阳基御龙山备案均价约4.3万/m² 首付68万起③【价格篇】

阳基御龙山目前已经拿到预售证，预计将在4月30日开盘，此次共备案878套，其中住宅803套，商业75套。住宅主力户型涵盖了建面64-111m²，以及少量93-238m²的复式。

本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋以及5栋A座和B座，均为住宅项目。具体户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的1-3房户型。

阳基御龙山除去复式以外，住宅的备案均价在4.32万/m²左右，备案总价区间在245万-545万左右。而首付68万起也是项目对外一直宣传的一个卖点。开盘当天折扣，目前还不清楚。

111m²

1栋A座111m²备案总价区间在478-543.9万，1栋B座111m²备案总价区间在477-543.1万，因为朝向和户型跟110m²相仿，所以总价基本上没差别；

110m²

1栋A座的110m²备案总价区间在478.6-544.9万，1栋B座110m²备案总价区间在476.8-542万，同户型前提下，两栋总价相差较小；

88m²

88m²户型分布在2栋A、3栋A、3栋F、5栋A座A和5栋B座A，备案价均价排序为2栋B>3栋E>3栋F>5栋A座A>5栋B座A，户型整体的备案总价区间在343.5-435.1，而2栋A户型因为景观较好和视野开阔，所以备案均价稍高也是合理的；

86m²

1栋A座86m²备案总价区间在359.9-416.2万，1栋B座86m²备案总价区间在360.4-412.3万，四个户型价格相差较小；

81m²

2栋81m²备案总价区间在331-378.2万，5栋A座81m²备案总价区间在325.8-373.8万，5栋B座81m²备案总价区间在315.3-363.6万，因为2栋和5栋A座的81m²都可以看到小区园林景观，所以价格要稍高于5栋B座的81m²户型；

78m²

此户型分布在2栋C、2栋D、3栋C、3栋D、5栋A座C、5栋A座D和5栋B座C，以备案价均价排序的话是3栋C>2栋C>3栋D>2栋D>5栋A座C>5栋A座D>5栋B座C；78m²户型整体的备案总价区间在292.3-360.8；

76m²

76m²户型分布在2栋B、3栋E、5栋A座B和5栋B座B，备案价均价排序为2栋B>3栋E>5栋A座B>5栋B座B，户型整体的备案总价区间在287.3-352.7，而2栋B户型因为景观较好和视野开阔，所以备案均价稍高也是合理的；

64m²

2栋的64m²备案总价区间在257.7-296万，3栋的64m²备案总价区间在259.4-299.2万，5栋A座的64m²备案总价区间在245.4-283.1万；

楼层与楼层之间的差价都固定在200元/m²，层差波动不大，较为合理。而复式的备案均价为59984元/m²。

阳基御龙山位于龙华区福前路与悦兴路交汇西北面500米处，总建面约12万㎡，规划6座32层住宅，共计922户。目前项目已经开放了样板间，主推建面64-111㎡1-3房。

临近万科长湖旧改和卓越丹坑旧改两大项目，相对卓越丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右，影响程度会更紧密一些，且丹坑旧改预规划有集中式商业区，相对会提升和改善周边居民的消费环境。

项目距离规划4号线延长线“江围站”约1.3公里左右，需要通过自行车或公交等方式进行换乘。区域内规划有华观快速路，建成后将连接福龙路直达福田区域，加上梅观高速免费，将有效缓解观澜通向关内的出行压力。

项目自带建面7140㎡的商业配套，可满足日常生活所需。还可以共享与项目距离约800米的金洪观荟配套的建面2万多平米集中商业，后期或引入华润万家超市。项目周边目前多以工业区、农民房为主，周边规划商业多集中与观澜大道两侧，距离项目都有一段距离。

项目自带12班幼儿园，小学学区暂划分为福苑小学，距离项目约1.6公里，是一所2014年新开办的公办学校；而中学学区暂划为观澜第二中学，距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级学校，2016年中考，观澜第二中学排名观澜*，龙华第四。