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大悦城天玺壹号玖苑获批预售，均价8.9万/㎡推168套（附价格）

日前，大悦城天玺壹号获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次是该项目第三批产品入市，备案房源位于玖苑1栋A座、1栋B座，共301套，涵盖办公、商务公寓、住宅三种类型产品。

其中办公，位于1栋B座高楼层，共32套，户型建面约115-176㎡，均价6.25万/㎡，单价区间在5.9-6.5万/㎡，总价区间在1088-1840万/套；

商务公寓，位于1栋B座中低楼层，共101套，户型建面约83-129㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间在6.3-7.1万/㎡，总价区间在530-912万/套；

住宅，位于1栋A座，共168套，户型建面约117-145㎡，均价约8.89万/㎡，单价区间在8.6-9.1万/㎡，总价区间在999-1327万/套。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章）

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项目在10月份和上周，分别推出过部分住宅产品，本次为第三次新品备案，其备案均价基本一致，户型产品上略有不同。不过本次新增了商务公寓和办公产品，可缓解一下没有名额的置业者需求。

项目详情

宝安中粮大悦城项目不仅是深圳*大悦城，也是华南*，定位打造成深圳西部商业新地标。

天悦壹号玺苑作为宝安大悦城项目的首期项目，所在的新安片区，是老宝安甚至老深圳人的“故居”，长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说，还是宝安区的老中心，所以也被称作宝城。

项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。其中一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成，占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

周边配套

灵芝作为新安老宝城的核心片区，各类生活配套丰富，整体业态水准较高。老城的优势还在于便利程度，可触及程度也高。

①商业配套

项目二期为15万㎡的大悦城mall，这将是深圳的首座大悦城。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营。

区域内商业配套发达，周边的华联城市全景有近2万㎡的商业，中洲πmall集中式商业6万㎡，勤诚达前海世界约5万㎡商业。

3个挨在一起的次新盘形成了社区商圈。不远处的海雅缤纷城是一个体量非常大的集中式商业，在宝安颇有影响力。老城的临街商铺林立，商业气息浓厚。地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城，宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。

未来随着旧改持续深入，还将会有多个商业综合体开发建设投入使用，区域内的商圈氛围将更加完善、成熟。

二期大悦城商业主体效果图：

②学区配套

新安片区内的宝中学区，是宝安区塔尖水准，因此它所对应的学区产具有显著的增值效果。按照目前的学区划分，大悦城项目并不在宝中学区红利范围内。学区为建安小学+新安中学或孝德学校（初中部）。

另外，大悦城项目的更新范围内规划有一所27班九年制学校，具体办学情况有待公开。以就近原则来看，届时为该新建学校的学区范围内的可能性比较大。

③文娱配套

项目毗邻灵芝公园，附近还有不少大大小小的公园、广场和休闲活动中心等，总体来讲，文娱配套非常丰富。

临近宝中，更多大型，新型的市政配套，如青少年宫、图书馆，及未来的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。

目前占地12万㎡的灵芝公园正在改造当中，未来整个公园环境品质将会有非常大的改善和提升；另外，还会建地下停车场，缓解附近老旧小区停车难的问题。

④医疗配套

项目医疗配套在整个宝安区相当有竞争力，附近有宝安中医院（三甲）和深圳市第八人民医院（三甲）两所医院。

（内容完）

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