沙井新房住宅单价4.8-5.7万/㎡ 巨基四季名苑获批预售（附价格）
刚刚，巨基四季名苑获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅292套，位于1栋和2栋。
住宅户型建面约79-141㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.8-5.7万/㎡，总价区间在413-788万/套。
部分住宅备案价
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项目基本信息
项目由深圳市春企投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司开发，实际就是巨基集团和当地新桥股份共同开发。
巨基地产在沙井实力凛然，巨基集团于1993年涉足建筑行业，在深圳先后开发过星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城等项目，旗下拥有麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业。
四季名苑项目，由巨基集团建设冠名，2019年2月获批基坑建设许可证，同年11月获批主体工程建设许可证，建设速度比较快。
据住建局官网了解的信息，项目总建面约7.3万㎡，除目前曝光效果图上看，除一期产品外，还规划有二期项目。
紧邻新桥街道办，周边配套可期待
在沙井一分为二之后，新桥街道应运而生，而新桥的街道办就距离巨基·四季名苑不远，未来将是西部商业中心区所在，可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。
而且中心路与宝安大道中间，还留白有大量空地，易开发、统筹价值高，如后期开发完成，将成为新桥街道数一数二的区域，现代化、景观化更具规模。
沿中心路两侧，现在不仅有巨基·四季名苑、更有各大开发商积极拓展落地沙井城市更新，未来将同四季名苑共同组成全新生活社区。而四季名苑在紧邻中心路的同时，周边还有太隆城、鹏展汇、沙井市场广场、沙井中心书城、万丰医院、形色城等成熟的生活配套。
未来还将建设沙井足球公园、中心路双子塔等娱乐、地标性建筑，届时区域将呈现多点开花的局面。
目前直接利好巨基·四季名苑的，有大型商业太隆城（已建成，开业时间待定）。*清平实验学校，九年一贯制、小学48班+初中24班、宝安教育局下属，距离项目约770米。
此外，根据目前学区划分范围，2020年还属于宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）学区范围。
内部路网发达，距离地铁站约1.2公里
巨基·四季名苑，位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处，北临新和大道，南面是景城花园，西面是深圳太隆城。周边有在建的外环高速、宝安大道、107国道、京港澳高速、广深沿江高速等城市快速路及主干道，骨干路网齐全。
由项目行车去京港澳高速口就1个红绿灯大约3公里，无需途径沙井内部路；此外外环高速预计今年内通车，四季名苑离高速的互通立交口也非常近。
因靠近新桥街道办，沿中心路内部路网综合交错，较为发达。轨道交通上，有地铁11号线支撑，串联各区，可沿新和大道步行至后亭站，步行时间大约需要15*左右。
一期共5座，447套住宅，户型建面约79-141㎡
项目本身，巨基·四季名苑按照之前建设许可证上公示的，总建设规模约在7.3万㎡。
而开发商实际推出的一期，由5座高层住宅及底层商业组成，占地约1.27万㎡，建筑面积约5.71万㎡，容积率约4.0，绿化率在40%，停车位470个（1:1.05），建设规模上是有二期空间的。
从效果图也可以看到，是预留二期空地的，不过二期具体设计产品暂不得而知。
一期主推建面约79-141㎡2-4房产品，具体如下：
建筑面积约79㎡户型
建筑面积约92㎡户型
建筑面积约92㎡户型
建筑面积约93㎡户型
建筑面积约96㎡户型
建筑面积约103㎡户型
建筑面积约120㎡户型
建筑面积约132㎡户型
建筑面积约141㎡户型
建筑面积约79㎡户型
西南朝向，户型方正空间布局合理；
客厅带有大面积阳台，功能全面；
双卧室拥有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧采光面较小也在可接受范围内；
明厨明卫，餐厨空间紧凑实用。
建筑面积约92㎡户型 A3
西北朝向动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能较佳；
客厅带有大进深阳台宽敞实用；
主卧开间进深比*，空间利用充分，双次卧空间较好；
餐厨空间紧凑实用，带有独立生活阳台；
功能空间自然采光性能较为一般。
建筑面积约92㎡户型 A1、A2
户型结构相似,客厅朝向东北；
通透结构，端头位置次卧配置大型转角飘窗；
客厅出主阳台空间方正使用灵活；
主卧配有阳台可纳入室内使用，空间宽敞舒适；
双次卧与客厅朝向东北；
餐厨空间配置合理联系紧密，U型厨房实用性能*。
建筑面积约93㎡户型
客厅朝向东北看花园，动静分区布局；
客厅出大型阳台宽敞舒适；
主次卧东南花园朝向，光照充足，主卧阳台可纳入室内使用明亮舒适，次卧带有大型转角飘窗，空间充分利用，可享花园景观；
餐厨空间独立实用。
建筑面积约96㎡户型 A4、A5
西南朝向动静分区布局，空间分布科学合理；
大开间短进深，主要生活空间光照充足；
客厅出大型阳台宽敞实用；
主卧方正宽敞明亮舒适，双次卧空间合理实用；
餐厨空间宽敞独立，厨房实用性能较好。
建筑面积约103㎡户型
西北朝向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝优势方向，采光性能较好；
客厅带有大进深阳台，实用性能较佳；
主卧套间宽敞明亮，双次卧尺度较好；
餐厨空间宽敞实用。
建筑面积约120㎡户型
西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间南向，日照虫蛀采光性能*；
客厅带有大进深阳台，宽敞舒适；
主卧空间阔绰，可设独立衣帽间或休闲区；
次卧尺度舒适，小房间可独立使用，也可并入主卧套间使用；
餐厨空间宽敞舒适，厨房可向生活阳台扩展。
建筑面积约132㎡户型
东南朝向三面采光布局，大开间短进深，通风采光性能*；
客厅带有大进深阳台，明亮舒适；
主卧空间独立，有良好的开间进深比；
双次卧独立成区与主卧互不干扰；
餐厨空间宽敞舒适。
建筑面积约141㎡户型
通透户型客厅朝向东北看花园，大开间短进深；
户型方正空间分布合理，客厅带有大型阳台；
主卧自然通透，带有独立阳台可纳入室内使用，宽敞明亮；
次卧空间尺度合理实用性能较好；
餐厨空间宽敞独立，自然通风采光性能*，入户带独立玄关自然通风采光，可根据家庭需要做功能空间使用。
小结：
户型方正，通风采光性能较好；
配有大进深阳台，宽敞舒适实用性能*；
比较注重居住空间尺度和景观，103㎡以上可看中央园林，大户型高楼层无遮挡。
（内容完）
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