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华强城选房攻略分析,老牛的优选户型建议

华强城首批项目1240套将入市,虽然卓越、万科会分流部分置业者,但华强城仍不失为西部最为瞩目的新盘项目。


跟今年9月份的大热门华润城润府三期一样,华强城也将邀请公证处采取现场公开摇号的方式,24日(明天)截止认筹,27日集中开盘选房


1240套的供应量无疑会让购房者眼花缭乱,老牛本次将会针对户型、备案价格、楼层、朝向等多方面解析来推荐各个面积段的优选单位。


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一、1240套房源,整体均价4.63万/㎡


本次推售的项目为华强城(一期),项目包含1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋,住宅部分为建面72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型,共1240套房源可售。


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项目楼栋均为2-32层,1楼为架空层,4栋和5栋位于小区中央,采取空中合围式中央花园布局,1栋CD座和2栋ABC座靠近凤塘大道,中高层景观性好,可北向俯瞰整个沙井,3栋ADEF座和3栋B座1203号虽也临街,但后续03地块建起来,也保证了楼栋的私密性和安静程度。


楼栋落位效果图(为旧版图),仅供参考。要具体看户型分布的,请看下文的户型分布图


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从整体规划上看,要规避地铁的噪音也要保证高层视野,且围合大量底商,还应注意设备排风带来的噪音与空气污染对低楼层的影响。


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二、户型分布,89㎡三房是主力


产品以围合式,90以下户型为主,一层3-4户基本可保证大多户型的光照需求。

其中A户型72㎡ 两房与D户型89㎡三房分布最为广泛。其次是通透的89平方米B\C\E户型。


大户型110-160平米户型集中在花园内部。(160平米户型暂时还没有户型图放出,目测位于4、5栋)

由于楼体整体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡。


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建面约72㎡,位于1A/1B/1C/1D/2A/2B/2C/3A/3B座,户型方正实用,大两房,布局合理,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般,但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。


优选建议:其中1C/1D座位置*,东南看花园且处在一个相对安静的地方,但备案均价过高,优选位置2A/1B的72㎡户型*,且价格适中。


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建面约89㎡户型,是主力户型基本上1、2、3栋都有,分别是BCDE四种户型,在设计上有横厅南北通透、东南、西南等多种户型,可以根据个人喜好来选择户型,再根据安静宜居来对于,总的来说89㎡的三房设计合理受众群体较多。


优选建议:其中B户型横厅设计最优,南北通透的设计基本上满足了花园景观和高层俯瞰西部全景,优先推荐,另外CDE户型,老牛优先推荐看花园或靠近03地块的户型。


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建面约110㎡F户型,朝南偏西,通透,通风采光*,处于花园内部安静舒适。户型方正,开间进深比合理,玄关设计有助于户型私密性,主要起居空间光照充足,厨房实用,可考虑与生活阳台合并。


优选建议:仅有3B一条腿,其中顶楼32层比20层稍贵,其它楼层依次按照喜爱楼层选择即可,因为是车辆出入口,优先推荐15层以上。


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建面125㎡H户型,分布在4、5栋花园中心位置,南向偏西看花园安静。对称结构三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适,视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光,公卫空间稍有不足。  


优选建议:这个户型所有产品中单价*的,同面积段户型中综合素质比较较高,楼层价格按高低排列,依次选择自己喜爱的楼层即可。


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建面约130㎡G户型,分布2C 、3D、3E栋, 客厅开间朝北偏东看花园,通透采光*,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一般。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般,单价会较为便宜。


优选建议:南北通透的户型,其中2C户型略贵,3D/3E价格相当,建议选取东边套的3D座的G户型,朝向上稍有优势,而且未来03地块建起来以后,安静宜居程度也和2C座相当。


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建面约160㎡户型(暂无户型图),位于4/5栋中央楼王位置,4栋实际备案面积为164㎡,面积更大但在单价上略占优势,且距离地铁更远安静程度更好,所以内部户型结构一样,推荐选择4栋,这样的大户型一般是三代同堂,在对高层景观不执着的,建议选取8-24层为宜。


小结


最后还是那句话,选到的固然幸运,毕竟华强城一期毛坯的各方面优势都摆在这。选不到的也没必要唏嘘,华强城也没那么完美。


除价格有极大的吸引力外,不少准业主对其自住的舒适度心里都有点犯嘀咕。


当然,哪怕户型、位置等上面差强人意,但相比周边楼盘的挂牌价格,首批毛坯4.6万/㎡的价格,仍然相当划算。


更多楼盘信息:

华强城备案均价4.63万/㎡,11月27日开盘(附全套价格表)

【深度⑥】再不开盘我们都老了-- 81万㎡华强城待价而沽


(内容完)


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