沙井刚需准现房 星河荣御建面89-115㎡户型分析

星河荣御位于沙井街道，地铁11号线马安山站东侧约1公里（直线距离，仅供参考），原本长租的922套房源再次恢复为商品住宅，并计划年底前公开发售。

项目周边配套及规划可点击查看：

922套住宅“租改售”，沙井“老新盘”重出江湖：星河荣御三期

项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94，自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

项目规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园，户型建面约89-115㎡，以90㎡以下户型为主力产品：

建筑面积约89㎡户型C3

建筑面积约89㎡户型N

建筑面积约89㎡户型C1

建筑面积约89㎡户型L1

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约115㎡户型

建筑面积约89㎡户型C3

朝向东南或西南方向，动静分区布局，主要生活空间南向光照充足；

客厅带3.5米开间带，有1.5米进深阳台，主卧配置阳台，可拥有良好开间进深比，双次卧空间紧凑；

餐厨空间紧凑实用，厨房自然通风采光性能较好。

建筑面积约89㎡户型C1

A座东南西南朝向，04单位看花园，格局与C3户型类似。

建筑面积约89㎡户型N

朝向东南或西南方向，大开间短进深布局，采光性能较佳；

客厅带有1.5米进深阳台，实用性能较好；

主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧空间比较紧凑；

餐厨位空间利用充分，自然通风采光效果较好。

建筑面积约89㎡户型L1

北向看花园，通透结构；

客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台；

主卧开间进深比*，空间利用充分，双次卧空间比较紧凑；

餐厨空间布局合理紧凑，独立通风采光；

入户门位置有利于保护室内隐私。

建筑面积约82㎡户型

朝向南向、东南向，紧凑三房配置，空间分布科学合理，总价相对较低。

建筑面积约114㎡户型

朝向西南看花园眼睛舒适，通透布局，大开间短进深，通风采光性能*，主要生活空间南向；

客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台；

主卧自然通透空间宽敞舒适，双次卧开间可约3米；

餐厨空间联系紧密自然通风采光，空间合理。

建筑面积约115㎡户型

朝北向或西北向，通透布局，大开间短进深，通风采光性能*；

客厅开间3.7米，主卧空间宽敞舒适自然通透；

四房配置功能全面，餐厨空间联系紧密，餐厅自然通风采光性能*。

小结：

户型方正设计合理，均好性较佳，使用率一般；

主要生活空间南向光照充足。主卧空间舒适；

次卧飘窗尺寸较小，采光需求尚可接受，刚需户型为主不利于空间充分利用。

（内容完）

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