2019年起 这些新盘都变为地铁口物业

8号线*期工程有望东延

深圳地铁近日有新动态了，大家关心的8号线一期有望东延至小梅沙。市轨道办组织地铁集团等单位研究了8号线延伸至小梅沙的方案，线路相关方案已经报至市政府，力争今年动工。关于为什么这时候提出东延，据老牛初步了解：

一是为了方便来往大小梅沙的旅游出行；

二是从已知的公示规划来看，8号线一期和规划的二期将在盐田站换乘，一二期分别采用不同的制式，运能不匹配，如果遇到节假日等特殊时期，将导致大量游客在盐田站形成挤压滞留；

三是原上报的8号线二期未获批，但初期版本的8号线从国贸至小梅沙线位已在市轨道交通三期建设规划中获得国家发改委审批，不存在审批障碍，为实现8号线一期东延至小梅沙创造了条件。

虽然市轨道办争取今年开工建设8号线一期东延，不过，同时也表示目前距8号线2020年底开通仅剩43个月，工期十分紧张，且沿线拆迁量较大，尽可能实现2020年与8号线一期同期开通。

那么，深圳目前在建设中的地铁线路还有哪些呢？

这些在建地铁线的地铁站点附近又有哪些新盘可供选择？

接下来，老牛将简单地将在建地铁线，即三期工程的地铁口新盘梳理一番，以供大家参考。

深圳在建地铁线路有10条（段）

深圳地铁建设经过了一期和二期工程，已完成1、2、3、4、5号线总共178公里的地铁建设。目前深圳正在如火如荼的进行着地铁三期的建设。

线路包含2号线东延、3号线东延、3号线南延、4号线北延、5号线南延、6号线一二期、8号线一期、9号线西沿、10号线等10条（段）地铁线路。

三期站点及分布区域列表

三期在建地铁口新房列表

注：统计地铁口约1公里距离内（根据google earth测量）的在售、及预计今明两年能入市的待售新盘项目，不包含四期站点及新盘信息。

2号线东延段及8号线一期（预计2020年开通）

线路连接了罗湖莲塘和盐田，目前沿线站点的新盘主要集中在沙头角站和盐田路站，也正是对应盐田居住区比较集中的两个片区。

其中，半山悦海花园和四季公馆预计年内可能入市；佳兆业山海城作为盐田区最大的城市更新项目，二期包含首批商品房将面市，地铁口大型项目，相对来说整体优势较大。

3号线东延及南延段（计划2020年底通车）

东延线路主要经过龙岗坪地区域，南延则在福田保税区仅设1个站。

目前两段延长线附近的新房比较少，唯有东延段的新生站附近有两个新项目，深房传麒尚林二期近期已开盘入市；君胜熙珑山花园在建中，预计最快也要等到明年入市。

地铁口的项目不多，但1公里外还有不少项目，比如新生站西北面约1.3公里，盐龙大道东侧有3个项目同时在建，它们是荣大国庭、山水丹华和龙域丹华；白石塘站正南面有丁山河畔，但进度稍慢。

4号线北延段（计划2020年建成）

线路主要经过清湖和观澜大片区，观澜段沿着观澜大道和高尔夫大道走，所以两条大道旁的楼盘最为受益。

目前观澜片区有多个在售新盘，整体新房均价超过了4万/平，但在建的新盘并不多，急需补充供应。

规划地铁站口的新盘有长湖站的金洪观荟，已进入尾盘，以及佳华领域广场，开盘也有一段时间，可选房源不多了。而市场比较期待的观澜汇二期，仍处于停工状态。

5号线南延段（预计2019年底通车运营）

由于在前海大工地，施展空间大，5号线南延段有多个站台封顶，预计2019年年底便可实现通车运营。

这一段预计是深圳地铁轨道三期规划中最快实现通车的一段线路，而且与2号线衔接于赤湾站，还将与地铁9号线西延段、地铁15号线及深惠城际线接驳，是一条骨干轨道线路。

5号线南延段7个站主要都在前海区域内，恰好迎来前海开发的新一轮物业兑现潮，项目不少，但主要以公寓、写字楼等商业物业为主，住宅仅有赤湾站的山语海在售。

6号线（计划2020年开通）

沿线覆盖了福田、龙华、石岩、光明，是深圳中轴上的又一条大动脉，主要解决了光明、石岩无地铁覆盖的问题。因此，光明沿线站点的项目颇受瞩目。

沿线站点项目分布较广，光明新区的集中于公明广场站，也是光明目前人气最大的区域之一，除表格所列地铁口盘外，还有益田假日府邸、奥园峰荟在售中。而崛起的新兴中心观光路站，则有玖龙台撑场，可能是光明今年下半年最受瞩目的项目之一。另外，线路经过的龙华深圳北站商务区一带，商业项目集中。

9号线西延段（预计2019年下半年通车）

主要经过前海、南油、科技园三个片区。

其中即将推出的新盘项目阳光粤海靠近粤海门地铁站，南油片区目前仅有恒大天璟在售。

10号线（预计2020年8月开通）

主要经过平湖、坂田、福田片区，是在建的又一条南北大动脉，跟地铁4号线和6号线，共同构筑了深圳“中轴三剑客”。

所经过的平湖片区地铁从一无所有到全面覆盖，片区价值得到关注。坂田也摆脱了轨道交通南北向缺失的遗憾，直接对接市中心区，交通的便捷性将有效提升。沿线站点新盘也多集中在坂田和平湖这两大片区。

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