降价也行不通？龙华卓越珺奕府单价4.6万起卖房，开盘去化仅4成

龙华区4号线龙胜站新盘卓越珺奕府于3月16日开盘，据海报显示，开盘当天销售305套，去化约41%。

而该盘位置还不错，位于龙华4号线龙胜站附近，距离地铁站也不算远，也还算在龙华红山—上塘商业圈的辐射区域内，单价4万+，总价约369万起就可以买龙华地铁盘，看上去价格还不错，但去化仅4成。

项目当天推出735套住宅，户型建面约为80-113㎡，备案均价约5.65万/㎡，单价区间约5.3-6.3万/㎡，总价区间约421-713万/套，带装修交付。

开盘折扣为：（诚意登记/认筹优惠：97折）*（i深圳冻资：95折）*（开盘优惠：98折）*（准时签约优惠：97折），折后均价4.9万/平，折后单价区间4.6万-5.55万/平！

折后总价：

80平方：约369万-409万；

89平方：约411万-453万；

106平方：约524万-575万；

113平方：约571万-625万。

项目需要注意的地方有：

1、项目位于的大浪片区的农民房比较多，整体的城市面貌一般。

2、项目有1栋回迁房。

3、项目近几年的龙华交通拥堵问题无法解决，虽然龙华未来新开3条轨道线路以及一条贯穿阳台山的快速通道，能大大缓解交通压力，但是最快也要等到2028年。

4、【家在】网友谈论较多户型问题为，80平3房1卫户型比89平3房2卫户型要明显好，但80平是西北朝向；89平是主力户型，朝向也是东南/西南朝向，这让网友难以选择。

项目优势有：

1、项目位置在龙华还不错。在龙胜地铁口附近，到红山2站的距离，红山的配套都可以享受到，同等户型总价比红山便宜100-200万左右。另外，周边还有6号线的元芬地铁口。

项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，深大城际深圳段从宝安T4，终至坪山聚龙站，途径宝安区、龙华区、龙岗区，总设站11座。

另外，项目周边的学校、商业、地铁都还不错。

2、项目最大优势就是价格，在龙华核心区域辐射区，折后单价区间4.6万-5.55万/平，80平米3房价格在369万起步，89平米三房价格在411万起步，适合福田、南山等工作购房人。

项目简介

卓越珺奕府位于龙华区4号线龙胜站附近，周边还有6号线元芬站。项目总占面约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅项目占面约3.26万㎡，住宅项目建面约22万㎡，绿化率]约40%，停车位约2343个（含5个幼儿园车位）。

楼栋及户数规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）。项目方正布局大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地。

项目自带12班幼儿园，同时周边规划有教育规划用地，规划为1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学。

项目自带约2100㎡都会商业，周边附近还有港铁颂荟TIA MALL。

3公里范围内还有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

项目户型图：

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