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麻辣周评:个人住房贷款利率将调整!有说下降、有说上调,怎么办?

我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要:8月24日-8月30日


上周,央行突然宣布,10月8日起,个人住房贷款利率调整!有专家说房贷利率会下调,也有说会微微上调,看来只能看10月8日后的情况了。


上周还有一间大事,就是深圳罗湖一栋居民楼发生倒塌的情况,好在没有人员伤亡。


上周开始,开发商推盘节奏加快,而且热点盘也开始陆续开盘入市,龙华的华盛珑悦突击开盘,周六还有两大盘——天健天骄和中洲湾开盘,看看卖的怎么样。


网红词1央行宣布:10月8日起调整个人住房贷款利率!


事件:中国人民银行发布公告:10月8日起,调整个人住房贷款利率!首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


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专家点评:


1、中原地产首席分析师张大伟:总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。此外,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的。我认为此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。



2、克而瑞研究中心总经理林波:央行将确定房贷利率加点下限的权利,下放到央行省级分支机构,此后房贷利率分城施策将强化,房贷利率将成为直接的房地产市场调控工具,对于此前没有利用利率进行调控的城市,此后优惠政策将消失,我预测部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性。不过如果此后LPR下调,房贷利率也会随大市下调。



3、同策咨询研究总监张宏伟:目前各地细则还未公布,但我认为从“房住不炒”的内涵来看,对于为首套房刚需购房者可能会是利好,房贷利率直接调控作用将更加明显,可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。



网红词2突发,28日上午,深圳罗湖一居民楼突然倒塌!


事件:(8月28日)上午,深圳罗湖一居民楼突然倒塌,并压在旁边的一栋居民楼。


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事件回顾:

1、8月28日11时20分许,罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。事发后,罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置,相关情况正在进一步调查中。


2、沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置,对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测,临近在建工地均已停工,防止发生次生灾害。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查,其他善后工作正在有序进行。


3、根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中

网红词3龙华新盘华盛珑悦突击开盘,成交186套


事件:预计8月31日开盘的龙华新盘华盛珑悦,29日突击开盘。据记者现场了解,开盘当天享4个99折优惠。


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咚咚牛浩思说:

1、据官方消息称,开盘当天主推C、D座370套,到访客户205批,成交186套,客户转化率超90%


2、项目已于8月25日获得预售,共备案1788套房源,涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。其中,住宅,共855套,户型建面约89-383㎡,(带装修)均价约6.75万/㎡,单价区间在6.1-10万/㎡,总价区间在555-3795万/套


网红词4天健天骄选房顺序名单已出!31日开盘,推515套住宅!


事件:8月29日下午14:30,天健天骄在前海公证处进行公证摇号,摇取诚意登记客户的选房顺序,有效诚意登记号585个。



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咚咚牛浩思说:

1、本次备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元,共587套。其中商业,共72套,户型建面约49-115㎡,均价11.6万/㎡,单价区间在10-17.8万/㎡,总价区间在518-2018万/套;住宅产品,共515套,户型建面约92-171㎡,均价约10.5万/㎡,单价区间在8.8-12.7万/㎡,总价区间在821-2146万/套。


2、项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势明显。拥有地铁2号线和9号线交汇于景田站。


3、项目分五个区域,1-2期为商品房住宅为主,一块绿地,一块独立保障房地块,另外一块教育用地是荔园外国语北校区。从项目获批的规划许可证上可见,其一期工程命名天健天骄北庐。总建面12.57万㎡。建筑最高高度为148米,配建2400㎡幼儿园。

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