6号线开通在即 大浪逆袭！安宏基星曜约93-125平住宅来了

8月15日下午2点，安宏基星曜广场展示中心盛大开放，业内大咖云集，进行激烈的思想碰撞，毫无保留分享新政后“打新”逻辑研判，为您揭晓谁是圳中的后浪！

——直播回顾——

14:35

主持人开场并介绍嘉宾：

    知名城市与产业策略专家高海燕先生；

    中国豪宅研究院华南院长、深圳概率CEO图腾镜先生；

    大报传媒资深地产评论员、著名的自媒体大咖傅卫鸿先生；

    安宏基集团副总裁  安宏基地产公司总经理彭瑜先生；

    安宏基集团营销部总经理张敏女士；

    深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲女士；

    深圳中原二级市场事业六部总经理杨朔先生；

    深圳中原二级市场事业四部营销总监黄梦亲女士；

    深圳德榕房地产顾问有限公司总经理刘宝强先生。

请允许我在此之前插一段话，其实我今天来到星曜广场之前，我去了阳台山麓之下的优山美的，另外一个安宏基的作品。

昨天参加一个项目的发布会，著名的建筑设计家刘晓波（音）先生在演说“人类被初期的田园、群落的发展轨迹”的时候，引用了世界各地的能够代表人类生活梦想的地方，其中有一个叫做“优山美地”，我才知道我们安宏基的这个作品，和美国加州的优山美地同一名字。

我记得五年前，做优山美地的发布会。我记得那场活动做了以后，也许人们静静的从浪打浪之中渐渐的淡化了。但是我今天要特别提出来的是什么？

他是安宏基的人居作品，安宏基是一家本土企业，扎根、深耕于龙华。我们对这样的企业，通过自己的匠心、努力，和他们的责任、担当，为这片土地的价值的变化奉献他们的力量，这是值得我们表示敬意的。。

在这个时候，我如果请出彭瑜总登台致词，大家应该不会反对的。让我们掌声欢迎彭瑜总登台致词。

14:49

彭瑜

安宏基集团副总裁  安宏基地产公司总经理

各位来宾，各位朋友，各位合作伙伴，大家下午好。

今天是安宏基星曜广场营销中心开放的好日子，在这里，欢迎大家的光临。同时，我们也盛情邀约了王老师介绍的几位业内大咖，为我们举办了这么一个论坛，我觉得是非常有意义的。包括刚才王老师说的，安宏基从优山美地，2015年到现在一个历程，我们是扎根龙华本土。

作为一个地产从业者，我算是扎根大浪十几年，今天也有一些话想说。昨天晚上我想了一下，作为一个地产从业者我眼中的大浪是怎么样的，在这里班门弄斧。

这么多年，很多人会问“大浪是哪里”？

十几年前，龙华区还叫龙华镇的时候，关内福田、南山、罗湖很多朋友出龙华，都会说“我们去乡下”，毫无疑问在他们的认知里，大浪更是一个偏僻的村庄。

这些年深圳地产版图，不管是东进、西扩还是北向中轴的发展，哪一个战略方向都会引起若干片区的蓬勃发展。但是唯有大浪风平浪静，不起涟漪。大家肯定觉得很奇怪，甚至连临深片区都已经风起云涌的时候。我在想，这是为什么？

今天，应该有很多朋友是从福田、南山过来的，我知道你们有没有留意你们的车程时间，反正我是深有体会的。我是几天前从营销中心这里驾车到福田会展中心，三个红绿灯，21分钟车程。各位也可以打开你们手机里的地图，会发现如果算上临深片区，也就是我们现在所处的位置，也就是大浪，刚好这里处于整个深圳地理版图的中心腹地。

那就很奇怪了，为什么大浪会成为被行业遗忘的角落？有待接下来几位老师来深度剖析。

第二个问题，大浪有什么？

在很多人的固化思维里，大浪就是一个大工厂。现在的大浪真的是这样吗？我在大浪生活了十几年，我应该是比较有发言权的，这里的观点不代表开发商。

大浪是龙华区6个重点发展片区之一，大浪时尚创意小镇也是深圳唯一一个首批获得批复的特色小镇，注意是“唯一”。

今年大浪特色小镇拟投资40亿元，对整个小镇的城市配套、商业氛围进行提升。还有阳台山，前面王老师也说了，是真正的绿肺。

如果这些还不够，18号开通的地铁6号线，还有围绕阳台山东站，方圆几平方公里的20多个旧改项目，应该让大家对大浪的印象有新的感触。

这是不是预示着大浪即将迎来凤凰涅盘呢？

最后我分享一个我身边的故事，刚刚我跟张总、杨总几个人在说，2015年优山美地开盘的时候，很多同事、朋友问我“该不该在大浪置业”，我在集团的办公会上跟我的同事说“这应该是你们不多的上车机会了，如果说哪天你们觉得亏了，退回给我”。这段时间又有朋友和同事问我这个事情，我也一样这么说，安宏基星曜我是持一样的观点。

