观澜阳基御龙山建面64-111㎡户型 4.22日样板开放①【规划篇】

阳基御龙山位于福城办事处福前路南侧，总建面约12万㎡，规划6座32层住宅，共计922户。

项目目前已开放展示中心，主推建面64-111㎡1-3房，预计4月22日将开放样板，具体推售时间待定。

项目看点一：64㎡刷新片区新房最小户型，入手门槛较低。88㎡产品，实用性较高。

项目看点二：周边知名房企旧改，项目1公里范围内，临近万科长湖旧改和卓越丹坑旧改两大项目，相对卓越丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右，影响程度会更紧密一些，且丹坑旧改预规划有集中式商业区，相对会提升和改善周边居民的消费环境。

项目看点三：价格。虽项目有些户型实用性较高，但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘，也有86、89㎡的高实用产品，户型在片区内非*性。且虽周边公园、医院、商业等配套资源较多，但相对项目较远，属于片区利好，对于项目没有直接的利好拉动作用，在同片区达到4万的基础上，预计会有一定的优惠幅度。

项目1公里范围内目前金洪观荟尚有大量房源在售，目前2期主推79-145㎡3-5房，带装修均价4.2万/㎡。另一个珑门2期主推建面75-200㎡户型，预计4月15日开放样板。

交通方面：

地铁站较远：轨道4号线北沿线沿观澜大道修建，预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右，于项目距离较远，可通过自行车等方式到地铁站换乘。地铁18号线根据公布资料，或沿碧澜路修建，但属于远期规划线路无具体建设时间。目前来看对项目没有直接利好。

区域内规划有华观快速路，建成后将连接福龙路直达福田区域，加上梅观高速免费，将有效缓解观澜通向关内的出行压力。

目前项目周边的悦兴路预计将扩宽为双向四车道的城市次干道，后期项目可通过悦兴路转华观快速路。法定图则上项目东北面规划有丹丰路，将连接至观澜人民医院和观澜人民公园。

商业配套：

项目自带建面7140㎡的社区商业，可满足日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农民房为主，周边规划商业多集中与观澜大道两侧，距离项目都有一段距离。

距离项目约800米左右的金洪观荟，有建面2万多平米的集中商业，后期或引入华润万家超市。

观澜目前最大的Shopping Mall，建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里左右，距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。

教育配套：

项目自带12班幼儿园，小学学区暂划分为福苑小学，距离项目约1.6公里，是一所2014年新开办的公办学校。

中学学区暂划为观澜第二中学，距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级学校，2016年中考，观澜第二中学排名观澜*，龙华第四。

医院、公园等资源：

医院：项目到观澜人民医院约1.2公里

公园：到观澜人民公园约1.3公里左右，沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆，周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地，片区自然景观资源丰富。

项目基本资料

阳基御龙山占地约2万㎡，总建面11.7万㎡，小区规划有4栋6座住宅，31-32层住宅，共计922套房源，其中5B栋规划为保障房，约200套房源。

项目主推建面为64-111㎡的1-3房户型。

幼儿园：项目规划一所12班幼儿园，共3层11.5米高度。

车位：共计655个，车位比仅为1:0.71。

开发商和物业：项目开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司，原为阳基地产控股公司，物业公司为开发商自有物业，深圳市阳基物业管理有限公司。

项目北面为福前路与规划中的观兴东路交汇处，1栋两座北向临路高层和5B栋的保障房，容易受到来自于十字路口的车流噪音和扬尘的影响。

项目西面240米和南面100米范围内，目前为耕地保留，法定图则暂无周边耕地的未来规划，短期内周边环境没有较大变化，但耕地的性质是地面无任何形式的建筑，如果变更用途，则不会涉及到旧改拆迁等一系列繁琐的流程，开发节奏会相对加快。但就目前而言，耕地带来的好处是暂无高层建筑遮挡，视野景观较好。但缺点是未来用途未知，小区周边无成熟社区住宅支撑，周边均以农民房和工业区为主，居住人群以流动人口居多，不稳定因素较大。

小区商业规划在1栋和5栋临路的1-2层，商铺体量较小，约可满足小区日常生活所需。

开发商简介：

开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司，实际控股方为阳基地产（拥有其80%股权）。

阳基地产曾经开发过的楼盘多集中于罗湖、福田等原关内区域，但随着关内土地日益*，自阳基春天里开始，开发商开始布局关外区域，阳基御龙山属于在关外的第二个项目。

此篇是阳基御龙山规划篇，后面将会对该项目的户型、备案价以及周边楼盘等楼评，敬请关注。