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北站新推写字楼 汇隆商务中心二期备案均价6.4万/m² ③【价格篇】

汇隆商务中心2期目前已经拿到预售证。本次推出的是右侧43层塔楼,共654套。均为商业性办公产品。2期整体备案均价约6.4万/m²,备案总价区间在10-1614万之间。

 

北站商务区已规划了好几个年头,*产品正是在舆论风口上的万科和深圳地铁集团合作开发的项目,HBC汇隆中心。项目占地面积约2万㎡,总建筑面积约14.2万㎡,由2栋高层组成,包含了约9.4万平米办公、3.6万平米4.5米层高的办公产品及约1.2万平米裙楼商业。


一期(21层塔楼)于去年8月率先入市,办公产品均价约6.5万/平方米。二期同样为办公产品。其北侧的为D2地块,由中铁诺德代建开发的汇德大厦,公寓产品在今年4月底入市,在售价格接近6万/平方米。

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本期备案预售的是2期产品,8层-43层均为商业性办公产品,每层约为20户。户型涵盖建面7.9 ~256.02m²。项目备案均价约63654元/m²,备案总价区间在10-1614万之间。

 

其中7.9㎡商办产品,仅有8套,分布于8层和9楼层的19-22号的房源,单价为12658.2元/m²,备案总价约为10万。


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总价500万及以下的商办产品, 除去7.9㎡小户型,共计65套,户型涵盖70-76.5㎡。备案单价在6.2-6.53万之间,备案总价约在444.7-500万。主要分布在9-36层之间的02、09-12、17、19的7个户型之间。

 

备案总价超千万共计136户,分布于8-43层之间,户型涵盖171-256㎡,备案总价约在1028-1614万之间。21层以下主要分布在01、08、13、20号户型,23层以上分布在02、07、14、19共8个户型之间。

 

备案总价在500-1000万之间的约445户,户型涵盖69.8-136.9㎡,备案总价约在501-895万之间。其中超过100㎡的户型达到326户,占比约73%,总价约在615-895万之间。

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汇隆商务中心二期位于深圳北站东广场核心地带,是深圳北站商务区开发初期的启航项目之一。片区是深圳重点规划的总部基地之一,商务功能的成长空间较大。但也面临中短期内租赁市场竞争大,商务市场培育周期长的尴尬处境。

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