 跟大家分享了一些个人浅薄的看法，班门弄斧。

15:00

张艾菲

深圳中原二级市场董事副总经理

刚才也听了彭瑜总带来的介绍，包括大浪整个片区的前世和今生。今天是星曜的好日子，营销中心开放

 谈一下我对安宏基这个发展商吧，从优山美的到安宏基天曜再到星曜，每一个作品都充分尊重了土地价值，做得非常好，对客户来说也是非常好的选择。

因为他不管是整个展示，营销中心，包括通道，包括园林公共部分，每一个项目都非常用心。所以彭瑜总说到，很多朋友、同事买了之后肯定都赚钱了，并且都安居乐业了。

接下来几位老师都会和我们分享他们的专业观点，包括对城市规划，比如说高老师都是讲得非常好的。

因为今年特区40周年，我有幸作为行业代表，上一次特区报做了一个活动，我们公司选了我，因为我在深圳28年，1992年来深圳的，春天的故事唱响大江南北的时候我到了深圳，也是1998年加入中原，见证了这座城市的发展。

本身我们在这个大的时代背景下，真的是非常幸运的。我们也是这座城市的参与者、见证者和受益者，所以我非常爱深圳这座城市。我跟王老师的心情是一样的，马上地铁6号线要开通了，包括非常多的朋友都问我置业要选哪里。

从当时的红山片区，再到现在的大浪，前面彭总还说到了大浪非常多的艺术家，还有很多的制造业，我有朋友做服装的，他们的厂都在这边。因为这个片区的未来，真的会不得了。

所以置业也好，买房也好，一定要跟着城市的轨道发展。地铁6号线马上开通，整个片区很多大的品牌开发商都在这边有旧改项目，相信再过几年，这个片区会有非常大的改变。

我们现在选择用时间换空间，用历史告诉未来。我们在深圳是特别幸福的，有这么好的发展商，给我们这么好的产品，我们也是在这座城市，城市给我们带来了非常非常多的机会和机遇。

我作为一个老深圳人，我由衷的感到自豪，今年也是经济特区成立40周年。如果你们要去坐地铁11号线，也会看到我。

15:05

曹枫

非常感谢各位领导，各位老师，各位来宾，今天我作为操盘本项目的策划，给大家简单、直接的谈谈我们这个片区，讲讲我们这个项目。

说起大浪，可能在座的很多朋友是第一次来到这里，或者说之前很少听到过大浪，觉得大浪就好象是目前深圳这座城市的一个睡美人一样，静静的守在阳台山旁。但是我想告诉大家的是，大浪在今年，在现在，这座沉浸被沉睡的地方，如今它正在悄然苏醒，并且将为深圳的刚需市场迎来一波浪潮。

大浪究竟浪在哪里呢？

第一点，目前我们整个大浪片区的交通迭变升级。接下来的下周二，8月18日，地铁6号线就要正式开通了，车行道路上还有现有的福龙路，以及规划中的兴华快速，后期在大浪这边住，开车只需要25分钟就可以速达福田、南山。

第二是在地铁6号线的帮助下，只需要称作离我们项目最近的“阳台山东站”，三站就可以抵达红山站，并且15分钟可以享受到红山这片深圳北以及红山商圈。比如说1866，以及现在要开的6979，都能够满足你们的吃住行购娱，可谓是无忧配套。

第三，目前整个片区的换新升级。为什么说大浪是换新升级呢？因为整个大浪，根据政府已经公示的文件，有差不多24个体量约250万方的磅礴旧改项目，并且在这些改改项目的品牌中包含了华侨城、鸿荣源、星河、卓越等等，将为整个大浪的城市建面带来升级和改变。并且，升级的潜力也是不容小觑的。

