均价约4.58万/㎡ 推599套住宅 联投东方世家花园获批预售

联投东方世家花园获批预售，共推599套住宅，位于项目2栋。

建面约78-142㎡，均价约4.58万/㎡，总价约349万/套起。

住宅部分备案价

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项目基本信息

项目位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地，A417-1810和A417-1811。

（图片来源于联投置地公司网站）

根据主要经济技术指标，宗地A417-1810的参数如下：建设用地面积约1.2万㎡，总建面约9.3万㎡，计容建面约6.4万㎡，容积率5.3，其中住宅建面约5万㎡。

宗地A417-1811的参数如下：建设用地面积约2.2万㎡，总建面约19.2万㎡，计容建面约13.6万㎡，容积率6.2；其中，住宅建面约10.1万㎡，商业建面约2.5万㎡，公共配套设施面积约1340㎡。

项目主体建筑由裙楼商业及2栋八个单元的超高层住宅构成，共有1427户，其中有1109户为可供销售的住宅产品，剩余318户为回迁用房。

（各楼栋具体参数）

（宗地A417-1810各栋建筑分布情况）

（宗地A417-1811各栋建筑分布情况）

根据政府公示的建设工程规划许可证信息，宗地A417-1810于2019年8月取得建设工程规划许可证，宗地A417-1811于2019年10月，目前两个地块均处于建设当中。

（宗地A417-1810的建设工程规划许可证）

（宗地A417-1811的建设工程规划许可证）

松岗多个大体量旧改稳步推进 6、11号线助力片区发展

项目位于宝安区松岗街道东方大道南面，各方面配套较为齐全，北面有联投东方1/2期，联投东方1期地块有运营当中的购物mall—联投东方PARK，不远处还有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学。

周边并无轨道交通线路经过，日常出行主要依赖于公交和自驾。

教育配套方面，按照目前的学区划分，项目小学学区划在沙井黄埔小学的学区范围内，初中学区划在松岗中学-松岗实验共享学区范围内。由于学区划分每年都会有一定的变动，具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。

商业配套方面，除去项目自带的社区裙楼商业以外，联投东方1期还有一个成熟的购物mall—联投东方PARK，总体量约5万㎡，已经在运营当中，引入了沃尔玛、六福珠宝、必胜客、肯德基、优衣库及*&m等品牌商家。

（图片来源于家在深圳@有种来叫板）

旧改方面，松岗片区多以旧厂房及农民房为主，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了联投东方外，还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目（满京华云著）、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和新世界14.3万㎡的红星村旧改等。

随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上11号线和即将开通的6号线人口导入，片区价值逐步凸显。

值得一提的是，联投东方一二期二手房价格目前来讲是整个松岗片区*的，放盘不多，业主很多似乎都有些捂盘惜售的感觉，这也是为什么老牛要说它是松岗标杆项目的原因之一。

关于开发商

项目由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司合作开发，其中，联投置地于2012年正式成立，是深圳市中投投资控股有限公司旗下子公司，专业从事房地产开发，目前总资产达40多亿元，累计开发及正在开发的建筑面积已超过100万㎡，土地储备总量近70万㎡。

联投东方项目是联投置地着力打造的*大型城市综合体开发项目，地处深圳市宝安区松岗片区，分五期进行开发，目前一期、二期已竣工交付，旗下达5万㎡的综合商业联投东方PARK及近3万㎡的联投东方万怡酒店已开业，整体竣工后将成为松岗片区集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体的综合体。

（内容完）

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