麻辣周评:深圳豪宅税新政最牛业主，房都卖了，和买家要平分税费!

我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！

本周提要：11月9日-11月15日

上周，深圳二手房迎来重大利好。深圳豪宅线标准大幅提高，144平一下免征豪宅税，买房税费一下省了几十万。

只是，每个人的心情都不太一样，刚好免征的买家开心坏了；早了几天交税的买家多花了几十万，有些心塞；而业主们，有的房都卖了，还想跟买家对半分省下的税费，有些没卖的偷偷提高了自己的报价。

如果说11月是宅地土拍月，那么12月是妥妥的前海土拍月。总共有7宗地出让，还有一宗地租赁，其中还有一块货真价实的居住用地，商品房限售均价9.9万/平，你们觉得贵吗？

宝中的云玺锦庭上周开盘了，又是一个10万+豪宅，又是一个围观土豪的时刻。从现场来看，土豪是真不差钱，关键要户型好。

最近，宝中有点火，你们感受到了吗？刚说完宝中新房，咱们再来说说宝中二手房，都市翠海一套19㎡户型，卖出总价370万，单价19.4万的价格，直逼深圳湾豪宅和百花学区。

网红词1：深圳144平以下住宅，取消豪宅线！二手房业主有点“飘”

事件：深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

【家在】网友说：

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1、@wplemon：上周三刚交的税，实在不能更惨一点了。本来还预计到10.8要调整豪宅线故意到国庆后才过户的，结果今年11.11出政策。。。

2、@安迪守护：同贷书都下来了，卖家竟然要跟我平分省下来的税，什么世道。

3、@十年无休：之前看过一套850万的房子，现在挂920万了。税费省的卖家都加上去了。

”

网红词2：12月11日前海90亿起拍5块地！宅地商品房“限价”9.9万/平!

事件：12月11日，前海再出让一宗居住用地，本宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。

该地为“限价”宅地：普通商品住房入市最高均价为99000元/平！！！

除了前海居住用地外，12月11日，深圳还有6宗土地出让，其中前海还有4宗，两宗商业用地，一宗医疗设施用地，一宗文体设施用地；龙华有两宗工业用地同天出让。

直播先锋说：

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1、前海宅地宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2、前海宅地本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米，只租不售人才房无偿移交。

3、12月为“前海土拍月”，前海共有7宗土地出让，1宗土地租赁，其中包含一宗前海住宅用地。

”

网红词3：云玺锦庭均价10.9万/㎡开盘！7天内交首付99折

事件：11月14日晚，云玺锦庭在前海企业公馆开盘。

项目此次备案房源位于ABC栋，共382套，均为住宅产品，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间在503-3368万/套。

楼市爆料说：

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1、现场已选房的人表示：”深圳人真的不差钱 ，只要有3房的户型都打算买，结果发现轮到自己的时候选择并不多了，得亏自己果断，往高了选了一套。“

2、一对中年夫妇选到了25楼的意向户型，特别开心，买来自己住，还说现在这个时候炒房已经很难赚钱了。

3、一客户表示自已认了两个筹，说家里人多，还有2个购房名额，认了2个筹，表示今天选一套，还有1个号不选了，留着另外同一片区新盘备用。深圳土豪兴趣恐怕只剩买房，名额一个都不能浪费！

”

网红词4：网友爆料：宝中学区19.4万/平成交！价格直逼深圳湾

事件：上周，据网友爆料，宝中学区都市翠海以16万/㎡的价格成交后，11月9日，此小区再次成交了一套小户型二手房，19㎡的房子，总价高达370万，每平单价约19.4万元。

来源：爱住家教你买房

楼市爆料说：

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1、目前，都市翠海19㎡的房源鲜少放卖，在售的基本都是60㎡左右户型。

2、其实该小区一直都是宝中学区的“领头羊”，目前均价11.4万。与罗湖、福田学区的情况有些类似，都市翠海的小户型单价最贵。

3、咚咚淘房哥—文峰表示，宝中片区近期比较活跃，价格了涨得比较厉害，撤盘不卖的业主较多。宝中要说短板还缺个好学校，仅宝安实验不错，覆盖宝中的楼盘较少。还有大部分楼盘是2005-2010年，楼龄也有10多年了。

”