深圳去年二手房卖得最好的前10个小区，都有哪些共性？

2023年，深圳成交了32768套二手房住宅，什么样的小区卖得最好？

最近，乐有家研究中心统计了深圳全年过户量套前30的小区。

分片区来看，2023年深圳二手过户量前三的片区为龙岗中心城、布吉、西乡，分别过户2142套、1328套、1254套。

过户量前30的片区多位于龙岗、龙华、宝安核心片区，如龙岗中心城、红山、西乡等，价格相对优惠，配套完善，地铁出行通往中心区上班方便，适合刚需上车。

此外，随着改善需求提升，前海、蛇口、宝安中心、后海等改善片区交易活跃度也相对较高。

从小区来看，成交前10名的小区不是因为学wei好，也不是因为小区有多新，大部分小区相同的特点大都是小区大，交通还算便利 ，自“城”一体，小区配套丰富。

主要还是因为房多力量大，但也可以看出来，尽管一年成交超百套，但挂牌量却远不止，房多想要卖房更难。

此数据来源于乐有家研究中心

第一名：鸿荣源壹成中心、侨香村，均成交164套房

从成交数据来看，位于第一的小区是龙华的鸿荣源壹成中心，福田香蜜湖片区的侨香村，以全年过户量164套并列第一。

侨香村是福田片区近几年的二手房热盘。

此小区2011年投入使用，项目占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约34.4万平方米；主要有建面约140平米、110平米和90平米三种户型组成。

侨香村当年入市的时候，属于经济适用房（安居房），整体价格并不算高，销售均价仅约9000元/平方米，最小户型面积90平方米，售价约81万元。

根据当时的规定，此小区在签订买卖合同10年后，房屋产权所有人可以申请取得住房的完全产权。

目前成交价在11万-12.5万/平，总价约1000万出头就可以买三房；且无指导价，所以项目能上市后受到许多福田买家的关注。

小区的优势非常明显，福田香蜜湖片区，靠近各大深圳豪宅，有一定的圈层效应；配套方面，周边配套完善，交通和生活便利，而且教育资源也不错（深圳实验幼儿园、福田侨香外国语学校）。

尽管小区相对有一定的楼龄，但小区整体的环境好，户型设计也较为方正、通风采光也还不错。综合来看，确实是福田香蜜湖片区比较有性价比的小区，也正因此，成为福田目前二手房市场卖得最好的小区。

从去年到今年的价格涨跌幅来看，今年侨香村的价格虽有所回落，但仍在小范围内。

鸿荣源壹成中心位于龙华区人民路（地铁4号线龙华站附近），未来还规划有25号线和27号线，交通较为便利。

此项目占地约1/2平方公里，建面总体量将达到320万㎡，是深圳城市更新示范级代表综合体项目。

其中商品住宅均为独立的花园式社区管理，并通过多个大型商业空间互联互通，形成紧密的商住大社区。配套60万㎡商业壹方天地，营业后迅速成为龙华的区域商业地标，人气聚集之地。

此小区房屋总数达10184户，住宅目前的成交价在5.9-6.9万/平之间，目前挂牌在售的房源有近300套房源。

小区体量之大成为龙华之最，但超大小区也有劣势，尤其楼市行情不好时，很容易会出现扎堆挂盘，降价卖盘的踩踏情况。

第二名：桃源居 成交149套房

位于宝安西乡的桃源居去年成交了149套房，目前大部分房源的成交价在4.7-5.7万左右。

桃源居是深圳最大的小区，光占地面积就达116万平方米，共有177栋住宅楼，容纳着超五万的深圳人。

小区拥有12号线的两个地铁站，往北走可以乘坐钟屋南站，南门则可以乘坐西乡桃源站。

整个社区依山面海，环境怡人，规划形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的幸福家园。

小区“自城一体”，小区内配套已非常完善，较为宜居。

桃源居效果图

第三名：百仕达花园 成交147套房

罗湖的百仕达花园也一直是片区二手房市场的网红小区，2023年成交了147套房，是罗湖卖得最好的小区。

百仕达花园位于罗湖区太安路与布心路之间，紧邻水贝；是深圳市第一个被评为十大花园社区之一的园林小区，小区共分五期开发 ，2008年全部建成，也是罗湖片区较大的一个小区。