在这些旧改的规划中，其中还有6所学校是待建的，这将为大浪片区，乃至整个龙华片区的教育资源，带来优质资源的迅速补充。

整个大浪的生态资源。只要大家来过深圳，在深圳呆过，都知道阳台善是深圳的后花园，也是每一个大浪人推门即享的森林公园。在政府的帮助下，整个大浪已经建好了步行距离可达27.9公里的龙华环城绿道。大家住在大浪，只需要举步之行，就可以观赏到蝴蝶谷等等优质景观，为大家的生态景观资源做好了非常好的基础设施配套。

在今年交通、旧改、生态三大升级的利好下，大浪正在蝶变，再也不像以前那么沉默，将在星曜广场给大家进行一波新的冲击。

安宏基星曜作为大浪片区的旧改首发，打造出目前整个大浪的标杆项目，一个最美天际线。

讲到这里，肯定大家都有一个非常实际的问题，这么具有发展潜力的片区，这么好的项目，后面大概会卖多少钱呢？

给大家做一个市场科普，今年目前整个龙华片区的住宅产品的价格，整体是上行的。并且红山片区都已经破10万了，龙华老城区都已经破7万了。

但是大浪作为一个即将崛起的价值高地，它的价格却是目前整个龙华的洼地。对于在座的各位的刚需客户来说，这绝对是不可错过的机会。并且，给大家卖一个关子，我们这个项目的价格绝对足够让大家惊喜。

安宏基星曜作为安宏基品牌即将20年的一个传承力作，希望我们会以最高标准、最高展示、最高规格的产品品质献给大家。比如说外立面延续了之前天曜的天然石材，内部有1千平的星曜主题街区和最大化的主题园林观景。项目的精装修车库是整个龙华都罕见的，面积也非常非常大。

关于我们的产品，面积段符合各位刚需客户的需求，建面约93—125平米的平层雅宅和少部分的149—203的稀缺复式，我们安宏基星曜广场绝对是真正刚需市场的好房子。就像我刚才说的，我们的项目绝对会为深圳的刚需市场迎来一波浪潮。

我前面说了那么多利好，比如说这个项目的交通距离近，住宅体量大，价格优势高，生态资源美，产品标准优，这些近、大、高、美、优的标准，会让我们的项目在刚需市场上冒尖、突出。我们献礼于此，大家准备好了吗？

15:15

论坛沙龙环节

主持人：我们今天这场论坛，你们买不买安宏基星曜广场的房子，我这里不跟你们讨论。但是你作为一个深圳人，你应该懂得这个城市的脉络，要给自己一个生活在深圳的理由。

就像我们今天来到这个现场，如果你对大浪还不了解，对大浪的价值不知晓，对大浪的未来不明了，那你就浪费了今天下午半天的时光，浪费生命是很可怕的。我作为一个老人，我70多岁的，我觉得浪费生命是太不值得了。

所以我想要求在座的所有人，静下心来聆听即将登台的三位嘉宾的分享，他们的分享一定能给你们思想的钥匙，有请高海燕院长，图腾镜老师，傅卫鸿老师。

高海燕

龙华高科技企业深圳排名第三

深圳城市发展一直是保持快速的、迭代的、动态的变化。有时候谈一个区域，一个板块的发展，总是说此一时、彼一时。两年前谈和今天不一样，一年前谈和今天也不一样，因为深圳这座城市的变化实在是太大了。

但是今天的视线要收到大浪来，大浪有一个重要的价值来源，肯定是龙华。经常有朋友问买房子要买哪里？我说买哪里不需要我说。二姐是最清楚买哪里的。认知才是收益，人生的认知都是收益，所以我们要有正确的认知，就基本上能够收割各种收获。城市运动也是如此。

 有一个关健词“城市走向”，要么找到一个中心的位置购买资产，要么购买的资产符合这个城市运动的方向。我们不应该说龙华应不应该买的问题，龙华作为价值核心，他在整个城市运动核心中是非常清晰可见的。

有一个词，今天说深圳已经进入了“深圳中轴的崛起周期”。是有几个原因的：

一是跟深圳整个这么多年的发展策略和阶段是有关系的。十年来走了这么一条路，叫做西协，如何参与、如何带领，如何融入整个珠江东岸，我们要做头部地区，尤其是电子产业所有的集群都在珠江东岸，我们要做领导者，所以整个城市的走向是往西边走的。

南联，南边联合，因为深圳的城市运动要跟香港融合，跟香港配合的过程，跟香港保持密切的城市板块上的联动；东进，要开辟更大的腹地，往东边走；北拓，要向北边拓展。

2018年明确的提出来中优，就是中间要优化起来。深圳这40年来，尤其是30年来，更准确是20年来，还准确一点是10年来，2010年是全面启动特区一体化，就不分特区内、特区外了。

