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石岩汇邦名都花园获批预售,主推41-79㎡小面积产品(附价格)

日前,汇邦名都花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于二期1栋A座,共281套,包含办公和商务公寓两种类型的产品。


其中办公,共165套,户型建面约41-79㎡,均价约4.76万/㎡,单价区间在4.1-5.4万/㎡,总价区间在192-412万/套;


商务公寓,共116套,户型建面约41-79㎡,均价约3.8万/㎡,单价区间在3.4-4.1万/㎡,总价区间在161-326万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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汇邦名都花园全套备案价格表




项目为目前石岩*在售的综合体大盘,超一半以上为福田区人才房。


其在2019年3月份推出过2栋A座,当时商务公寓的备案均价约3.9万/㎡,今年继续加推。


项目详情


汇邦名都花园项目位于深圳·宝安石岩·龙大高速水朗出口旁,占地面积约11.5万㎡,建筑面积约有82万㎡,是区域*一个在售的大型综合体项目。


 

项目分三期建设,总建面82万㎡中涵盖45万㎡福田区属人才住房,集住宅、商务办公、公寓、集中商业等于一体。



占地面积:115393.19㎡   

建面:819062.38㎡

总户数:约9300户

物业费:4.5元/㎡

车位:约4300个

停车费:待定





【配套与周边环境】


项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边,为石岩在宏发世纪后少有的的商品房,虽然项目属于石岩,但更靠近大浪。项目离在建地铁6号线官田站直线距离达到2公里,周边有羊台山国家神森林公园、石岩湖温泉度假村、“溪之谷”乡村俱乐部、九龙山高尔夫等休闲娱乐配套,不远处还有大浪时尚小镇。



项目处龙大高速和机荷高速两条高速的交汇处,驾车去福田、南山等区域十分便利。


(早期实景图)


从项目的工程图及效果图来看,项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是保障房,对外出售部分都靠内。



项目自带建面约7.1万㎡一站式商业,周边产业园区也比较多,待社区人口入住后,有望带动整个片区的商业发展,或成为区域商业中心。


 


大浪时尚小镇


2017年8月29日,广东省发展改革委发布《关于公布特色小镇创建工作示范点名单的通知》。广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,包括深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇入选。值得一提的是,大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中*入选单位。


大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道,申报面积约776公顷,核心区面积约302公顷,东至茜坑水库、福城街道分界线,西至原高路、浪花路,南至沈海高速,北至九龙山山脉光明街道分界线,现有人口约10万人左右,核心区规划总建筑规模约为582.7万平方米。到2016年底,片区各级政府累计投资达100亿元。



小镇深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一,目前已有22家服装行业龙头企业总部落户。


未来的大浪时尚小镇,将以时尚产业为核心,打造产、学、研、商、游、行业管理等相融合的新型城区生态链,建成具有国际水准的时尚产业中心地、多元开放的创意休闲目的地和绿色可持续发展的知名时尚特色小镇。


 

图片来源于深圳新闻网


【周边城市更新】


目前宝安区石岩街道约11个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约64万平。


石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目,占石岩整体旧改的80%旧改体量。其中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单元”,拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万+,一个工改工项目“华石工业区城市更新单元”;两个住宅项目,宏发的“官田工业区旧改”(推广名为宏发世纪城,目前在售2期住宅)和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。目前已知宏发在石岩有两个旧改项目,合计拆除重建面积达到18.7万平方米,且两个地块紧邻,之前宣传是宏发世纪城的1-6期产品,是石岩目前最大的商住综合体。



从地理分布上看,居住用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近,工业园产业升级改造集中在松白路附近。


从项目原有土地性质看,工改项目约占70%,住宅改造约占20%,商业改造占10%。


从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为住宅用途的约占60%,更新为商业用途的各约占10%,工业园产业升级改造用途30%。


由此可见,石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,超10万+旧改规模的住宅项目有2个。


 

关于开发商


汇邦(深圳)置业有限公司前身为深圳矽感光电有限公司,这个在前期建设规划工程许可证上都有显示其为用地单位,主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等,而更名为汇邦(深圳)置业有限公司后,主营业务发展转向,主要开发经营房地产业务,公司先后在深圳、广州、东莞等地购置了多块土地,用于日后的房地产开发。


从市场监督管理局了解到,汇邦(深圳)置业有限公司为外商独资,股东名称为汇邦控股有限公司,进一步查询了解到,实质为香港周大福子公司。



(内容完)




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