【新盘发现】仁恒首进宝安，建21万㎡商业综合体——仁恒芯梦公园

沙井位于深圳西部，作为大空港规划的主要区域，在城市发展中寄予厚望，恰逢今年新国际会展中心（一期）、穗莞深城轨，都准备开通运营，使得区域置业氛围高涨，各大地块的开发商也是紧罗密布的推动着项目的发展。

近期仁恒置地发布了关于2019年在深圳的四个项目，其中仁恒·沙井黄埔项目（仁恒芯梦公园）就在计划当中，是仁恒进驻宝安的首部作品。

仁恒芯梦公园项目，原为黄埔金鱼场工业区城市更新单元，早在2016年3月就进行了草案公示，并被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建64218平方米，规划更新方向为商业等功能。

项目位置

项目位于宝安区沙井街道，南侧邻近上南大街，东侧邻近沙井东环路，依靠广深公路去往关内相对便捷，轨道交通上还有规划的地铁18号线宝盐线，四周工厂密集产业氛围浓厚，整个片区将迎来大面积旧改，未来可期。

项目规划

项目拆除面积约6.4万㎡，开发建设占地4.4万㎡，总建面约21万㎡，规划建设成为集集中商业、办公、酒店、公寓为一体的商业综合体项目。

从公示此前公示的更新规划来看，项目切割为四个地块，有三个为纯商业地块，仅02地块为商业用地+二类居住用地，此次公示中并没有发现住宅，每个地块均有2-3层底层商业组成，可能规划为街区型商业。

整体规划有6栋高层，其中包括两栋办公产品，两栋22层商务公寓，以及两栋商务公寓、办公混合产品，分别位于20层和22层，另外在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

具体参数

拆除用地面积：64218.2㎡

开发建设用地面积：43968.9㎡

计容总建筑面积：213360㎡

其中：

商业、办公及酒店合计：149360㎡

商务公寓：56910㎡

公共配套设施：7090㎡

关于开发商

项目申报主体为深圳市盛中置业有限公司，实际为仁恒置地控股，仁恒作为新加坡老牌地产商，在中国国内有多个标杆项目，在07年进入深圳，打造了仁恒·峦山美地为深圳人所熟知。

在仁恒今年的产品发布会上，仁恒将推出仁恒·梦公园、仁恒·公园世纪、仁恒·世纪大厦、仁恒沙井黄埔，共4个项目，其中仅仁恒公园世纪有住宅产品，其它均为商业地块。

小结

仁恒置地近几年进军深圳势头明显，在龙岗先后有仁恒梦公园和仁恒公园世纪，都是目前市面上备受关注的产品，老牛之前和去考察过的仁恒梦公园小户型商务公寓、办公产品，预计与本次介绍的仁恒芯梦公园产品类型大同小异，总价低的小面积产品或颇具投资价值。

在区位上，项目位于新桥街道集中规划的区域，依靠广深公路和规划中的18号线区位价值可期，但目前周边都是大片的厂房和民房，基本没有商品房，相信仁恒芯梦公园的入市会极大改善当地街道面貌。

（内容完）

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