十年来启动了特区一体化，走全面协同、全面均好化发展。这个过程中就出现了南联、西协、东进、北拓，现在提出来中优。当全面现代化、全域城市化的过程中，需要东西贯通，南北连通，在这个格局中特点需要一个中部，中部大通道，东部大动脉凸显出来。

深圳经过40年的特区发展，30年的高速城市化的发展，10年以来的城市现代化发展，到了五年来的全面的城市发展，我们需要的是中部突起的时代。龙华就是中部的轴心。

龙华从来没有边缘化过，从二线开展区开始到建立深圳北站，从来没有边缘化过。在战略视野里面没有边缘化过。第一是跟这个城市的发展阶段有关系，需要一个中部脊梁撑起来，需要中部崛起服务和带动整个深圳。

二个是定海神针的带动。深圳北站作为一个重要的交通枢纽，他把深圳在整个华南地区的地位，都需要北站凸显出来，由此带来的九纵九横的交通格局，龙华作为大动脉的核心地位，不管是在城市战略中，还是在城市运动的节奏中，还是在交通枢纽的安排中，这个轴心地位是非常明确和突出的。

和战略的驱动有关，大湾区的核心关系就是深圳和香港之间的脊梁，这两个脊梁要如何连通？龙华有深圳北站，对香港直接构成了20分钟的生活圈。

龙华既处在广深创新走廊的核心地区，又处在深港合作的核心区。所以，我们看得出龙华过去十年以来，五年以来，未来的变化都是因为这些战略的位置，城市的板块所需要的。还有城市运动的需要所产生的结果。

龙华本身这么多年的变化我们也看得很明显，大家没有觉得龙华变得越来越核心城区化了吗？龙华不管是从城市形态，还是生活方式上，或者是街区街景，建筑形态，生活场景、人的样子，这五年来都发生了很大的变化。没觉得在座的各位，包括龙华人，都是越来越洋气了。龙华在城市战略和产业变化中，产业在升级，人口在重组，生活在升级。在这个过程中，发生了巨大的变化。

举个例子，大家猜龙华的高科技企业数量有多少？龙华的国家高科技企业数量，在深圳市排第三名，第一名南山，第二名宝安，第三是龙华。国家高科技企业数量、产值，所带来的经济产业变化是非常重要的标志。

当然龙华的环境卫生可能大家不知道，在全市排第二。

龙华整个现代城市化的进程，速度是非常快的。我们有必要在新的城市战略框架下，在新的城市战略视野下，重新来看龙华。有时候还是一句话，此一时，彼一时，要经常动态的看。去年看了，今年还要看，现在看了之后，半年之后再来看，龙华都有变化。

因此我第一个观点，就是谈大浪必须谈龙华，因为龙华是大浪的重要的价值来源。

第二，谈大浪还是要看大浪本身。

大浪有自己的特质：

1、大浪正在进入城市品质的发展阶段。

大浪的城市品质的发展，跟深圳的城市现代化的网络和发展有关系。城市战略里面有一个词可能大家不知道，叫做“多中心化、组团化、网络化”，一路走来就是这样的城市运作方向。什么是多中心化？

一个是一主多副，一主就是原来的福田中心，多个副中心，宝安、龙岗，光明等等，靠副中心来支撑。组团化，就是整个城市的现代生活，整个城市的发展，不能仅仅靠几个中心，必须组团发展，就是各个区域都有一个中心。

很快就出现了一个词，叫做网络化，到处是城市化，到处是现代化，不存在哪个地方不城市化了，网络化的意思就是全面化了，全面提升了。

因此，大浪是整个城市网络化的现代化发展密度，城市生活的密度，城市品质的密度，均衡化发展中，大浪是其中应有之一，他必须得到品质化的发展。

很快就可以看到的，现代城市形态，现代生活场景，绿色的，生态的，开阔的，通达的，便利的。现在已经有了，很快会得到更大的发展。

2、战略挤压。

 王老师说大浪有观澜、有光明，有龙化街、有民治，很有历史，就是因为周边有这样的地方。这个城市板块的运作中，有时候靠挤压带来的提升机会，大家都是好资源，大家都有自己的特色，可是什么资源流到我这里来呢？