主力户型有73平方米两房、132平方米三房，大户型有165平方米到296平方米的大平面、复式。

小区居住环境较好，周边配套也较为成熟，交通有地铁3、5、7号线。

目前成交价格在5.5-7.1万/平左右，算是罗湖片区刚需上车的首选盘。

第四名：福田皇御苑 成交144套房

皇御苑在福田的一大住宅小区，项目分五期建设。

户型跨度非常大，建面从约40-120平的都有，成交的主力是40-70平的户型，目前的成交单价在6.4-7.8万/平左右。

此小区商业、教育配套成熟完善，私家天桥直通皇岗口岸，赢得了众多港人青睐。

此小区比较适合深港两地跑的居住人群，居住属性比较强，但教育资源非常一般。

第五名：桂芳园 成交136套

布吉的桂芳园也是深圳有名的一大小区，占地50万平方米，共分8期开发。户型区间约40-158平米，户型的选择性非常广泛。

此小区常年霸榜深圳热销榜，中小户成交更为活跃，是刚需买来过渡的小区，挂盘多，笋盘也多，2023年最低的成交价，大户型已到3万出头。

目前70平左右的户型总价基本在300万左右，据了解，2021年高峰期成交价到500多万。

成交位列6-10名的小区分别是领航城、莱蒙水榭春天、万科第五园、桃源村、龙珠花园；而这些小区均有一定的体量，而且也是一直处于片区的热销小区。

第六名：领航城 成交133套房

领航城算是比较新的次新小区，领航城位处前海航空新城核心区域，项目总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡。整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文、酒店、商务公寓、创意产业园等的大型综合体。

项目分六期开发，一期2012年开盘，2013入伙。

这个小区与桃源居仅一路之隔，项目全部建起来后，配套完善，交通也较为便利，成为刚需置业宝安的热盘。

目前小区的挂盘价在6.5-8.3万之间，成交价在5.3-7.3万/平之间，户型建面约为50-178平米，成交主力是80平的3房。

第七名 莱蒙水榭春天 成交127套

莱蒙·水榭春天位于龙华人民南路旁，毗邻地铁4号线红山站，从福田CBD沿福龙路可直抵本项目，交通便利；学校资源较优，开盘就是龙华的网红盘。

项目总占地16.7万平米，总建面56万平米，分6期开发，户型为建面54-164平，跨度也非常大。

莱蒙·水榭春天仅5期和6在深高北的范围，此前曾凭借深圳高级中学北校区中考成绩优势，该学区内的二手房房价、涨幅一直稳居龙华二手房市场的头部，高峰期的成交价一度达到了13万-15万/平。

目前小区的售价5期和6期也是最高的，在9.3-11.3万/平左右，其它期的价格要对来说要低很多，6-8万/左右的居多，部分大户型成交价甚至在4字头。

第八名 万科第五园 成交126套

万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米。

项目分八期开发，是坂田的一大居住小区。2005年首批产品入市，项目有别墅、有高层，选择的范围也非常大。

目前的售价在5-7.4万/平之间。

第九名 桃源村、龙珠花园 均成交123套

南山的桃源村位于南山区龙珠大道，北是龙珠大道，南是北环大道。

桃源村占地面积达31.2万平，分为三期发展，一期为1997年11月入伙的多层住宅，有70栋（1栋到70栋），后历经十余年完成，总计开发了近万套住房。

早期是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅和经济适用房，虽然是政府开发的微利房，但早已 “绿转红”成为市面上正常的红本70年产权商品房。

社区内设有14所学校，可以满足从幼儿园到中学的各个阶段的教育需求；配套也较为便利，超市、医院、影剧院等一应俱全。

桃源村目前的售价在5.2-7.7万/平左右，是刚需上车南山的热盘。

龙珠花园之所以成交能进入前十，最大的原因是因为价格低，目前售价在2.9-3.4万/平之间，总价170万可买近60平米的房子，这在深圳可以说是非常低的门槛，这里也成为许多预算有限的购房客的上车小区。

小区位于深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道（原深惠路）旁、深圳火车东站及地铁布吉站对面。1997年建成，户型建面约50-118平为主，户型也非常适合刚需上车。

龙珠花园的缺点很多，比如路窄、车多、人员密集、周边配套不好等。但低总价也成为了小区的最大优势。

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