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环比增3倍,3月深圳楼市和你想象的不一样?

导语:进入3月,随着疫情的消退,深圳楼市加速回暖。虽然2月份低迷惨淡,市场冰封,不过3月份市场回暖的速度,大大超过了很多人的预期。


笔者身边几位想买房的朋友,还想看看房价能不能跌一点,结果3月份几个新盘开盘就卖完,在一定程度上加剧了买房者的恐慌心理,扰乱了买房者的置业计划,身边的朋友表示,看来只有早买早安心。

 

数据统计显示:2020年3月,深圳成交3152套新房住宅,环比大增2.8倍。其中,90㎡以下中小户型成交1159套,占总量的37%,90-144㎡改善型产品成交1835套,占总量的58%。

 

■  3月成交3152套新房住宅,高于2019年同期

 

2020年3月,疫情之后深圳楼市快速复苏,成交3152套新房住宅,略高于2019年3月3088套的成交量水平。

 

市场表现方面,招商太子湾湾玺、万科星城、坪山恒大城开盘售罄成为市场亮点,位于光明的乐府花园开盘去化率较差,说明市场出现分化。高端物业市场,供应紧缺一房难求,普宅方面,性价比高的楼盘关注度要高很多。


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■  环比增加2.8倍,深圳楼市快速回暖


2020年3月,深圳全市共计成交3152套新房住宅,环比增加2.8倍,成交面积323837平方米,环比增加2.8倍。其中龙岗、南山、宝安是三大主力成交热点区域。

 

龙岗区成交953套新房住宅,环比增加3.5倍,成交面积92383平方米,环比增加3.4倍。特发天鹅湖畔、大族云峰、京基御景半山、桑泰龙樾等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

南山区成交323套新房住宅,环比增加5.1倍,成交面积37471平方米,环比增加4.9倍。金众麒麟公馆、招商领玺、颐湾府、新天鹅堡三期等是南山区的主力成交楼盘。

 

宝安区成交666套新房住宅,环比增加2.6倍,成交面积72561平方米,环比增加2.6倍。京基御景珑庭、大悦城天玺壹号、康达尔山海上园、新锦安海纳公馆等是宝安区的主力成交楼盘。


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■  90-144㎡改善型产品是市场主力,占总量的58%

 

2020年3月,深圳新房住宅90㎡以下刚需产品成交1159套,占总量的37%;90-144㎡改善型产品成交1835套,占总量的58%;144㎡以上大户型产品成交158套,占总量的5%。


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■  环比增加3.8倍,3月深圳成交8008套二手住宅


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2月低迷期之后,深圳二手房市场延续2019年底的回暖态势。2020年3月份深圳成交8008套二手住宅,环比激增3.8倍;成交面积679544平方米,环比增加3.7倍。

 

宝安和龙岗是二手住宅主力成交区域,宝安区成交2089套,环比增加4.4倍,成交面积186372平方米,环比增加4.4倍。龙岗区成交1935套,环比增加3.6倍,成交面积166215平方米,环比增加3.4倍。


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结语:

 

2020年开年不易,深圳楼市在2月份遭遇冰封,市场交易和市场关注度跌至冰点,不过深圳楼市同我国的经济一样,具有强大的韧性和生命力。疫情后3月份深圳楼市回暖的速度,大大超过了普通购房者的预期,万科星城、坪山恒大城热销,就是最好的例子。

 

值得一提的是,国外疫情迟迟得不到有效控制,在全球经济一体化的今天,国外疫情也会对我国的经济造成一定影响,接下来,深圳楼市有望分化加重,地段好、配套好、学区好的房子,成为抢手货,而附加值一般的楼盘,有可能滞销。2020年,整体大环境不容乐观,买房还是要量力而行。



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