大家觉得今天什么地方，像漏洞一样的才能把城市优质资源漏下来？周边都有好的产业，好的项目，好的人才，好的机会，好的规划，可是这个中间有一个漏斗，这个漏斗就是大浪。

因为这是挤压和转入的机会，因为大浪有一个资源，那就是生态。在现代整个城市的发展中，经过工业化以后，最稀缺的资源就是生态。

生态就是能够获得最好资源的地区，所以我觉得不光是光明还是民治还是龙华，这些地方不管他们有多少资源，大浪只要把自己的城市品质做好了，加上他的生态资源，就会形成一个漏斗，优质的资源往里面漏，这才是大浪的未来。

整个深圳城市网格化的发展，对大浪的城市价值密集的提升，还有优质资源的吸纳和转入，前浪、后浪，马上就在大浪。

这就是我对大浪的理解。

图腾镜

今天的主题是谈后浪和打新的概念

中国是美国的后浪

我们感觉城市板块轮动以及后浪，我感觉最早是源自于美国的，并不是在中国。因为做城市建设，以及做高层写字楼或者是住宅，或者是摩天楼，是起源于135年前的芝加哥，芝加哥出现了世界第一栋高层。

后来很快的辐射到美国的各城市，最强的应该是纽约，纽约的城市化规模是最强的，他所谓的城市板块轮动的第一个核心点就是华尔街。华尔街在纽约是属于金融区，慢慢的辐射到曼哈顿，再到美国的中央花园的居住区，形成三个板块的轮动。

如果去过纽约的人，可能会关注这些事情。但是到了美国之后，感觉美国城市的建筑是比较旧的，属于前浪。

中国应该是美国的后浪，目前的后浪的劲很强，导致美国的特朗普非常害怕中国的一些高科技的东西，包括中国经济的发展，包括制裁很多的高科技企业，包括提出的加税等等。

中国这么强劲的原因，就是整体城市建设的速度、强劲的力度是强于美国的。至少是强于美国现状的，中国现在的技术很快的。从全球的概念来说，中国是美国的后浪。

大浪是福田的后浪

今天的主题就是大浪是谁的后浪？深圳的脉络从东西纵轴走向，当然还有中轴线，也就是城市对折线，所以它成了圳中。前面的福田和龙华，包括北站中心这一带属于前浪地区。

但是深圳有一个非常奇怪的特点，就是拿西方的发展经验来套深圳是完全套不进去的，深圳的发展是突发式的，一定是后板块超越前板块，比如说福田超过罗湖，深圳湾超过福田，前海即将超过深圳湾。可能前面的规划，经过年代的洗礼之后比较陈旧，城市配套也好。

但是新中心崛起之后，所有的配套都是全新的，所有的规划大师都是现在世界级的、一流大师的规划，所以新的板块一定是超过旧板块的。我们可以看到深圳变化的过程。也就是说北站和福田同时崛起的时候，应该是大浪的前浪。

安宏基星曜广场10万+豪宅品质

回到大浪这个板块来，因为它处于城市对折线的正中的中轴，大浪再重新规划这个片区的时候，一定是全球最顶级的规划大师来规划大浪的整地的城市规划。

比如说现在的安宏基，可以看到安宏基目前所谓的材质，大理石，铝板，防辐射的玻璃等等，这种材料目前广泛应用于十万+楼，就是目前我们所看到的，到了安宏基星曜广场看到之后，你第一眼看到的质感，楼盘的质感，目前不亚于在售价10到15万的产品品质。

因为安宏基的项目是最新规划的，一定是请了最新的规划大师来规划整个项目。也就是说现在这样的规划，一定是超过龙华过去的过往。

前面所谓的北站中心或者是红山片区，卖得比较火的，或者超过10万+的，金贸府的品质和安宏基是对标的，而且前者是陶板，我们的石材和铝本是超过陶板的。

所以说，安宏基以及大浪作为后浪浪的思维，后浪作为城市的角度来看，一定是聘请了全球的大师来规划整体的大浪。安宏基现在又采用了最新的10万+以上的材质的标准来打造我们的样板产品。

刚才大家也听说了，预测星曜广场的售价，在金贸府的价格上可能打六七折，而材料超过龙华过往所有的产品材质。有大量的石材，园林非常考究。

这种后浪在看前浪的时候，安宏基给大家带来的是什么？未来可能业主持有安宏，基本身的要赚得多。深圳的价值链的形成，不可能让一个地区永远遗忘，一定会拉起来填平的。

我们来看这几个板块，哪一个后浪不超过前浪？福田不超过罗湖？南山不超过福田吗？所以用国外的经济学的观点来套用深圳的观点，是不适宜的。深圳是突破性的发展。

安宏基星曜广场与业主共享城市限价红利

回到打新的概念来，为什么今年有打新？打新的原因是政府在限购，包括7.15和7.31的双控。政府在批新盘的时候，价格是严格控制的。也就是说新房比旧房便宜，于是就出现了打新的概念，抢到就是赚到了。华强城550套房，2万多人抢，这是什么概念？

