超5000套房源！珈誉未来花园+奥莱商业中心、深铁瑞城规划公布

近日，宝安与光明2个超大项目规划出炉。

沙井鸿荣源奥莱项目中的壹方奥莱商业中心及珈誉未来花园04-10地块规划对外公布，其中，珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目。

壹方奥莱商业中心总建筑面积约52万㎡，计容积总面积约32万平，其中商业面积约11万㎡，办公面积约12万㎡，酒店面积约3万㎡。

光明的深铁瑞城三期（25栋）也公布了规划，项目总建面约21万㎡， 总户数2492户（其中保障性房1736户）。

壹方奥莱商业中心+珈誉未来花园04-10地块规划公布

资料显示，鸿荣源奥莱项目总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别大盘。

规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

目前，此项目的一期珈誉花园已推盘2次。据了解，珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

此次公布的规划是项目的一大部分，其中包括建面约32万平的住宅产品（2578户），以及建面约52万平的壹方奥莱商业中心规划也对外亮相：

1、珈誉未来花园04-10地块：

总建面约32万㎡，总户数2578 户

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578 户，无保障房。

项目平面图

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585 户 。

2、壹方奥莱商业中心：

总建面约52万㎡，规划也出炉

壹方奥莱商业中心分2个地块（03-06地块、03-07地块）实施，用地面积约6.2万㎡，总建筑面积约52万㎡，计容积总面积约32万平，其中商业面积约11万㎡，办公面积约12万㎡，酒店面积约3万㎡。

其中，壹方奥莱商业中心03-06地块，总建筑面积约24万㎡，计容积总面积约16万平，其中商业面积约4.9万㎡，办公面积约9.5万㎡。

壹方奥莱商业中心03-07地块，总建筑面积约27万㎡，计容积总面积约15.7万平，其中商业面积约6.3万㎡，办公面积约2.8万㎡，酒店面积3万㎡。

项目平面图

据了解，壹方奥特莱斯总商业将致力于打造深圳西部旗舰商业。

壹方奥特莱斯效果示意图

鸿荣源项目位于立新湖科创总部，立新湖科创总部是宝安区精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间规划的主要蓝图之一，是典型的产城融合发展项目。

整体区位上，毗邻海洋新城、国际会展中心、海上田园片区，距离深圳宝安机场约15公里，与地铁轨道11号线塘尾站无缝衔接。

 片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

立新湖科创总部区整体效果图  来源：滨海宝安 公众号

从项目整个片区来看，项目以北的万丰海岸城商业综合体已经形成，与项目连成塘尾-马安山双站上盖都市商圈。

通过华润金蚝小镇城市更新，日后，商圈将进一步北向延绵至沙井中心区。从商圈氛围的养成角度来看，大型开发商的聚合将持续扩充该西部商圈的影响力，为西部中心的发展提供矩阵基础。

万丰海岸城商业综合体区位示意图

深铁瑞城三期（25栋）

总建面约21万㎡，总户数2492户

深圳市地铁集团有限公司建设的“深铁瑞城”（宗地号：A608-0173）项目位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西。

规划许可证上显示 ，深铁瑞城三期（25栋）  总建筑面积212084㎡ ，其中住宅面151944㎡，总户数2492户（其中保障性房1736户），栋数1栋，51层。

深铁瑞城项目位于位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳；并可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

2021年年末，光明深铁瑞城1期开盘，推出项目的1-17栋，共计1329套住宅，其中包括757套建面约98平A户型，186套约98平B户型，100套约98平C户型，132套约95平D户型、104套约120平E户型、50套约130平F户型，均为装修交付。项目住宅销售均价5.03万/平，备案价格区间在约4.3-5.6万/平。

深铁瑞城二期暂未开盘，此前有传出二期户型图将推出96-100平的3房单位，共计756套。

据了解，此前公布的深铁瑞城四期（26栋1-3座）规划，  总建筑面积160248㎡ ，商品住宅总户数684户，总停车位537个，栋数1栋，28层。

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