公园头排，仅228席12.20开盘，深铁品质进阶的“六好”新盘

位于光明科学公园头排的「深铁睿著」，已于12月10日正式获批预售，计划本周六（12月20日）开盘。

此次开售将推出228套商品住宅，房源稀缺，涵盖建面约86-141㎡3-4房户型产品。

深铁睿著坐拥光明科学城中心地段，紧邻深圳外国语光明学校（集团）校区。其最大特色之一是坐拥占地面积约208万㎡科学公园头排景观和丰富的文体集群，兼具中心城区稀缺的城市生态和优质配套。

同时，还承载了深铁置地“六好六化”好房子体系的深度实践。近期打算置业光明的，或希望在深圳北部中心拥有一席之地的买房人来说，这或许是年底前不容错过的机会。

1、坐拥208万㎡“城区心脏”与文化地标集群

不知道大家是否注意到，在千园之城的深圳，几乎各大高尚片区都有一个大型公园作为其舒居的价值锚点。譬如莲花山公园之于福田中心区、香蜜公园之于香蜜湖、人才公园之于深圳湾、荔香公园之于南山中心等。

在光明科学城，这个锚点无疑就是科学公园。

不同于其他城市公园，科学公园承载的不仅是都市生态，更是整个深圳北部中心的“城区心脏”。公园总投资约20亿元，集生态科普、健康、娱乐、运动、休闲等于一体。其占地面积约208万㎡，体量近乎1.1倍于福田莲花山公园、约2倍于深圳湾公园。

深铁睿著北侧与科学公园一路之隔，实现了毫无遮挡的占有。业主推窗即见浩瀚绿海，下楼即是生态秘境。

事实上，科学公园的真正内涵，或者说它的溢价能力，远不止于景观及生态功能。更在于环绕其布局的“五馆一岛”，即深圳科学技术馆新馆（已开放）、科学城体育中心（在建中）、深圳国际美术馆（在建中）、会议中心(规划中)、光明图书馆（已开放），以及科学岛(规划中)。

首当其冲的是深圳科学技术馆。这座现已全面运营的科技地标，堪称建筑艺术的杰作。开馆不到半年，累计客流量突破200万人次，成为粤港澳大湾区文旅“顶流”。

正在建设中的深圳国际美术馆，集展览、收藏、美育、国际交流艺术创作、教学科研、艺术交易等为一体的大型文化艺术综合体，建成后将成为中国展示研究世界文化的窗口。

科学城体育中心也在紧锣密鼓的建设中，近期钢结构封顶。作为一个集体育赛事、健身休闲等多功能于一体的综合性体育中心，由华润代建，日后运营大概率也将引入华润的成熟体系，其资源整合能力可参见深圳湾“春茧”、大运体育中心。

而不远处的光明图书馆，作为区政府投资兴建的国家地市一级公共图书馆，馆藏图书达100万册，为整个社区注入了深厚的书香底蕴。

此外，规划中的会议中心与科学岛，前者旨在打造国际会议目的地，后者则是一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

这些场馆如同众星捧月般环绕在科学公园四周，每一个都是市级或区级的重磅投资，它们共同构成了深圳北部中心的“文化地标集群”。

深铁睿著，恰好处于这个核心腹地。未来，业主日常的散步路线，串联的都是大湾区的文化地标。

2、轨交、商业、学校环绕，光明配套全面兑现

如果说生态和人文决定了居住的高度，那么交通、商业、教育则决定了生活的从容。

轨道交通方面，深铁睿著的开发主体深铁集团，作为城市TOD模式的先行者，在选址逻辑上始终注重交通导向。

项目周边已有地铁6号线与6号线支线，并在距离项目约1公里（地图测量仅供参考）之处设置双线换乘站光明站，串联起光明城高铁枢纽、深圳北站及福田中心区。

至于光明人满怀期待的地铁13号线也终于有眉目，一期后通段预计年底前通车；深入光明的二期北延已完成热滑，首通段（上屋-凤凰城）预计明年上半年具备通车条件。

地铁13号线，将直接开辟光明直达留仙洞总部基地、南山科技园和深圳湾后海总部基地的快速通道。轨道交通的完善，意味着通勤时间的可控与高效。

商业配套方面，项目自身规划了缤纷商业街，并紧邻规划中的“科学环廊”。这条环廊不仅仅是通道，更是集生活、艺术、社交于一体的城市秀场，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口，业主出门即达缤纷生活。

