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均价5万/㎡推416套住宅松风明月花园获批预售（附价格）

它来了，刚刚，松风明月花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅416套，分别位于3、6、7栋。

住宅建面约88-125㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

部分备案价

（老牛已整理全部备案价文章）

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松风明月花园全套备案价格表

牛浩思深度点评：

自粤港澳大湾区规划提出以来，深圳向西已成为多数人的共识，沿着地铁11号线一路向西置业，更是成为当下主流刚需的购房选择。

乘坐地铁11号线快线，一路上我们可以看到，有福永华强城的火爆、沙井海岸城的虎视眈眈、新桥众盘的喜笑颜开，甚至与11号线有一段距离的松岗满京华云著花园也已清盘，在如今想要上车西部大概率会成为陪跑的一员。

本期楼评，老牛就给大家置业多一个选择，同时满足了双地铁口、自带大型商业、一站式学区、品牌开发商等多个光环的新盘——新世界松风明月花园。

1，西部门户盘，6+11号线双地铁口

新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米（百度地图测量，仅供参考），项目以松岗河为界，分两期建设。

首批推出的为一期产品，西邻沙涌一村、松岗文化艺术中心，东侧为松岗实验学校和中海西岸华府，北面为沙涌一村及部分留白地铁口地块，南面为松岗河和项目二期。

项目二期目前同步规划中，南侧有部分工厂和小产权，未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府，和新世界松风明月花园等新盘组成，将立足西部门户，成为全新的松岗中心。

在目前深圳已开通的线路上看，新世界松风明月花园是整个西部*拥有双地铁交汇的楼盘。地铁6号线和地铁11号线交汇的松岗站，些许“豪横”，成为扼守深圳西部的门户位置。

地铁6号线，沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区，和福田中心区多个站点换乘；地铁11号线，更是具有重大意义，沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域，可承载关内大量外溢人口。

远期规划上地铁12号线二期、地铁26号线也将贯穿松岗片区，且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设，与东莞、广州连接更加密集，松岗在湾区的区位优势将更加明显。

2，总建面73万㎡，首推73-125㎡住宅产品

新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

另外，从规划图及官宣的效果图中可见，一期二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。

项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。

由效果图可以看到，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，共规划有1952套房源，除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个，由此来看，车位是基本够用的。

据老牛了解到，一期住宅为73-125㎡户型，其中73㎡为两房，90-110㎡为三房，125㎡为四房，2梯4户或2梯6户结构。公寓为纯小户型产品，面积段约28㎡及38㎡，层高3.6米，目前住宅及公寓的装修标准待定。

一期主要技术经济指标

3，自带9万㎡商业，享一站式学区

项目周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区，配套上可与新世界共享，基本能满足日常生活需求。且项目还自带新世界商业，配建一所九年一贯制学校，一墙之隔就是宝安区松岗实验学校、宝安图书馆、文化艺术中心。

交通方面，除地铁6号线和11号线外，项目毗邻的宝安大道贯穿整个宝安区，接驳南山、福田四通八达，不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等，可快速辐射深圳各区。

商业配套方面，项目自带社区商业和购物中心，一期二期商业总建面近9万㎡，从效果图的渲染可以看到，或进驻新世界百货，未来建成后将或成为区域商业中心所在。

教育配套方面，按照目前的学区划分，项目一期小学学区为松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学，共享学区，二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部），这两所共享学区。

此外，二期旁边还规划有一所九年一贯制学区，预计建成后会优先附近社区入学。由于学区划分每年都会有一定的变动，具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。

目前来讲松岗实验学校最为方便，松岗实验学校始建于2015年10月，是宝安区委、区政府为满足社会对优质基础教育资源的需求，属于公办九年一贯制学校，2016年9月正式办学，可提供学区2520个。

旧改方面，松岗片区多以旧厂房及农民房为主，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了新世界松风明月花园外，还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目（满京华云著）、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和联投东方等。

随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上11号线和即将开通的6号线人口导入，片区价值逐步凸显。