楼市“三岔口”，选择很重要！

最近笔者已经连续三次发文提醒大家在购房过程中要慎重选择，

今年深圳的房地产市场走势已经很明显了，

“楼市平稳过度，房价不大涨也不大跌，短线投资获利艰难，长线投资才有机会！”

深圳楼市已经到了自住、投资、分配三分天下的转折点，

如何根据自身需要选择适合自己的房子就显得尤为重要了。

在10.4楼市新政出台一周年的前夕，全国各大城市再次密集出台了一系列强化楼市调控的措施，

其中限制新房销售时间、提高首付比例、提高贷款利率、加强贷款管理等非常规手段的出台，

显示了监管层对于楼市调控的决心。

如果楼市的疯狂依旧不能降温的话，

相信今年年底还将有更加严厉的措施出台。

中国楼市已经是一个完完全全的政策市，

因为楼市关乎民生幸福和金融安全，

太多富起来的中国人过于热衷投资房地产，

房地产市场如果缺失政府的严格监管，

后果将不堪想象。

因此，相信在未来5-10年内，

中国房地产市场走的都是平稳发展的道路，

在政府的有形之手控制之下，

未来房价不会暴涨，也不会暴跌。

投资客会因为短期获利空间压缩而放弃短线投资，改为长线投资，

自住购房者则会有一个很不错的购买时机，

这个时候可以多看、多比较、多询价，看到合适的房子可以考虑及时出手。

像深圳这样具有发展潜力的城市，

未来房价将会继续走高，

但每一年的上涨幅度不会很大，

房价会维持在上下10%左右的振幅，

涨快了就出政策，

跌狠了就收政策，

直到包括政府长租房等长效机制发挥作用，

楼市不再有失控风险为止。

未来房地产市场将会出现明显的两极分化，

优质地段、配套齐全的楼盘将会继续成为市场的关注焦点，

而这些楼盘的购买者将会主要以自住为主，

潜在客户将以中高收入人群为主，

主要区域包括各行政区的中心区、前海周边地区，

这些区域配套成熟，生活便利，规划合理，人群结构也相对纯粹，

会吸引很多高净值人群居住。

而一些正在发展中的片区将继续会吸引一部分投资资金关注，

这些投资者资金雄厚，一般都能够坚持到这些片区很多概念性的设施落地，

通过长期投资来获取较为丰厚的利润。

更多中低收入人士则完全依靠政府的长租房解决一家人的居住问题，

他们将不会在短期内通过借贷方式拼死杀入楼市，

同时，未来很多企业也会通过长期租用政府住房来解决员工的住房问题，

今后房地产市场只留下一部分高端自住客户和有实力的投资者。

深圳很多区域也会根据购买人群的不同而区分成“投资区域”和“自住区域”。

拿前海蛇口自贸区举例，

自贸区属于典型的投资性区域，相当于深圳城市投资最有潜力的优质股，

数千亿的资金扎堆布局前海蛇口自贸区，为的就是能够分享自贸区发展的“饕餮盛宴”。

根据规划，前海蛇口自贸区新建部分主要以高端写字楼、高端商务公寓以及大型综合体为主，

只有极少数的住宅供应，

前海自贸区建成后，估计将会有超过50万国内外的精英人才在这里办公，

自贸区周边的优质住宅自然就成了市场上的“香饽饽”。

因此，前海自贸区将会是深圳最好的投资区域，

而周边的20公里辐射范围内将会是最好的居住区。

大空港经济圈应该是很多深圳人非常熟悉的区域，这个依托宝安国际机场打造的国际化空港经济区，

政府给出了很高规格的规划。

未来这里不仅仅只是一个20平方公里的航空城，而且还是粤港澳大湾区最大的高铁枢纽中心和国际会展中心，

由于受到航线的限制，这里不可能建设大量的超高层建筑，

根据大空港的统一规划，这里今后的住宅供应也将逐渐减少，

主要建设高端酒店、写字楼以及大型商业综合体，

根据政府规划，未来这个区域将会有超过30万人在这里工作和生活，

而周边区域的住宅价值将会得到凸显。

碧海片区刚好处在自贸区和大空港交汇的最佳位置，东面连接自贸区，西面连接大空港，

两大经济体环伺着，加上这个片区拥有地铁、高速公路等快速交通系统，

同时拥有完善的教育、医疗、商业、餐饮、娱乐等生活配套，

这各片区的居住价值将会随着自贸区以及大空港两大经济圈的崛起而不断提升。

居住在碧海片区的市民无论是在前海工作还是在大空港工作，

都能够轻松享受半小时生活圈的悠闲生活。

前几天香港著名风水大师宋韶光先生做客碧海片区知名楼盘【华丰·前海湾2期】的时候强调，

像【华丰·前海湾】这样一线临海的项目，

又有左右两强（自贸区＋大空港）相扶持，

天时地利人和都具备，是很不错的置业之所。

不管楼市未来如何变化，自住的房子只要选对了位置，

今后都可以轻松应对，

市场好的时候可以享受房产升值带来的收益，

市场不好的时候好地段的房子抗风险能力也相对比较强。

进可攻退可守，

碧海片区就是一个很不错的选择。

【华丰·前海湾2期】沙盘

【华丰·前海湾2期】的拥趸很多

这么好的地段，自然是“风生水起”！