户啊……，有点可怕，售楼的小姐一会儿说这里住的都是大老板不用上班不会挤电梯，又说腾讯有好多人过来买了公司出班车了。想象一下上班高峰期等电梯等不到，晚上想带孩子下去逛逛，等电梯等不到的情景…另外交通确实不便利，完全需要自驾。学校的话，因为新学校也带赌博的性质，虽说生源应该是不错的，但是看一下华侨城的学校，嗯……样板房因为是单独一个小院子不是在实际的楼内，没有标尺不敢太相信实际尺寸，样板房客厅和阳台挺大，三个卧室都挺小的，主卧放不下1米8床，没敢下手。

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第十承影2021-08-25 16:03:00

您看好哪里？我也还在挑。大家都说那里环境好，其实我看旁边也都是房子，也都在建房子，没看出跟别的地方有不一样啊，不知道大家说的环境好在哪，我倒觉得它那里地势好像很低，九号公馆的房子高高在上，感觉住在山沟里了。户型和阳台我是比较喜欢的，得房率不错，阳台封一下，活动空间还是很大的。电梯其实不用担心，我住过一层15户的，4部客梯1部货梯，因为大家上下班时间不一样，问题不大。至于买菜购物什么的，更不是问题，有人的地方就会有人做生意。最大的问题是没地铁，怕都开车那条路会堵车，我也是纠结这个问题。如果时间不是太赶也可以坐公交车去地铁站，十多分钟能到兴东站，到时住的人多了，政府会开通接驳巴士的，也会有黑车出现，专跑小区到地铁站的。刚需还是可以买的，很多问题都是可以克服的。

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宝贝妞儿2021-08-25 17:48:35

我看了万科大都会，万科都会，四季勤诚达正大城和山海御园，大都会地理位置交通学位更好一些吧，但是票票不允许，相对的其他三个目前倾向山海御园

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Phill123

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Phill1232021-09-09 13:48:40

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总价850w的话，贷款 580多万呀，月供3w多，牛逼呀

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Aaa张小蒙

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Aaa张小蒙2021-12-02 08:36:14 来自Android手机客户端

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第十承影2021-07-30 07:05:38 来自Android手机客户端

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个人觉得三个各有优势：1，山海价格便宜，比缙山府和都会四季便宜将近两万，可以买更大面积的，而且价格有倒挂。最大的顾虑是产权只有40多年了，怕以后受到影响（离地铁稍远，可以多走几步，这个可以接受，现在住的地方到地铁站也要走二十分钟）。
2，缙山府离地铁近，出行方便，旁边就是笔架山，活动也方便。顾虑是离北环较近，怕噪音大，我老婆睡眠比较浅，还有就是学校有点远，要走二十分钟，还要过马路，老人家接送不方便。（至于周边环境差，可以接受，以前住过农民房，更差的环境都见过）。
3，都会四季户型喜欢，大阳台可以封起来打个书柜书桌，一个孩子在房间做作业，一个在外面做作业，可以互不干扰。顾虑是没有地铁（自己上班可以开车，或者先坐公交再转地铁，可以克服，担忧的是全家出行一个车坐不下，没有地铁比较麻烦一点）

不知如何取舍。

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第十承影

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第十承影2021-07-30 07:09:01 来自Android手机客户端

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还有一点，如果从投资的角度看的话，我们至少要等孩子读完小学才可能换，那是9年后的事情了。

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ablha

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ablha2021-07-30 09:32:37

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楼主可以考虑一下以下几个方面：
1.停车位必须充裕，晚上加班回家必须有停车位。
2.小学要近。
3.初中升学率要高（这个变量比较大，因为你的小孩太小了，还有好多年）。

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tanyou001

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tanyou0012021-07-30 10:49:48

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都会四季目前地处的位置是比较热门的宝安中心区附近，隔壁有大商场，位置和生活上很不错。
没实地看过户型和小区，看沙盘图小区和户型太一般。

缙山府地处罗湖和福田交界处，位置处于北环噪音和灰尘比较大的地方，位置和生活没有都会四季方便。附近有个大型公园和地铁站是加分项，最值得期待的是隔壁九年制学校会不会是名校。

如果注重学校和地铁出行，可以优选缙山府。

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第十承影2021-07-30 11:29:21

银湖坐地铁到高新园大概五十分钟，都会四季开车到高新园半个小时，就是单位停车费贵了点，这两个地方的通勤时间都没有问题。缙山府的未来学校不知道引进哪个教育集团，值得期待，都会四季也是一个新学校，也不知道哪个教育集团入驻，但它的学校就在小区里，上学放学更方便些。居住环境方面肯定尖岗山的更好些。

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第十承影2021-07-30 11:32:21

看网上都把都会四季说的一无是处，搞的我也是怕怕的。

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tanyou0012021-07-30 13:53:01

我混错了，原来是说尖岗山的都会四季哦，如果是这几个对比，缙山府会各方面均衡点，就是噪音和灰尘大。都会四季要走南头过会堵车，这个时间不好预计吧。

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chloeS

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chloeS2021-07-30 11:56:54 来自iPhone客户端

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等佳兆业红树湾和加福华尔登吧……
对你来说万科四季和山海比，明显后面那个更好……想知道原因，可以加微信，周末讨论聊一聊。
850买不到缙山府了吧，93应该不剩几套了，其他155 156的也只剩十几套了。

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gaspard

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gaspard2021-07-31 15:04:16 来自Android手机客户端

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我觉得选山海御园好一些，社区大，学校也在旁边。从价格而言，比另外两个在总价上有优势。从投资角度看，另外两个一个在罗湖，一个在尖岗山，投资角度不建议。

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给比及时

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给比及时2021-12-28 19:12:01 来自Android手机客户端

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