前海中轴3公里以内房价5-10万 还有空间？
在深圳的各大片区中，前海是未来深圳的领头羊，在白纸上建立起来的国际化都会，也带动着周边的价值飙升。
甚至连不了解房地产的IT男都告许我，“前海未来比南山科技园还厉害！”
这片15平方公里的土地，至少在每个深圳人心中是伟岸的，是期待的。
经过几年的前期投入，前海的推进会非常快速，一方面是建设的投入，另一方面是高产业的进入，高端人才的流入。
今年上半年，我们去前海航拍的时候，从妈湾往桂湾方向看，许多地块还是空白，项目人员告诉我们，这几年来，前海都在进行地下工程的打造，接下来的地上建设会比想象中快得多。
2017年7月份左右拍摄
前海所带来的直接利益体，是周边的服务区，我们知道，前海是没有规划住宅的，其居住需求大部分将只能向周边外溢。
据了解，到2017年上半年，前海蛇口自贸区累计注册企业达14000多家，注册资本超7万亿，世界500强近170家，已成为全国各自贸区之首。
在产业规划上，联动宝中形成国际化的跨国企业总部、高端商务、银行金融、旅游服务、会议会务等现代服务业中心及顶级商业、“互联网+”、“物联网+”、高端居住等综合服务中心。
前海自身的规划办公面积给1600万平，住宅及商务公寓面积约380万平，规划上限就业人口约近80万，居住人口约22万人，等前海完成进驻，未来将有超50万的居住需求外溢。
这一部分需求第一选择是周边如宝中、西乡、南山片区，第二选择会向福田、福永、沙井等片区外溢。
目前，前海周边约3公园的范围，稍新点的二手住宅基本都在5万以上，一手价格在7-10万左右。
接下来来看下咚咚找房淘房哥的一份宝安片区二手房的统计数据，片区一手房和二手房部分价格相差较大，宝中、碧海片区的价格也是整个片区的标杆。
此外是新安片区，新安片区以前一直以宝安的老城的形象示人，这几年来，旧改的大力推近，新一批的住宅把整个片区提上来一个档次。
此外就是西乡和翻身片区，这两区整体的价格还相对较低，翻身片区小区整体比较老一些，所以在价格上并不太亮眼，目前片区有新盘推出后，价格也在6万左右。
107国道翻身周边价格
泰华锦绣城 1999年物业，二手房均价4.6万/平
滨海春城 2005年物业，二手房均价5.3万/平
鸿昌花园 2004年物业，二手房均价4.8万/平
鸿景园 2005年物业，二手房均价6万/平
弘雅花园 2000年物业，二手房均价5万/平，分多期，价格4-6万左右
怎么在宝安片区选择物业？ 娟子结合业内人士给出的建议：
1、前海为中轴，向外幅射地铁3站左右，或3公里以内；尽管前海还处于快速的建设中，表现得最为突出的是片区房产的价值上，前海本片区均以高端产业为主，高端人才的流入带动了周边的服务区。
2、宝安综合规划打造打造“三带两心一谷”的城区空间结构，三带包括西部活力海岸带、中部黄金发展带以及东部生态休闲带；两心为宝安中心区和空港中心；一谷为石岩科技健康绿谷。但带多的资源会集中在宝中和空港；
3、尽量选择1号线主轴线物业，每个城市的一号线都有着重要的发展战略意义。
4、往西，沙井的价值未来会大于福永，未来不排除沙井成立新区的可能。
此外，地铁12号线的规划，对宝安片区也会有较大的提振作用，尤其是靠前海片区的流塘站、上川、灵芝这一代，实现多条站点交流，如规划的15号线在流塘站交汇，12号线在灵芝交汇。
前海周边新盘供应已没太多选择，目前售价都在6万以上：
参考均价：6万/平
位居前海宝中腹地，隶属大前海前沿阵线，地处107时尚商务带前排；
此项目现在售A/B/C座公寓产品，建面58-104㎡单位，近期将推出80多平的新品。
规划建面约50万m²，是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体；
项目“真公寓”产品户户带阳台、国内外知名品牌打造，人性化收纳，为深圳精英铸造精锐资产，总价330万起。
参考均价：9.5万/平
位于宝安大道与甲岸路交汇处，距离前海湾约一站；
建面约250-350平4房非毛坯大户型在售；
项目总建面20.2万平米，由五栋南北通纯板楼组成，五梯两户，共计420套单位，主推250/300/350平4-6房大户型。
项目定位就是以片区的豪宅为主，最高的价格达13万/平。
参考均价：10万/平
地铁1、5号线交汇处（宝安中心站）；
在售建面约95-488平3-5房，整体均价100000元/平。其中建面约95平3房均价约9.6万/平；
鸿荣源集团投资120亿元打造，建面约88万㎡综合体，建成后将涵盖36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”及27万㎡滨海大宅“玖誉”。
壹方城上周末已开业。
参考均价：8.2万/平
深圳市宝安区新安二路与公园路交汇处；在售建面约72-135平2-4房非毛坯住宅产品。
项目建面约15.3万平，集住宅,商铺、写字楼、公寓、幼儿园于一体。住宅9.96万㎡（含保障房12940㎡）
周边包括勤诚达22世纪、勤诚达前海世界、华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城等项目。
参考均价：7.5万/平
深圳前海兴业路和共乐路交汇处西侧（地铁11号线碧海湾站A出口）；项目一期在售建面约83-177平3-5房，均价约7.5万/平；
二期规划共7栋高层，主推建面约87-208㎡3-5房；
建面约14.3万产，集住宅、商务公寓、商业、幼儿园为一体，周边均人高端住宅区，部分户型可看海。
碧海君庭
参考均价：6.6万/平
位于地铁11号线碧海湾站A出口，目前在售建面43-175㎡毛坯1-4房。
由深圳市宣威田丰房地产开发有限公司开发（深圳的第一个项目），主要由底层商业、住宅和文化设施大楼构成的综合体项目；
项目由4栋建筑组成，其中1栋文体楼将交由政府。 2栋为两梯两户，建筑面积约175㎡板式结构通透大户型。3、4栋为2梯6户，建筑面积约43-89㎡户型。自带5000㎡商业由开发商自持招商。
此外，即将供应的新房有勤诚达前海世界（公寓）、中粮创芯公园（公寓）、联建·君钰府（住宅）等产品，纯住宅待供应的也不多。
项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端，为5号线洪浪北站地铁口物业。
主推建面约74-88平2-3房住宅产品，已开放展示中心，具体推售时间待定。
项目为商业、办公、住宅和保障房综合体，地块呈长方形，用地面积为 15921.51 ㎡，总建筑面积约18㎡，建筑包括一栋180米的超高层写字楼、一栋 39 层商品房及一栋 41 层保障房，附带 3 层商业裙楼及 4 层地下室。
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