深圳首个现售房快卖了？企鹅岛旁，中铁能建阅臻府限售8.86万/平

位于宝安新安新盘—中铁能建阅臻府，预计3月初开放展示中心，预计5月左右开放样板房，6月左右入市，目前据网友爆料称，正在组建招聘销售团队了。

该项目为深圳首个“现房销售”项目，于2023年8月由中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得的宝安新安地块。

该项目当时规定的住宅总建面为71050平方米，根据规定，可以预售销售的住宅面积为35530平，需要现房销售的面积为35520平，也就是差不多一半住宅预售，一半住宅现售，本次计划入市的为预售住宅！

共有629套房源。网传产品面积约94-108-138㎡3-4房户型，大概300多套先期房入市，剩下300来套等到2025年现房入市。普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

项目位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。

项目占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

此项目地块于2023年8月2日挂牌出让，因地理位置优越，地块吸引了20余家房企参与竞拍，未开拍前，房企报价已到封顶价。

最终中铁以34.06亿+3.55万㎡现房销售面积的价码，拿下位于宝中A001-0212地块。

该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

该宗地位于宝安中心区，紧邻大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

其中，海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

示意图

区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝安中心区的独特优势。

环海而建，欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，由伦敦眼设计团队精心打造，是深圳首座巨型摩天轮。每个轿厢拥有360°超阔全景落地窗，登至最高处，便可一览前海、大铲湾和整个西部海岸线。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。

作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。

如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻，未来将产生大量的人才居住缺口！

也正因为区域的强大优势，片区多个小区房价突破10万+/平，高峰时期有小区最高达20万/平。

目前，片区新房仍较少，近年也仅有越秀瑞樾府入市，此项目毛坯限价8.86万/㎡，送简装，项目2023年8月底开盘，当天去化70%，目前少量房源在售！

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