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地铁4号延长线和有轨电车观澜楼盘到底怎么样？

地铁的延伸带动原关外区域的交通和规划，观澜片区也经常被网友提及，问观澜的二手楼盘怎么样？地铁4号延长线和有轨电车的带动，有没有投资前景？

观澜占据了龙华的大比例面积，但是二手商品房较少，主要集中在观湖片区，楼盘整体都比较新，还有比较多的别墅和洋房户型。

目前观澜最大的短板，是公共交通和大型的商业配套，建设中的地铁4号延长线（预计2020年通车），和有轨电车（预计2017年通车），届时将会缓解观澜的公共交通出行，观澜开车出行去关内还是比较方便的，而且小区车位都比较充足，园林绿化好、容积率低、居家安静。

观澜商业有天虹在区政府附近，还有观澜湖新城MH商业综合体，这个商业规模就比较大有30万平，但是离现有的二手楼盘比较远。

观澜片区二手楼盘有：招商澜园、招商观园、中航格澜郡、美佳华道誉、金地鹭湖1号、和黄懿花园、仁山智水，还有两个刚入伙的新盘陶润懿峰和万科九龙山。

观澜鹭湖片区新规划一所龙华外国语学校，位于仁山智水的东面，定位是区属的九年一贯制学校，今年秋季建成正式开学，去年已经是借读在观澜二中。

观湖片区目前的二手楼盘，主力户型是3-4房，成交最多的还是89平3房，单证户型总价360-400万，如果是双拼分开的3房户型320万也能买到；而4房大部分就是双拼户型多，虽然单价低于4万，但是在限购的政策下，购房要2个名额，招商观园的大别墅还有3本证的。

二手标准2房户型较少，只有中航格澜郡有，像招商澜园和观园的2房户型，都是双拼户型分开在卖，总价较低只要220万，但是双拼分开卖的户型不太实用，呈L型格局，还有别墅和洋房。

观澜二手盘，数仁山智水的楼盘档次最高，最小户型是4房，起步门槛600万，全是单证，高层户型通透，可以看山景和湖景，小区中间全是别墅区，物管都比较不错。适合喜欢安静，想买单证大户型有家庭。

今年刚入伙的次新盘，金地鹭湖1号成交相对比较活跃，89平3房户型还比较好，总价360万左右也能买到，近期因为成交和看房的较多，价格还稍微涨了一些，文峰去帮看房，都看到大门口有好多中介和客户。小区位置比较安静，临山看湖景，旁边规划也是公园，要注意的是，楼盘离有轨电车距离稍微有点远，而且是毛坯刚交房，近一两年会有部分装修噪音影响。

如果想要地铁，只能等未来的地铁4号延长线，招商澜园、陶润懿峰、中航格澜郡，距离站点大概也有800米左右，走路要10-15分钟。

刚入伙不久陶润懿峰89平可做4房，房间比较紧凑，总价400万左右。还有万科九龙山，89平3房，报价370万，置业都可适当关注。