大浪也是，因为我们可以看到未来周边的价格，包括以后新批的星曜广场的价格，一定是把足够的利润留给了持有的业主。业主未来一定比安宏基赚得更多，我相信未来这一天一定会到来。

傅卫鸿

今天来参加论坛，有两个词很关键，一个是新政，一个是打新。前面王老师、图总、高院长都提到了，现在就简单谈一谈我的想法。

新政，是对楼市的严控政策。如果大家回顾一下，从2015年3.30新政以来，5年时间，全中国出台了有关楼市的政策300多项。那其中深圳有30多项，占比达到10%。什么概念？

深圳是个经常被严控的城市。为什么要严控？因为太火了。因为楼市有点发飙。这就是深圳楼市的共性和特点。在330新政之后出现了22连跌，但是跌了多少？只跌了0.6。

0.6是什么概念？如果是10万块钱的话，就跌了600块钱。但是一放开之后马上就反弹。这说明了什么问题？深圳有两个重要的因素在推动着楼市的向前发展。

第一因素非常非常重要的，就是人口因素。

专家都说了，长期看人口。但是光有人口还不行，人口要产生购买力。没有购买力，来的人是低端人口，来再多也没有用。

有的城市人口很多，但是没有购买力。怎么看购买力？购买力来源于他的产业，产业是推动城市发展的重要引擎，但是除了引擎之外，还是创造财富的重要孵化器。

无论是从早期的第一产业到后来的第二产业，到现在的第三产业甚至第四产业，深圳的产业一直都处于蓬勃发展当中。

给大家提供一个数据参考，深圳有多少上市企业？有308家。北京有355家，上海307家，比深圳还少一家。广州只有112家。

深圳的这308家上市企业，总市值有7.39万亿元，相当于上海和广州两座城市上市企业的总值，他们加起来是7.41万亿。这么大的上市企业，他孵化出多少有钱人？可能超越了普通人的想象。

我在下面的时候有一位媒体人跟我说他今天被震撼了，他说他的一个邻居告诉他在搬家，搬到华润城去了。我说你的邻居真有钱。他说是啊，平时看不到，突然发现他要搬到华润城去了。我说这是隐形富豪，深圳的隐形富豪太多了，超越了你的想象。

龙华目前有20家上市企业，未来3到5年，规划有70家重点上市企业。为什么有70家？因为现在的上市已经实行了注册制，将进行重要的扶持中国产业的大规划，IPO规划，未来龙华有70家重点的上市企业。

这就意味着又将创作出很多很多的隐形富豪，这么强大的购买力对这个板块意味着什么？意味着每一个资产都会变得非常的优质。

下面谈谈打新。

不是什么地方都可以打新的，可能有人认为价格便宜就是打新。这个理解是错误的，茅台股票贵吗？很贵。但是买茅台的人都发了。为什么这么贵的股票，还会有人买呢？因为他的价值非常优秀。

打新的背后就是洼地概念，我认为洼地有三种：

第一种是长洼地，就是时间周期很长。买了之后要放十年，二十年才有机会，比如说临深片区的很多地方，我就不点名了，那些是长洼地，可以称之为坑了。

第二种是中洼地，买了之后涨幅不大，有时候跟西部比会比较弱，比如说东部地区就有这种特点，涨幅真的不大。还有一种是短洼地，就是短平快，一涨就上来了。

成为短洼地的因素是什么？我认为这个区位一定有一个词，就是中。“圳中”的中，现在可以看到西部有打新的概念，但是我个人认为西部有天花板，东部不要讲了。但是真正的中轴，他的发展机会是非常大的。

我理解中部为什么受到大家的关注？与两个形态有关系，一个是中轴概念，与轨道有关系。可能很多人只看到深圳北，我认为不是，还要看到西九龙，皇岗口岸过来到深圳北，这条轴线才是真正的中轴轨道线，带来的区域的影响力，那是别的地域所无法比拟的。

