龙华“超体”进入推盘下半场，壹成中心3区【规划篇】

家喻户晓的龙华巨无霸大盘，鸿荣源壹成中心即将迎来新的一期产品入市，目前样板间已对外开放，预计最快本周末开盘，具体时间以开发商公布为准。

*消息，壹成3区今日（7.19）开盘，备案均价6.24万/㎡。

新的一期位于项目的3区，产品户型跟上一期的8区基本保持一致，主推建面78-118㎡的住宅。户型定位明晰，主要面向刚需和普通改善置业人群。

目前还没出备案价格，预计跟8区现楼的价格相差不大，6万/㎡的价格档位，仅供参考。

壹成中心花园是目前深圳在建的最大型旧改项目之一，全部完成后，其建面总体量将达到320万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

共规划有11个区，每一区相互独立又互为整体，住宅社区为独立的花园社区管理，再于大型商业互联。

自2015年11月首批产品9区入市以来，已经有9/5/6/7/8等5个区相继入市，其中9/5/6/7已经交房入伙，而8区在去年底现房入市。

那么3区将是壹成中心第六个入市的区域，待3区入市后，壹成这个巨无霸综合体项目将还剩下2/10/11三个区（1区为保障房，已投入使用），已然进入推盘的下半场。

届时，壹成中心不仅是龙华乃至深圳最大的住宅社区之一，也是龙华乃至全市最大的零售商圈。

目前9/8/1区底层的商业物业壹方天地A/B/E区已经投入运营，引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌。

其中E区引入了深圳第三家山姆会员店，极大地丰富了龙华的商业业态，同时也逐渐转变龙华的商业布局。

3区位于壹成中心中南方位，备案名为壹成未来花园，龙华人民路和工业路的交汇处，靠近梅龙路的三角区域，是龙华传统老城区。

周边规划有多个旧改，包括西侧传闻已久的中洲旧改已确立改造范围。其它亦有华盛、卓越、龙湖等项目。

其中，位于10区东侧的华盛珑悦近期将正式对外开放样板间，部分产品将对此次的壹成3区构成一定的竞争关系，但两者的产品定位错位得比较开。 

目前，项目缺少轨道交通的支撑。中远期（至2035年规划）来看，与项目关系比较大的轨道交通是地铁22号线、25号线及27号线。

而3区的左邻右舍分别是已现房销售的8区和正在建设中的2区，北面则是建设中的11区，几乎处于整个项目的核心区位。

3区占地面积约5.5万㎡，计容积率面积约38万㎡，容积率6.93。

总建筑面积约60万㎡，其中商业和办公约21万㎡，住宅约11.9万㎡，其余建面指标除基础的公共配套外，多为停车库。

停车库含括部分楼座的一层、地上及半地下一层到半地下四层，机动车停车位共3000余个。

规划有5栋6座38-48层高的住宅楼，*楼约160米，是龙华*住宅建筑之一；

1栋46层约221米高的写字楼，也将成为龙华老城的摩天地标建筑。

楼栋根据地块分布科学合理，沿地块边沿围合式布局，且互有错开，使得楼栋交错排列具有良好的大楼间距体验。

社区配套约1.8万㎡四季园林，设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。

规划总户数约1243户，户型区间为建面79-118㎡，共有四种户型，分别是：

建筑面积约79㎡；

建筑面积约89㎡；

建筑面积约117㎡；

建筑面积约118㎡。

户型整体来说，定位主要面向与刚需型和初级改善人群，强调了居住方面的功能和自由度。建面117㎡和118㎡户型空间分割科学合理，在市场同面积产品中拥有较好的结构优势。户型适应划分指向清晰，不同总价适应不同产品，具有良好的均好价值单价差距较小。

具体户型分析跳转查看：《龙华壹方城之上 壹成中心三区建面79-118㎡户型分析》。

3区裙楼商业是壹方天地C区，规划为壹方城，定位为中高档。

官宣建面约25万㎡，是壹方天地商业组团中的重要组成部分，将于今年底启动招商。目前已计划引进中国*室内风洞IFLY、超大国际赛事级真冰场奥之星等体验品牌。

壹成中心凭借其宏大的体量和*的产品设计，户型设计上，在当前新房市场也具有一定的优势，是龙华及深圳中轴片区的*之一。

但是，跟同项目内的其它已入市的产品相比，已不再突出。作为体量巨大的项目，3区的压力可能更多来源于其它区的存量房。

（内容完）

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