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老牛踩盘:大湾区规划强势来袭 福永沙井将迎开工潮

近日迎来了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,这一重大政策利好的强势来袭,为楼市注入了一丝活力,加上元宵假期刚过,很多项目出现了复工潮,春节期间格外冷清的工地已经开始重新动工,现场一派勃勃生机。部分已建成项目,也表示预计3、4月份开放样板,较大可能上半年入市。

 

老牛近日会陆续发布深圳各区楼盘的实地踩盘日记,除今日的福永、沙井两个区域外,随后还将带来南山、宝中等多个区域的*楼盘动态,除新建项目的工地进度实景外,还有售楼处为大家带来的一手资讯,请大家持续关注,敬请期待!

 

福永和沙井经过多年的旧改酝酿,在2018年迎来了大爆发,加上粤港澳大湾区和大空港规划的双重利好规划叠加,新房市场出现了供需两旺的局面,如华强城、会展湾南岸等项目因新房价格压制,售价低于市场预期,受到置业者的追捧,目前仅余少量房源在售。

 

2019年,福永预计有4个新项目供应,多数为住宅产品,部分为商务办公或产业类项目,其中最受关注的是华强城2期项目。沙井则多为知名企业开发,且多为大体量综合体项目,相对关注度更高。


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华强城2期

 

开发商:深圳华强房地产开发有限公司

项目特色:11号线地铁物业 大型综合体

*动态:一期剩少量大户,二期基本建成 预计上半年推售

项目简介:项目为建面约80万㎡的大型综合体项目,分4期开发,含住宅、办公、公寓以及8万㎡集中式商业。另项目为11号线塘尾站地铁口物业,周边还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,距离新国际会展中心、机场等距离较近,受到粤港澳大湾区和大空港规划的政策利好影响,是宝安最受关注的楼盘之一。

 

其中一期于去年11月底开盘,销售较为火爆,目前仅剩160㎡的5房大户在售,均价46300元/㎡,预计2019年6月毛坯交楼。2期预计上半年推售,户型在89-130㎡的三至四房产品,价格参考一期。


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会展湾南岸


位置:国际会展中心南

开发商:招商&华侨城(简称招华地产)

项目特色:新国际会展配套商业地产

*动态:目前公寓剩少量65㎡一房。二期建设中

项目简介:项目占地8.3万㎡,总建面约14.1万㎡,规划打造涵盖写字楼、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体。

 

其中,*产品位于展览大道东侧E1/E2栋,主力户型为建面约32-66㎡小面积商务公寓,其中E2带装修可返租;A1-A11栋为低密度办公组团,位于园区中央;L1-L5为高线办公组团,位于园区东侧;T1-T2为门户办公组团,位于重庆路口,是两栋甲级低层写字楼;办公产品一层为底层商业街区,供日常休闲。

 

项目紧邻全球最大的会展中心南大门,其地理位置及开发想象空间不言而喻,且有招商&华侨城的品质保障,小户型总价门槛较低,容易受到市场青睐。


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君成凤凰第三工业区旧改

 

位置:宝安区福永街道北部,广深高速与凤凰山大道交汇处

开发商:深圳市君成投资发展有限公司(曾开发过宝安的雍和园、熙和园、顺景园)

项目特色:临凤凰山郊野公园 周边以旧工业区为主 餐饮业较为繁华

*动态:在建中,部分出地面

项目简介:凤凰第三工业区旧改属于工改商项目,开发建设用地面积约7万㎡ ,总建面约60万㎡,建筑总高度79.75-85M,其中:商业、办公及酒店22.9万㎡,商务公寓9.05万㎡,公共配套设施共7630㎡,配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。


项目共分6块用地,1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。其中来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成,设计为地上20层,地下3层的建筑,共688个地下车位(其中154个车位给九雏广场,剩下534个车位中有207个充电电桩,约占总车位的4成)。


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项目临凤凰山郊野公园,北向可看屋山水库,自然环境较好。项目所在机场北广深公路以东的区域,周边建筑均以旧工业区为主,区域商业环境主要以餐饮业为主,商品房在此区域几乎绝迹,预计项目的建成,将为该区域注入一丝活力,为片区未来带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目。


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清平华府


位置:

开发商:深圳市昌益祥投资有限公司,深圳市新桥股份合作公司

项目特色:深圳外环高速,紧邻购物中心

*动态:地基中

项目简介:项目总建面约15.7万㎡,建筑总高度105米,共33层,含4栋8座高层住宅和部分底商。项目位于沙井与松岗交界处,门前即是在建的深圳外环高速,朝北的部分楼栋容易收到噪音影响,项目南向在建有太隆城约12万㎡的大型购物中心,外立面基本完工,且被列入沙井政府十大工程项目之一,预计将尽快推动该项目招商,带清平华府小区建成后,预计将会有较为成熟的商业环境。


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京基御景珑庭


位置:沙井街道西环路与新沙路交汇处

开发商:京基地产

项目特色:穗莞深城际轨道站点,购物中心旁,品牌开发商

*动态:预计3、4月份开放样板

项目简介:项目总建面约14.7万㎡,由7栋高层和1栋小高层合围而成,包括住宅、保障房、写字楼和商务公寓,是目前市面上主流合围式中央花园小区。其中商业部分预计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中心。户型为95-132㎡的三至四房,预计上半年推售。

 

项目原为京基沙一村旧改,是京基地产在沙井的*个住宅项目,周边有新沙天虹和京基百纳两大商超,驾车距离19年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右的距离,但项目周边工厂较多,距离现有的地铁11号线较远,项目在街道内的位置并不算特别优越。

 

项目紧邻在建中的穗莞深城际轨道站点,已建设8年,据称今年6月份运营,但具体时间有待官方公布,开通后将连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。站点距离项目较近,但运营方式和票价目前尚不明朗。


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 (穗莞深城际轨道站点图片来源于家在网友)


中熙珑湾上城

位置:沙井西环路与南环路交汇处

开发商:深圳市中熙房地产开发有限公司

项目特色:旧工业区环境 生活配套*

*动态:地基中

项目简介:项目原为中熙和一第三工业区旧改,总建面约41.3万㎡,共17座高层建筑+幼儿园,包含住宅、办公、公寓、商业等业态。目前在建地基中。

 

项目位置较为尴尬,周边环境以旧工业区为主,距离现有的地铁11号线和穗莞深城际轨道的站点都较远,周边生活配套较少,商业方面距离天虹约900米左右,暂无教育配套。


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(内容完)


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