【新盘发现】龙光“玖”系进驻观澜，地铁口住宅玖誉府

在深圳土地市场，龙光一次又一次地展现出了势不可挡的魄力，已不是当年异军突起的“黑马”。

粗略统计，龙光近几年在龙华、光明、坪山等区域斩获了6宗新地，开发产品均以“玖”系命名。

这包括去年9月份拍下的龙华福城住宅地块，近期国土局公示了其备案名为“龙光玖誉府”。

图：龙光玖誉府近照，来源于家在深圳@两个蓝蓝

龙光玖誉府宗地号为A914-0305，土拍总价11.7亿元，具体位于龙华福城街道，观澜大道西侧，在建地铁4号线北沿线茜坑站的地铁口物业。

整体区位的综合要素不错，地铁优势突出，临近区域中心地带。

北面与观澜汇一期相邻，该社区裙楼是约7万㎡的集中式购物中心，计划引入天虹购物中心，预计近期会开放运营。二期搁置了一段时间，有网友爆料称，今年8月将重启建设，规划为6栋住宅和1栋公寓。

继续往北是观澜的传统老中心区，居住集中，且混合相等量的工业厂房。

南面是田背工业区城市更新单元，之前的说法是观澜汇的三期，具体以*公示及实际建设为准。沿着观澜大道南下通往龙华、市区等区域。

西北面背靠九龙山智能科技城，是龙华重点规划的产学研片区，已启动土地整备等相关工作；东面为观湖街道范围，与龙华区政府办公楼相近。

除了与观澜汇购物中心相邻外，得力于近几年观澜房地产的集中开发，周边商业配套也相对丰富，业态组合多元。

其它新兴购物中心主要沿着在建地铁4号线北沿线布局，其中观澜湖高尔夫的MH mall体量最大，建面约30万㎡，品牌荟萃。

区位大体是观澜的新老中心交界，各式市政配套也相对齐全，临近世纪广场，周边包括观湖文化体育中心、观澜美术馆、龙华中心医院等设施。

项目规划

关注回项目本身，根据规划，龙光玖誉府占地面积约1.5万㎡， 计容建面约6.35万㎡，容积率4.15。

其中，住宅建面约4.6万㎡（含12442㎡公共租赁房），社区菜市场1500㎡，图书馆8000㎡，公交枢纽站3000㎡。

总建面约8.46万㎡，包括3栋*31层高住宅和1栋9层高的综合楼。其中1栋住宅为公共租赁房，综合楼包含图书馆物业。社区花园在架空层1层屋顶。

商品住宅总户数377户，户型套内面积＜90㎡占比约85%，以中小面积段户型产品为主。

公租房总户数208户，其中建面35㎡的52套，建面65㎡的156套。

规划机动车停车位共520个，能够基本满足商品住宅的车位需求。

更多信息往后再做补充。

（内容完）

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