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龙华外国语(新彩苑)VS宝安华中师范(山海上城)

冬泉划过湖
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主楼
2018-07-02 15:26:37
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龙华外国语(新彩苑)VS宝安华中师范(山海上城)

这次来个跨区域的房子对比,单价差不多,地理位置也差不多。看看大家喜欢哪一个。我拿不准了。。求助。
这两个楼盘就是龙华红山的新彩苑和宝安的上海上城。

宝安集团新彩苑


康达尔山海上城
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沙发
2018-07-02 15:46:18
新彩苑的位置就在新区大道旁,楼盘体量比较小,住宅只有290多套和200多套公寓,住宅均价6.5精装修交房,有自带幼儿园,已交付给政府,但具体公办还是民办还不知道,离白石龙地铁不远。写字楼有个比较像样的商业,基本能自理。学区小学是书香小学,中学是还在建的外国语龙华分校。






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板凳
2018-07-02 15:47:37
路过白石龙站,不远。不过这大热天受不了。


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地板
2018-07-02 15:53:09
样板房只有一个89的3房两卫,样板房在角落里面,不知道怎么形容,销售说是1梯1户。私密性很好。看花园。






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4楼
2018-07-02 15:54:06
网上找了下户型图。这个楼盘给人感觉体量太小,就几百套,销售一副不着急卖的样子。户型图都没有。


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5楼
2018-07-02 15:56:31

隔壁的保障性房


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6楼
2018-07-02 15:57:45
再来一张样板房的观景,对面小高层是公寓。能为住宅当去新区大道的噪音。


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7楼
2018-07-02 16:03:44
新彩苑周边的农民房非常的多。到地忒不太远(自己每天去地铁站1.2公里)所以距离见仁见智。





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8楼
2018-07-02 16:20:25
深圳外国语学校(龙华)高中部是由深圳市政府举办、市工务署建设、市教育局交由深圳外国语学校筹办的全寄宿制公办普通高级中学,由深圳外国语学校统一负责组织管理。学校建筑融汇了观澜地区特有的客家文化,总建筑面积超过了7.5万平方米,设计规模60个教学班,可容纳3000名师生。2017年首届招收新生270名。
上面的文字是官网的。这个学校预计是9年制外加一个国际班的招生规模。去现场看了规模很大,预计会是一所很不错的学校。








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9楼
2018-07-02 16:42:07
山海上城在售的二期,自带公立幼儿园明年开学(销售说是机关幼儿园),华中师范9年制目前只开了小学(对这个学校不太认识欢迎大家补充),在售88,89和110户型,精装修,2020年5月交楼,三期有商业也是够自理而已。最近的MALL就是合正汇一城了(距离有2.4公里也是嘻西乡地铁站上盖),预计小区左侧有规划儿童公园。88和89的50,000块钱的装修费。110的要交60,000块钱,装修费,跟定金一起交。目前还有两个九九折。这个楼盘两个地铁站都很远。交通比较欠缺的。商业也需要三期才有。生活配套一般般。






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10楼
2018-07-02 16:46:27
山海上城的88和89的户型一般,只能叫2加1房了,都是需要将一个阳台改为一个小房间。120的不评论,买不起






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11楼
2018-07-02 16:48:14
去看的人很多,样板房的照片偷偷拍的。








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12楼
2018-07-02 16:51:22
山海上城和地铁的距离相当的尴尬啊。两头不到岸的感觉(距离固戍1.2公里,西乡2.4公里)。然后测离宝中地铁站只有7公里左右,真心近呀。瞬间前海概念扑面而来。




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13楼
2018-07-02 17:02:38
两个楼盘相对来说,我个人还是比较喜欢山海上城。个人比较喜欢前海概念。
新彩苑学校初中外国语名气比较高,但小学和幼儿园追回分数了(如果真是销售说的机关幼儿园)。
山海上城体量完胜。价格也比较有优势。
新彩苑户型比较好,商业配套会比较好,地铁较近(4号线也是比较尴尬)。
后知后绝
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14楼
2018-07-02 17:04:56
新彩苑的户型和地理位置比较有优势。山海比较远了。对比市中心。
精确制导
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15楼
2018-07-02 17:06:37
山海
小吴wgh
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16楼
2018-07-02 17:26:14 来自Android手机客户端
选山海
陈仲彬
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17楼
2018-07-02 21:09:54 来自Android手机客户端
新彩完胜。地理位置加周边城市形象
司玺
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18楼
2018-07-02 22:19:08 来自Android手机客户端
XCY得房率超高,89建筑,套内实用面积约80平米
fmgfmglqn
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19楼
2018-07-04 09:48:15
我自己住在新彩苑附近,周边层次分明,稍远1.5公里左右,是豪宅区圣莫丽斯、鸿荣源熙山、再加上别墅区莱蒙;稍近一些,是大片共4期的政府公租房龙悦居小区;而最脏乱的一片正是白石龙农民房这片,新彩苑就身处其中。总感觉开发商把新房开发在这,有些不负责任,环境太差,想想应该也是拿地所限,出于无奈。

抛开白石龙这片农民房,周边环境还是可以,中航阳光新苑、万科金域华府、龙光玖龙玺、书香门第、潜龙鑫茂花园都是还不错、且成熟的小区,公交地铁也都很方便,教育资源也不错。然后政府还在周边拟开发几个公园,如白石龙音乐公园等,目前在建。但就说农民房这片,由于栋数较多,面积较大,政府或其他开发商要收购的话开发成本不小,估计还要等比较长的时间。

山海上城那个盘的一期我也去看过,认为那边潜力可期,而且一期赠送面积很大,小区档次明显高出不少,就是周边配套还不行,有待开发,单价跟新彩苑应该也差不多6万3、4,二期新盘不太了解,但听说已经开了,而且基本卖完。

就我个人而言,毫无疑问,肯定会选择山海上城。以上是我个人观点,希望对你有帮助。

jackhust
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20楼
2018-07-04 11:45:34 来自Android手机客户端
山海均价应该在5.6-6万之间,带精装
引用fmgfmglqn的发言:
我自己住在新彩苑附近,周边层次分明,稍远1.5公里左右,是豪宅区圣莫丽斯、鸿荣源熙山、再加上别墅区莱蒙;稍近一些,是大片共4期的政府公租房龙悦居小区;而最脏乱的一片正是白石龙农民房这片,新彩苑就身处其中。总感觉开发商把新房开发在这,有些不负责任,环境太差,想想应该也是拿地所限,出于无奈。

抛开白石龙这片农民房,周边环境还是可以,中航阳光新苑、万科金域华府、龙光玖龙玺、书香门第、潜龙鑫茂花园都是还不错、且成熟的小区,公交地铁也都很方便,教育资源也不错。然后政府还在周边拟开发几个公园,如白石龙音乐公园等,目前在建。但就说农民房这片,由于栋数较多,面积较大,政府或其他开发商要收购的话开发成本不小,估计还要等比较长的时间。

山海上城那个盘的一期我也去看过,认为那边潜力可期,而且一期赠送面积很大,小区档次明显高出不少,就是周边配套还不行,有待开发,单价跟新彩苑应该也差不多6万3、4,二期新盘不太了解,但听说已经开了,而且基本卖完。

就我个人而言,毫无疑问,肯定会选择山海上城。以上是我个人观点,希望对你有帮助。

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