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昨日观澜某盘热卖是怎么回事?

    “排除看房,排除刷卡”,昨天也就是5月10号,微信朋友圈都被观澜的一个新盘,阳基御龙山热卖刷屏了,客户多、中介更多,是什么原因突然吸引这么多购房者关注和看房?


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客观分析就知道有这几方面原因:


1、总价和户型优势,可挑选的入市新盘不多

楼盘单价相对低,3字头的单价,而且户型还有赠送实用面积,最小户型是64平2房,最低总价240万左右,而3房1卫280万也能买到,整体单价3.8-4.3万


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300万内想在龙华和坂田买新楼盘3房是很难找的,对于首付较低的刚需上车,买来长期持有还可以考虑。楼盘宣传还提到未来地铁口附近,但是从地图上测距,离未来的地铁4号延长线地铁口有1200米左右,正常走路大概要15-20分钟。目前楼盘周边的生活配套不成熟,出行有公共交通有一个悦兴围村口公交站。


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观澜还有一个对比楼盘金洪观荟,就在御龙山旁边不远,但是离未来地铁4号延长线更近,于2016年底开盘,户型实用率也比较好,有赠送面积,最小户型是79平的小3房,总价330万起。目前小3房基本卖完。之前就有个一直关注的网友说,想等降点价再买,开盘已有半年,特价单位卖完,剩下的楼层较好的价格肯定更高。御龙山相比金洪观荟的价格更低,但是位置没有金洪观荟方便。


其中还有部分原因是新楼盘供应较少,购房需求多


2、中介联运销售

还有一个重要的原因是开发商联动几大中介销售,能为开发商带来很大的客流,5月10号是联运的第一天,中介统一开始带客,现场销售场面人气火爆,项目旁边的福前路人车拥挤,交警也在现场维护秩序,包括违停车辆的抄牌。其实项目最早开盘时间是5月1号。


对经纪人而言,在目前二手房成交不理想的市场下,有客户想要新房当然也愿意推荐。



(中介联动:是中介公司给开发商代理销售,把客户带过去销售一套就有一部分佣金奖励,最终成交还是跟开发商签合同协议。这部分佣金是开发商让利给的,而购房者的成交价是统一的,你自己去开发商那里买,和跟找中介买房子都是一个价)


据到场人员反应,2-3房的户型去化比较快,特别是低楼盘的价格相对低卖的比较多。


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适合哪些人购买:


优势:楼盘总价相对低对购房者有吸引力,户型还比较好,有赠送面积,78平能做3房,整体单价3.8-4.3万;带的观澜二中学区在龙华相对还不错。

64平标准2房,总价240-260万;

76-78-81平3房,总价280-330万;

88-110-111平4房,总价350-450万;


劣势:楼盘位置比较偏,离未来4号地铁延长线也有1200米左右,而且目前楼盘周边的公共交通和商业配套缺乏,楼盘旁边都是菜地和草莓园,能吃到新鲜的蔬菜。但是要注意的问题是,农业用地一般都是受保护,很少用来规划建设,短期内周边规划很一般,预期兑现会比较久。


总结:

适合想买新楼盘、又想要房间多,但是购房总价又不高的家庭,因为300万内想买新楼盘3房可供选择太少,买来长期持有,等观澜片区规划相对完善的时候入住或者转手。而对于短期几年内要自住,并且想要生活方便的上班族来说可能不太适合,相对预期兑现会比较久,如果能增加点总价预算,光明、沙井、龙岗也可以对比考虑。


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延伸阅读:

阳基御龙山建面64-111㎡ 2-4房 ②【户型】




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