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周末楼市：本周3盘齐开样板间关内1盘将现房入市

深圳本周多个楼盘有节点，关内有小户型项目MR.91公馆现房入市；关外有3个刚需住宅项目齐开样板间，分别是位于龙岗的中粮祥云和京基御景中央，以及位于光明的勤诚达正大城，都是前期较为受关注的楼盘；位于坪山的深城投中心公馆第二批产品已于9月2日低调入市。

综合来看，2盘入市，3盘齐开样板间，金九开局较佳，为深圳楼市又注入了一股新鲜血液；9月4日，银行贷款利率大部分上浮5%，新项目供应不减，后市如何走越来越牵动人心，老牛的观点是刚需遇到合适、优质的物业还是可以下手。

临深，本周惠湾仅一盘获取预售证，该项目位于惠阳沙田镇的碧桂园润杨溪谷，首次推出高层产品。加上上周获取预售证但并未开盘荣盛御景澜湾，碧桂园太东公园上城，本周惠湾预计推出房源总数约635套房源。

MR.91公馆

位于罗湖区宝岗路91号（笋岗小学对面），即禧悦公寓，主推建面37-79㎡小户型公寓，约175套，产权70年。原为旧楼翻新项目，之前为开发商自持物业，后独立分割产权，重新包装入市。据现场销售介绍，是采取新房现售的流程出售，有现楼备案，不涉及二手房交易税费，预计将于9月16日入市。

深城投中心公馆

位于坪山中心区行政二路，坪山实验学校对面，项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡，地理位置优越，一路之隔即为坪山实验学校，毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。

项目于今年四月推出了首批产品，共289套住宅和22套商业，备案均价在4.3万/平左右，目前住宅剩余部分建面88、94平3-4房在售。第二批共备案预售480套住宅，与上一批产品备案价格相当，约4.3万/平，但户型更多样，包括80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型，价格区间在3.87—4.5万/平间；第二批已于9月2日低调入市。

勤诚达正大城

位于光明新区光侨路与七号路交汇处，规划地铁6号线长圳站周边物业，目前光明是开发商争相开发的热土，正大城占地面积在光明属于大盘，静待开发。项目主推建面约74-144平2-4房，预计9月10日开放样板间，具体开盘时间以开发商公布为准。

中粮祥云

位于龙岗大道与如意路交汇处西北角，紧邻地铁3号线爱联站D出口。总建面约48万㎡，分两期开发，其中一期共2栋6座高层，规划有住宅、商业、公寓和写字楼，首批将推建面约30-89㎡1-3房公寓产品。项目临近大运片区，与cocopack一路之隔，且周边旧改项目较多，已陆续动工，未来片区发展潜力较大。预计将于9月10日开放住宅部分的样板间。

京基御景中央

位于大运片区，中海康城以东，片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，16号线规划地铁口。项目分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅，北区产品面积段为86-143㎡3-4房，将于9月9日周六对外开放样板间。

幸福公寓

位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻。公寓仅1栋，共推出264套小户公寓，户型有建面50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。均价约5.3万/平，预计2018年上半年带装修交楼。

天汇城

位于光明新区松白路与长春路交汇处，公明广场对面，在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站，总建筑面积约92万㎡，自身及周边配套丰富，规划约10万余㎡的集中商业，周边有新区体育馆、艺术中心、图书馆、红花山等市政配套，区域规划众多旧改项目，有不错的发展前景。在售建面79-151平3-5房住宅产品，户型实用率较高，均价4万/平。

壹成中心7区

位于龙华老城核心居住圈，靠近龙华地铁站，总建筑面积约320万㎡，分四期开发，共10个开发单元，此前9区、5区已经售罄，6区剩余部分单位在售，目前7区产品已推出，在售77-143平住宅，整体实用率较高。项目自身规模庞大，配套完备，项目内配建有九年制学校、60万平集中商业壹方天地，商务办公、酒店等，且周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。