新盘预告：深圳7月潜在入市19盘，你最青睐哪一个？

截止日前，深圳6月共16盘入市，新房供应量上迎来了一波小高峰。

在强势推动一波新房供应下，深圳楼市总体趋于平稳，个别楼盘市场热度较高，房住不炒依然是当下楼市的主基调。

在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

本期，老牛依然为大家带来深圳*的新房楼市动态。

1，新房迎供应高峰，个别楼盘备受追捧

在老牛*的统计中，深圳6月有16盘入市，包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。

其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售，麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。

不管是现售还是预售，无非是交房周期的问题，总的来都极大了缓解了市场上的购房需求。虽然此前有不少人抱怨市场新房太少，但从入市的新房去化率来看，并不是所有楼盘都受到捧。

在产品类型上，住宅在去化率上依然占有先天优势，不过商办类的产品中也不乏优质楼盘，像恒裕深圳湾、海府一号二期、皇庭世茂裕玺等豪宅产品，就吸引了不少的关注度，其中恒裕深圳湾担心影响过大，此前还撤回过备案价。

在置业区域上，深圳依然呈现西热东冷的现象，像东部龙岗、坪山依然随处可见的促销广告，和开盘的优惠折扣，且现在还有众多房源可择，而像西部大空港住宅则已极度短缺，如今售楼部可看的仅有华强城，此外光明虽然多新盘造势，但上月仅金融街入市，吸引了8997人认筹，备受市场追捧。

2，政策调控连轴转，依然坚持房住不炒

虽然市场供应量加大了，但依然没有放松对市场的调控。此前，金融街原定于6月11日的认筹计划，因提前一天就有小部队，带小板凳前来排队，而被住建局连夜叫停。

可以看到，房住不炒依然是当下调控的主基调，不过市场需求上调控有时候也会显得左右为难，一方面是深圳的购买力太强劲，二来是市场投机氛围严重，某些方面上难以把控，只能紧急处理。

但等金融街交房，再到可以交易的时间周期来看，时间周期给炒房的空间已经很小了，也坚定了当下房住不炒得决心。

而且本月福田区域住建局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》，不准中介炒概念、制作紧张气氛，打击“好处费”、逃税等非法行为，严格挂盘、禁止捂盘等，极大的调控了中介乱象。

从房住不炒的口号开始，调控政策一直在连轴转，不仅是时间上，不管是新房、二手房，和其中的交易人员和环节，都起到了严格的约束作用。

3，深圳近期潜在入市19盘，你最青睐哪一个？

据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘19个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。

远洋天著，位于西丽大学城片区5号线地铁口，由7栋住宅楼组成的花园社区。据悉项目已开放样板间，目前验资200个看房，首批主推98-162㎡3-4房产品，在近利科技园，同时又拥有大学城清幽人文环境，入住西丽或是一个不错选择。

华润城润府四期，即润玺一期，作为市场上关注度*的楼盘，“打新”华润就一直是豪客的梦想，项目采取抽签选房的方式，目前已出地面20层左右，且老牛此前也发布了项目的户型草图，随时可能突击入市。

晗山悦海城，位于南山蛇口片区，与新世界距离不远，由两栋商办楼和两栋住宅组成，同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中，不过面积段比新世界稍大，同步入市或形成一定竞争关系。

前海嘉里中心，位于前海核心片区，2018推出过一期产品，据网友爆料项目准备推出T3和T6栋，户型建面约58-120㎡的公寓产品，目前正接受咨询，预计7月份上半个月入市。

新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就传言会入市，但由于种种原因被搁置了，如今重启预计很快就会入市。

会展湾东城，大空港一直被寄予厚望，作为新国际会展中心一期的配套商业，之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市，本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品，选购时可与周边几个盘横向对比一下。

招商臻府，位于新安老城，项目由5栋超高层组成，主推118㎡和156㎡两种户型产品，老牛之前发布的户型图可以看到，双阳台设计十分不错，再加上招商的品质，预计是一个不错选择。

华强城，位于地铁11号线塘尾站，项目之前一期的保留单位，预计有500多套，目前陆续有放出消息，预计以参观清水房的方式诚意登记，由于人数过多，项目依旧采取摇号选房的方式。

怀德国际，位于宝安福永怀德片区，作为机场过去规划的一个超级综合型片区，有着不错的地理位于和宜居环境，加上有11号线、12号线地铁加持，算是置业中一个不错的选择，据悉项目已开放样板间，首推36-63㎡商务公寓产品。

仁恒芯梦公园，位于沙井黄埔片区，是纯商办综合体项目，目前项目已在陆续广告宣传中，仁恒近几年在深圳扩张迅猛，东部有仁恒梦公寓、仁恒公园世纪在售，西部也开疆扩土，本次产品号称“新加坡综合体”，品质拭目以待。

壹成中心11区，作为龙华最大的综合体项目，一直都备受市场关注，加上现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套，相信本次也会有不错的销量，项目4月份就开始启动诚意登记，但迟迟未能入市。

鸿荣源天俊，位于北站商务区，在深圳北站前面就可以看到，外立面上已有大大的广告，主推建面38-95商务公寓产品，预计将于近期入市。

龙光玖悦台，位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，当时可售楼面价6.7万/㎡，预计入市价格不会低。

万科万致天地，位于坂田5号线地铁口坂田站，是万科重返坂田的纯商业综合体项目，也是今年万科在深圳为数不多的新项目之一，目前项目已获批预售，首批主推32-220㎡办公产品，即将入市。

融湖居（即融湖中心城三期），位于平湖中心区，即将开通的地铁10号线，预计会带动片区楼市价值，项目作为综合体大盘，主推建面89-108㎡的户型产品，已吸引了不少的关注，据网友爆料项目将于七八月份入市。

颐翠名庭，位于龙岗新生片区，是目前龙岗新房集中开发的区域，片区内有君胜、凯旋、桑泰等多个竞品楼盘，目前项目已开放样板间，主推建面约69-127㎡住宅产品，其中还有约120㎡复式产品。

勤诚达正大城，作为一个超大综合体项目，虽然边连地铁有一定距离，但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注，再加上光明近两年的热度，陆续加推都取得了不错的销量，据悉现三期正在意向登记中，新品即将入市。

恒大城二期，作为坪山目前卖的比较好的楼盘，推盘的节奏比较快，陆续都有加推新品，加上恒大宣传的3.8万/㎡的优惠的价格，吸引了不少人的关注，据网友爆料项目准备近期加推6栋。

豪方东园，项目毗邻比亚迪总部地基，周边有谷仓府、关东等多个竞品，片区在新盘起来后已逐步规模，目前有网友爆料，项目准备近期开盘，以现房的方式入市。

其实，老牛统计下半年的可入市新盘还有很多，老牛这里就不一一列举。对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。

(内容完)

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