西乡铁仔山公园下的商办新品 宝创红禧公馆

老牛今天为大家介绍的新盘来自于西乡街道，位于铁仔山公园下的一个商办产品，步行至地铁1号线“固戍站”约700米左右，目前项目在建设中，尚未对外宣传。

项目所在区域为“宝安科技创新城”规划范围内，是宝安区重要的产业集聚区，主要规划范围为西乡大道以北、宝安大道以东的区域。

目前根据牛浩思数据库统计，西乡街道已引入大小约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约90万平。主要以工业区改造为主，普遍规模较小。

1.从地理分布上看，工业园产业升级改造主要集中西乡大道以北、铁仔山公园周边，居住用地和商业用地分布较为零散。

2.从项目原有土地性质看，工业区改造更新约占8成，旧住宅区改造仅占1成。

3.从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为工业园产业升级改造的约占5成，更新为商业用途的各约占3成，住宅用途仅2成比例。

由此可见，西乡街道未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向以是工业园产业升级用途为主，目前居住用途仅有4个项目；近4成项目规划在地铁周边，西乡街道目前1号线和11号线已建成，尚规划有3条线路穿过西乡片区，其中规划12号线（南山太子湾—新会展中心）轨道四期首批工程，计划2017年动工；15号线（前海—西乡）为轨道四期首批工程，但尚无公布计划动工时间；107线（按之前公布大概线路走向，福田下沙—松岗）未纳入轨道四期首批工程，工期未定；

项目概况：

项目为40年产权的商业用地，占地1.3万㎡，总建面约6.6万㎡，规划为4栋含公寓、办公和商业的综合体物业。

项目*14层60.9米，地下3层。规划有530个停车位，其中充电车位53个，残疾车位11个；地下停车位507个，地上23个。

1A栋公寓总建面9940㎡，共14F。

项目商业总建面约1.3万㎡，其中地上约6468㎡，地下约6800㎡。

项目具体规划指标：

宗地号：A108-1153

建设用地面积13467.48㎡

容积率：≤2.5。

用地面积：13467.48㎡

总建筑面积：65762㎡

建筑覆盖率：48%

绿化位置：场地内部，裙房及塔楼屋面

建筑高度/*高度：

最大层数：地上14层，地下3层

机动车停车位：530个

其中充电车位53辆，残疾人车位11辆。

停车位：地上23个，地下507个。自行车停车位数量：135辆。

办公：17100㎡

公寓：9940㎡

商业：6468㎡（1层和半地下1层），地下一层6800㎡.

物业管理用房：100㎡

架空休闲活动：3194㎡（1、2层架空层，D座3、7层）

车库：20380㎡

设备用房：1720㎡，半地下1层，地下1层和地下2层。

开发商简介：

老牛查询到该项目于2016.3月在国土局登记为“红湾股份公司”的土地出让结果，以协议方式获得该项目40年使用权。

项目的建设方为深圳市尖莎咀上和房地产开发有限公司和深圳市红湾股份合作公司两家公司。并于2016.12月通过土地使用权抵押，获得平安银行融资。

深圳市尖莎咀上和房地产开发有限公司的控股方为“深圳市宝创兴业房地产开发有限公司”，其对外投资的关联企业中含“深圳市尖莎咀XX房地产”的公司众多，之前多从事商业地产的开发和运营。