若将视野拉大到约3公里范围内，汇聚了约30万㎡的商业集群，包括万达广场（约4.8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）。

这两项目由地铁通道串联，作为大型集中商业体，满足了全家一站式的消费需求。加上即将开业的星河COCO City（约6万㎡），区域繁华拼图正在加速补齐。

从大众餐饮到亲子娱乐，从潮流时尚到生活超市，入住光明中心区均能触手可及。

教育资源方面，教育资源往往是家庭资产配置中的“压舱石”，深铁睿著在教育维度的表现，具有较强的确定性。

项目南侧紧邻深圳外国语学校（集团）光明学校（楼村第四学校）（暂定名，在建中），与该校仅一路之隔，实现了真正意义上的“目送式入学”。

在深圳教育界，“深外”这块金字招牌的分量不言而喻。作为深圳教育集团的第一梯队，其办学理念与师资力量在家长群体中拥有极高的认可度。甚至在某种程度上，它代表着先进的教学理念、一流的师资力量和优异的升学保障。

根据片区法定图则，项目周边规划了高密度的教育用地（下图所示的紫色代表教育、文体设施用地）。比如还布局了深圳小学光明学校(集团)学校中心校区、狮山校区，南方科技大学附属荔园学校等，幼、小、初、高全龄教育链条完善。

在这里，密集的学校将成为社区文化的一部分。潜移默化的环境熏陶，也算是无形的资产。

3、品质进阶，深铁“六好”好房子的硬核体现

在行业深度调整期，深铁置地背靠国企资源，本身就是资产安全与交付品质的有力背书。

同时，深铁置地积极履行社会责任，率先搭建践行“好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务”的“六好”好房子标准体系。

在深铁睿著身上，我们看到了这一体系的落地，尤其是其高品质精工交付标准，足以让市场眼前一亮。

不同于周边动辄大几百、上千户的大型社区，深铁睿著一开始就选择了“少儿精”的路线。项目总建面约11万㎡，容积率约4.5，仅有两个单元楼住宅，共计228套可售商品住宅房源。这种小体量社区规划，有效降低了居住密度和社群的复杂度，提升了居住的私密性与舒适性。

住宅产品主要涵盖建面约86-99-102-112-141㎡3-4房，项目备案均价约4.3万元/㎡，折后总价区间预计在320万-680万之间，预计2026年带装修交付。

其户型精准切中了刚需上车及改善置换的主流需求。为放大科学公园头排景观资源及优势，项目在户型设计上，特别注重对公园景观的充分展现，采用了双阳台设计。不仅有常规的客厅出大阳台+厨房出生活阳台，还有客厅+卧室的通廊式大阳台，更有客厅+主卧双大阳台，这在科学公园前排项目中，都极具特色。

在交付细节上，则做到了越级配置。比如，全屋采用了海尔变频中央空调，提供舒适、节能、健康的空气环境，并通过科技、保险、服务三重保障，解决业主的后顾之忧。

又比如，厨房标配了卡萨帝（Casarte）三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）。作为高端家电品牌，卡萨帝的介入让厨房不再只是烹饪场所，而是科技与美学融合的生活空间。主卧卫生间配备了TOTO智能马桶盖，集温水洗净、暖风干燥、智能除臭等功能于一体，带来全方位的舒适体验。

除了品牌硬件，深铁睿著在建材的选择上更显国企的严谨与关怀。比如，客餐厅配置了仿“鱼肚金”石材硅酸钙板的电视背景墙，既有天然石材的奢华质感，又充满现代大气感。墙面采用覆膜竹木纤维板，这种绿色基材不仅阻燃、耐水、耐腐蚀，更重要的是不含甲醛、苯等有害物质，守护家人的健康呼吸。

又比如，采用高性能的系统门窗，集水密性、气密性、隔音降噪、隔热保温、抗压防盗于一体，在繁华的中心区营造出一方宁静的室内环境。

4、综上所述

总的来说，2025年的光明科学城，已不再需要靠想象力去填补空白，随着“五馆一岛”的陆续落成，随着地铁路网的进一步完善，光明中心区的价值正在经历新一轮兑现。

深铁睿著以科学公园头排的姿态，即将迎来开盘。以300多万的起步门槛，就能入主深圳北部中心的核心区，并坐享科学公园的头排景观和地标级文化集群，同时拥有国企品牌保障、“六好”好房子标注体系及深外集团学区、双线地铁口的加持，值得重点关注。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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