经过40年的发展，深圳是椭圆形的社会形态，而不是哑铃型的，如果是哑铃就是东部和西部很牛。深圳真正的形态是椭圆形的，椭圆形中最具代表性的是中产的崛起，中流砥柱。

当然这些中产不是最顶级的，但是也不是最下面的。这部分人在社会中的占比只要超过50%，椭圆形社会就构成了。

椭圆形是最稳定的社会，橄榄球就是椭圆形的，流线的东西抛得更远，在空中飞得更稳定。比圆形的更稳定，抛物线的轨迹是非常标准的，这是符合物理规律的。

因此从深圳的形态来看，深圳的中轴就是一个椭圆形社会的缩影。这个板块其中的洼地就是一个短洼地，他会在短时间内迎来一个相当的爆发期，而这个爆发期可能比较短。

大家可以参照周边的，比如说红山一带已经10万+了，包括观澜板块也达到了6万，大浪这边可能刚刚起势。

如果我们把深圳北看做一个商务中心的话，把龙华行政看成是产业中心的话，那么把大浪看成是生活时尚的区域。

他的后浪价值就在于他的时尚和年轻，有一句话说得很好“什么都不重要，重要的是你还年轻”。

王世泰：高海燕老师，对于大浪这样一个后发区域，优势究竟在哪里？

高海燕：大浪有很强的后发优势，这和大浪本身的发展阶段和发展资源相关。大浪7.84平方的面积里面，有一半是生态保护区，这种生态资源，生态优势是别的工业化发展的地区不具备的。

另外是大浪的时尚产业，买衣服，10件衣服里面，国产品牌6件是深圳的。6件也是大浪的所以大浪是深圳的服装产业集群度比较高的地区。

这里是龙华的两大主题小镇之一，这里是大浪时尚创意小镇，这个小镇的规划面积是4.8平方公里。把大浪这么一分，有很重要一部分是时尚产业，过去形成的集群规模的条件下，还有重大的建设在推动，比如说这里故有时尚创意的设计群，现在正在筹建。

时尚的酒店好像是今年要招拍挂了，还要建一个时尚的城市客厅，还要建中国服装的品牌商业街，这里每年还会开全球纺织服装的供应链大会。

今后这里时尚的基础设施，时尚的平台，加上过去时尚产业的聚集，加上以后还要开展的时尚活动，这个地区就慢慢的创意的人，时尚的人，审美的人，生活程度就会不断提高，生态的，时尚的。

8月6日南方都市报有一整板对我的采访，问我核心的发展是什么。我说经济发展，产业发展是动能，可生活性和社会发展才是结果。

深圳的生活方式的发展一路成长过来，一路迭代过来，我们在大浪同样看到的变化会如此。尤其是生态资源这两个加持，会让大浪脱胎换骨。既要保持先进制造业的产业优势，又要保持绿色和生态的优势，就是可持续发展的能力。

回头我们再看大浪，我们大浪有一个选项，就是一条产业路径叫做“科技+创意+生态”。这大概就是今天和未来的大浪的产业链，科技的，创意的，生态的。

回到生活层面，就是时尚的，人居的，人才的，双线路会让大浪在龙华的整个板块中，表现出自有的独特性，和自有的活力和魅力。

王世泰：图腾镜老师，刚才您没有来得及深入表述的“打新”，你要给打新一个超级理由。

图腾镜：目前打新的区域最火的应该是沙井。正好上周，包括今天上午我和马老师在光明看了一下，大概三天前在沙井看。

于是我就感叹，沙井这个地方这么旧，这么破，为什么这么多人打新？我老是想这个问题。包括在光明也一直在闪烁，光明距离城市还是比较远的，最少车程要50分钟以上，沙井就更远了，要超过1小时。

深圳的买家可能是对一个城市的预期在产生打新，比如说沙井那里有会展中心，有大通道，属于国家战略板块的利好。光明可能是有6号线地铁，还有所谓的现在画的饼，就是国家高新技术园，光明科技园。

但是后来想也不对啊，为什么像大浪这样的地方，距离城市只有15分钟，因为我每次来大浪的时候，从香蜜湖出发，福田出发到这里就是12到15分钟的距离。

后来我想明白了，大浪这几年严重缺供，没有供应。没有供应怎么打新？所以安宏基就来了。我相信因为没有供应，就一直停留在那个价位。

安宏基来的时候，正是打新的时候，因为这个地方，大浪的背书非常简单，已经被房价包围了。

比如说红山豪宅北站，10万已经不要说了，大浪都快冲10万了，周边的福田的15到18万了，周边都已经包饺子了，这里已经是一个锅底了，锅底的肉确实是等着尝鲜，持有才是硬道理。

