新房限价，买新房就没套路了吗？
深圳新房受政府限价影响，有一部分新房价格相对来说较优惠，对刚需购房者来说，确实是福利。均价是控制了，可是买房并不容易。
一是新房房源量少，不少的楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市，想买的楼盘不开盘，也是让不少购房者头疼；
二是，新房因为限价，入市的新房少了，房源少了竞争也就大了。看有些楼盘的备案的均价是有所优惠，但是也催生了其它销售套路，变相加价。
深圳推出的部分新房，单价确实没有上涨，有的还有下探的趋势，购房者在高兴的同时，部分新房首付要4成的，这到底是怎么一回事？
原因是2017年深圳新房限价的影响，部分新房的备案价还有回落，但是有些楼盘把装修款另算，当作首付来交，这样首付就提高了，所以也就有首付要准备4成左右。而原本装修费含在总房价中的话，还可以贷款的，现在装修费是要全款支付。
例如坂田某个新房，备案价4.9万，相比二手均价要便宜，总价430万可以买到3房，但是装修款要另算。
对于资金充裕的家庭来说，只要总价低，首付提高点预算无所谓，但是对于首付紧张的家庭来说，有可能就够不着了。
更厉害的套路是开发商玩包销，打包给投资公司，先给定金，然后投资公司加价销售，所以首付款预算要4成，其实给开发商备案的时候还是3成，1成给了投资公司。相当于也是变相加价，但也要在一定的时间内能卖出才行。
还有一些是开发商的尾盘，说是抵工程款的房，拿出来卖也是要首付4成，有个网友就咨询文峰买划不划算，交易其实就跟买新房一样。只不过这位网友资金还没到位，最终没有买成。
2017年内地的几个省会城市，房价上涨明显，政府也加强调控，新房通过限价，如果强行扭曲它的价格，出现了套利空间，比如武汉、南京某一时间出现了排队抢房现象，在供不应求的情况下，衍生了优先选房的“茶水费”。
政府这只无形的手，通过新房限价想稳住房价，对于想上车的购房者来说是个机会，可以多关注新盘。但是资金压力不大的开发商，有些不会开盘销售，整体入市的房源少了，供求关系没有彻底解决；有些开盘也是变相加价，比如装修款另算、首付提高，购房者上车压力并没有减轻。
短期内房价是稳定了，整体成交量也在低位徘徊，但限价不是长久之计，最终还要综合性的长效机制，抑制炒房的投机预期。
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