9月14开样板 大悦城天玺壹号116-224㎡户型分析

大悦城天玺壹号项目位于宝安区新安老宝城的核心片区，各类生活配套丰富，整体业态水准较高。

项目二期为15万㎡的大悦城mall，不仅是深圳*大悦城，也是华南*，定位打造成深圳西部商业新地标。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营。

项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发：

一期：由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡；

二期： 由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；

三期：由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓组成。

即将推出的是一期住宅产品，主力户型为116-114㎡3-4房改善型产品，共有5种户型，将于9月14对外开放样板房，具体户型分析如下：

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约120㎡户型（对称）

建筑面积约120㎡户型（通透）

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约224㎡户型

建筑面积约116㎡户型

西南朝向，通风采光性能*功能分布合理，对称布局空间使用充分。客厅开间3.8米带有1.4米进深嵌入式阳台防风能力强。主卧开间3.6米拥有*的开间进深比有利于家居布局。次卧开间3米*进深比例空间舒适度较高。小房间方正实用尺寸适宜可做多功能房间也可做为独立卧室使用。餐厨空间链接紧密大面积厨房带有生活阳台适合居家需求。

建筑面积约120㎡户型（对称）

对称布局空间使用充分，通风采光性能*功能分布合理，主要生活空间朝向东北，享受园景同时安静程度高，3.8米客厅开间带有大型主阳台。主卧开间3.6米开间进深比*，双3米开间次卧居住空间舒适。小房间适合做单人间或功能房使用。餐厨空间紧凑合理实用性强。

建筑面积约120㎡户型（通透）

西南朝向通透结构，动静分区布局。通风采光能力*，主要生活空间朝向优势方向。客厅开间3.8米带有1.5米进深主阳台视野*。主卧开间3.6米空间宽敞舒适自然通透居住舒适度高。次卧空间布局较为合理。餐厅宽敞明恋，生活区联系紧密，厨房实用性能高空间利用充分。入户门方向自成玄关保护室内隐私。

建筑面积约121㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局有利于空间充分利用。餐客厅开间5.9米起居空间南向明亮舒适。主卧开间3.6米空间宽敞自然通透，可享安静园景。双3米开间次卧居住空间舒适。功能分区联系紧密有利于居家氛围。入户自带玄关保护室内隐私。

建筑面积约224㎡户型

项目最大户型板式通透，东南花园朝向安静舒适。8.25米客厅开间带有1.75米大型景观阳台阔绰大气。主卧开间3.8米自然通透功能配套空间奢侈。次卧全部为独立套间独立性能强。餐厨空间宽敞大气明亮分区明确，主佣分离设有独立休息间。大型电梯前室过渡空间入户体验*。

总结：

产品定位准确面向改善型居住型人群需求，户型分布合理避免相互影响，面积段配比合理居住体验纯粹；

户型空间尺度分布注重居住体验，大型阳台和*的开间进深比可保障空间的充分合理；

全部户型都采用对称或通透结构，通风采光性能*。产品均好性较强用户可根据不同权重进行选择。

（内容完）

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