王世泰：今天距离11天就是深圳40岁的生日，第二是6号线3天以后开通，想问傅老师，6号线的开通，对于大浪的后浪隆起，有什么价值发现？

傅卫鸿：首先恭喜大浪，因为8月18日6号线开通。

地铁线的开通有什么意义呢？之前专家们都提到了，我还有不一样的见解。我们知道高速公路给GDP能带来多少影响？据统计，高速公路给GDP带来的影响是5%到10%，轨道交通能够带来的是20%到30%的影响。

道交通又有两种，一个是高速，高铁，一个是地铁。高铁和地铁是不一样的。怎么理解高铁和地铁？

刚好高铁和地铁在龙华都集中在一起了，就是套用现在的说法，非常有意思。我认为深圳北站的高铁是外循环，地铁6号线是内循环。

地铁来到之后，内循环打通之后有什么意义呢？最重要的意义，是让大浪加速了深圳核心城市的聚拢。过去大浪可能被边缘化了，在轨道交通没有之前，大家只知道有这么一个地方，这个地方可能相对还有一点老，有点旧。

但是轨道交通来了以后，他对环境的要求非常高的，就仿佛来了一个富豪，肯定要对周边的环境进行全面的改造。每一次地铁的修建过程，看起来影响了沟通，实际上完善之后对交通是进化的过程。这个片区就加入了深圳核心城市的聚拢。

第二，轨道交通带来的和过去的轨道交通不一样，过去带来的是货流，现在带来的是技术流、信息流、人才流。尤其是人才流，人才流一到来，高净值 人才一到来，这个区域的价值就会水涨船高，这条线是一条真正的中轴线，如果把地下的线修通的话连接起来，可能全深圳没有哪条线有这么中心，其中的正中就是阳台上东站。

从这个角度来讲，大浪，特别是星曜广场这么一个项目，位于这个板块上，他的价值将随着轨道交通与周边轨道的互相内循环的加快，而价值逐渐的体现出来。

最后再补充一点，一个地方哪怕有很高很高的重量，但是这个重量没有一个牵引，他的重量是固化的。要使这个重量真正的产生力量，一定需要一个强大的牵引，这个牵引力是什么？只有轨道交通才能做到，别的交通是做不到的。

所以6号线的深度意义，就是能够把大浪的重体量的板块牵引起来，拉动起来，谢谢。

王世泰

华扬起龙头，

大浪掀起后浪  

圳中隆起重芯

看我星曜广场  

荟萃价值要素  

科创艺文时尚  

中轴通达便捷  

宜居宜业宜商

阳台山色叠翠

一迈葱花临窗

千万住梦计划  

星巢引来凤凰  

凤舞龙腾起势

安宏基业向上  

礼献深圳华诞  

放飞湾区梦想 

最是价格洼地  

远低红山上塘

错过眼前这波  

枉说前浪后浪

何谓打新机会  

打新就打大浪  

大浪新腾后浪  

就是星曜广场  

现场精彩花絮

沙盘讲解

展示中心外景

嘉宾合影

活动现场

活动地点：安宏基星曜广场营销中心

活动流程：

14：00-14：30 嘉宾入场

14：30-14：35 活动开始

【主持人】 著名城市人文学者  王世泰

【嘉宾】知名城市与产业策略专家 高海燕

【嘉宾】中国豪宅研究院华南院长  图腾镜

【嘉宾】 大报传媒资深地产评论员 傅卫鸿

14：35-15：00 领导致辞环节

15：00-15：15 项目推介环节

15：15-16：15  论坛沙龙环节

16：15-16：30 活动结束

安宏基星曜广场项目

安宏基星曜广场位于龙华大浪北，地铁6号线开通在即，重点交通出行将获得较大改善。

周边聚集了鸿荣源、星河、卓越等深圳本土一线开放名企的多个大型旧改综合体项目，对片区城建面貌、配套升级等都将有显著的正面影响。

项目占地面积约2万㎡，建面约17万㎡，囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体，其中住宅户型区间为建面主打建面约93-125㎡平层住宅，约149-203㎡稀缺复式，共计700余套。

据了解，安宏基星曜广场延续“曜”系基因，严控品质选材，户型多为朝南向布局，多面自然采光足，更规划高品质精装修停车场，同时配备儿童区、游泳池等，打造多元化配套的健康社区。