深圳4月新房预告 15新盘或将入市

自从2月深圳限购政策放松以来，楼市出现较为明显的回暖趋势。3月份二手房网签量过5000套，可算是近几年新高数据。

改善型需求占据市场，市场氛围主要以低买低卖为主，从面积段来看，90㎡以占比增加，价格方面约8成成交低于指导价。

新房3月成交2245套，高价区和区域标杆型楼盘的成交量有明显的提升。但普宅市场依然表现较为低迷，分化现象仍然严重。打折、优惠等促销非常广泛，但效果较为一般，刚需市场还是没有调动起来，受二手压制明显，观望情绪浓厚。

深圳可售新房量处于历史高位，低价位产品相似度较高，竞争激烈，这种情况将会有较长时间的延续。

近期深圳预计有15个新房项目入市，主要集中在宝安、龙华、龙岗、光明几个典型的普宅为主的供应区。其中宝安中心区的鸿荣源胤璇、龙华的深业上城学府、光明的深铁瑞城项目关注度相对较高。

南山

桑泰缙樾府

缙樾府位于南头同乐片区，紧邻同乐实验学校。分三个地块开发建筑面积为4.79万㎡，建筑高度为31层，建筑高度为99.9米，主力户型为中小面积段产品，预售首批将推151套住宅。项目周边配套较为匮乏，区域发展强度较弱。

罗湖

凌云华府

项目位于罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处，总建面约为63万㎡，是集“商务、住宅、公寓、商业、产业研发”于一体的全能都荟地标综合体，包含380米地标建筑。主推建面约80-144㎡2-4房，户户双阳台，共计378套商品住宅。

宝安

鸿荣源胤璇

项目位于宝安宝安中心区，新安街道宝华路与海天路交界处，限售均价8.55万/㎡。总建面约12.3万㎡，规划办公、酒店、住宅、商业多种业态。周边商业、交通、休闲、以及市政配套齐全便利，商品房密集。预计推出约128套建面约117/123/127/189㎡4-5房，以中大户型为主，偏向改善群体。

未来之光家园

位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处。占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91，总户数1700户。自然资源较为丰富，此前已经推出过多批产品，预计加推80-98㎡3-4房。

卓越闽泰云奕府二期

项目位于宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处，总建面约25万㎡，自带约 3000 ㎡社区底商，配建有一所幼儿园。总户数1635户，车位共计1790个，建筑容积率为3.89，主推建面约 85-93-110㎡3-4 房，带装修发售。

永润丰大厦

位于宝安区沙井街道展丰路和沙福路交汇处东南侧，总用地面积6289㎡，总建筑面积53000.76㎡，集公寓、办公、商业于一体。由两栋建筑及四层地下室组成，塑造出一个“工作-生活”一体化的空间。

龙华

塘城壹号花园

项目位于龙华区青龙东街于上塘路交汇处。总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。将推出1082套住宅面积段由67-87-96-117-125㎡的2-4房，带装修发售。

深业上城学府

位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处，与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中住宅约3.3万㎡，酒店约3.7万㎡，将引入星级酒店，住宅总户数324户，提供建面约80-140㎡住宅。

金地宸峯府

位于民治街道工业路与南三路交汇处东南侧，与鸿荣源尚云相邻。项目总建面约20.6万㎡，包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼，将推售的是建面约98-134㎡3-4房住宅。

龙岗

美域蓝湾

位于龙岗区大运新城龙飞大道与清辉路交汇处，大运板块纯住宅产品。占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景，提供建面约95-144㎡3-4房。

静安府3、4栋

位于龙岗区龙岗街道玉岭路东侧，占地面积约1.88万㎡，建筑面积约9.51万㎡，由保利置业、华润置地联合打造，预计加推3、4栋80-112㎡3-4房。

岗宏翰林华府

项目位于平湖街道溪南路与鹅溪路路口交会处东南角，占地面积约1.2万㎡，建筑面积约11万㎡，容积率6.2，停车位674个，绿化率40%，最大层数(地上/下)46/3，商业约1200㎡，配建一所幼儿园。住宅总套数780户（商品房535，安居房245），户型面积段为77-107㎡。

光明

华润润曦府

位于光明长圳片区，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约8.9万㎡，总户数725户配有1245个车位。有5座住宅楼，其中1栋1单元为2梯5户，1栋2单元、2栋、3栋为2梯6户，5栋为开发商自持保障性租赁住宅楼，近期将加推2栋，提供建面约89-110㎡3-4房。

天泽玉河府

项目位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处，地块为商住综合用地，开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建面约9.2万㎡，规划容积率约5.8。其中，住宅建筑面积约6.2万㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡，另规划了一所9班幼儿园，将推售约577套，建面约80-143㎡的商品住宅。

深铁瑞城二期

位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳，项目占地约19万㎡，总建筑面积约63万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供约10万㎡2000余套保障及人才房。

二期预计推出建面约100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡。

（内容完）

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