周末楼市：近期新房10余盘欲入市

深圳楼市整体趋稳，但略有波动，近期呈现出回升趋势，一方面是二手房的看房人群和成交量的增加，另一方面是新盘开始集中宣传，推盘节奏的明显加快。

根据老牛目前统计，本周末深圳区域将有6项目开放样板间或展示中心，另有3项目已于周三取得预售许可证，都将于近期入市，外加前海信利康大厦将于28日即下周二开放展示中心且同时开盘。临深部分节点项目则有8个项目同在周六开盘或加推，2项目开放展厅。

幸福公寓

属于双轨道交通物业，位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻，预计2018年上半年交楼，均价约5.3万/平，目前团购可享交3万抵8万优惠。

公寓仅1栋，共推出264套精装小户公寓，户型有50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。

星河荣御

目前已经拿到预售许可证，首批推出1号栋产品共260套，分为商业和商务公寓两部分，其中商业部分共备案63套，均价为49508元/平，位于1-2层；商务公寓部分共备案197套，均价为39532元/平，位于3-24层，即将入市。

整体来说，星河荣御目前有不错的商业配套，有距离尚可接受的地铁站，但片区社区氛围不足，厂区林立，居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多，具备一定的发展潜力。

深城投中心公馆

深城投中心公馆位于坪山中心区，实属正山甲旧改一期用地，是目前坪山最大的城市更新，此前已经开放展示中心，3月25日即周六将开放样板，主推建面88-94平3-4房户型，预计4月入市。

项目所在的区域是东进战略中东部中心的一部分，也是坪山行政中心所在，相应的市政配套也最为集中在此区域，一路之隔即为坪山九年制实 验学校，毗邻坪山文化艺术中心（六馆一城）和中心公园、半月环公园 等，区域内已有高铁站（捷运线），规划有3条地铁线和1条云轨，未来公共交通非常便利，前景可观。

华侨城四海云亭

位于沙井北部，大埔路与中亭路交汇处的西北侧，与松岗片区相邻，距离地铁11号线后亭站约1.1公里步行距离（百度测距）。主推建面约89-128㎡住宅，样板间25日即周六正式开放，近期将入市。

项目作为华侨城入主深圳旧改的首批产品之一，借助华侨城在地产开发 的实力和经验，品质应该有保障。虽然目前居住环境及对应配套相对一般，但倘若价格上有所让利，在沙井片区来说，是可关注的新盘物业。

华润前海中心悦玺公寓

位于前海桂湾商务中心片区，主推建面约122-338㎡不限购公寓产品， 共280套，周六将开放221/338平大户型样板间。

鸿荣源壹成中心

总建筑面积约320万㎡，分四期开发，共10个开发单元，此前9区、5区 已经售罄，6区于去年底已经正式发售，此次新品样板房也位于6区，主推建面74-117平产品，户型实用率高。

项目自身规模庞大，配套完备，项目内配建有九年制学校、60万平集中商业壹方天地，商务办公、酒店等，位于龙华老城核心居住圈，靠近龙华地铁站，且周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。

山海上城Ⅱ天赋

位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，二期主推建面约83- 172平3-5房户型，周六将开放展示中心。

处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，位于铁仔山生态景观轴心 ，具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心，20公顷 儿童主题公园。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成，周 边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。

鸿荣源尚峻

项目属于龙华区大浪办事处，上塘地铁口物业，占地3.6万㎡，总建面 约17.7万㎡，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目，周六将开放展示中心。

片区高端社区较多，主要以居住属性为主，临街商业可满足日常生活所需，1站地铁即可享红山、老城区强大商业、市政配套。

前海信利康大厦

项目位于前海妈湾片区第十九单元组团区，临海大道与兴海大道交汇处 的东南侧。主推建面约170-1800㎡的写字楼产品，将于本月28日下周二 正式对外开放展示中中心并集中开盘，备案均价约7.96万/㎡。

班芙春天

项目位于黄江镇莞深高速公明黄江出口处，周六将推出建面92㎡新品洋房，目前项目在售3栋建面106-139平洋房，其中毛坯房均价2.1-2.2万/平，带装修房均价2.3万/平；在售建面约50平商铺，均价2-4万/平。

龙城雅郡

项目位于东莞凤岗龙平东路8号（龙平东路与中兴路交汇处），距离龙岗中心城片区较近，目前在售1栋75-90㎡洋房，均价2.5-2.6万/平，后期还将推出建面约50-60㎡的公寓产品及20-68㎡的商铺，具体推出时间未定。

惠阳恒大棕榈岛

项目位于惠阳高尔夫路，目前在售22/23栋住宅，22栋住宅建面积为94-113平，23栋住宅建面为126/127平，住宅整体单价为1.5-1.6万/平。另在售建面253平米别墅，均价3.5万/平。

荣佳国韵

项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），项目占地面积18万平，建筑面积73万平，总户数约5000户。其中即将面世的一期共计1184套，主推产品为建面74-125平的2-4房单位，首推224套住宅，价格区间预计为1.2-1.4万/平。

合生滨海城

项目位于大亚湾中心南区安惠大道(阳光假日酒店西侧）。目前在售住宅以及别墅。住宅为7-9栋户型建面为96-182平，均价1.3万/平，别墅为四联排、六联排，户型为建面为268-273平户型，仅剩约10套，单价2.2-2.6万/平。