红山6979将于年底开业 在售建面70-126㎡现房公寓

红山6979位于龙华热点片区，周边高品质楼盘集中，居住人群较为密集，为项目带来较大的人口红利基础。另，项目属4号线及6号线的双地铁口物业，便利的交通条件以及4馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）所带来的人口吸附效应，多重利好叠加，未来客流聚集效应优势较为明显。

目前项目在售建面70-126㎡现房公寓，毛坯交付，通燃气带阳台，约7-8万/平。商业部分预计将于19年年底开业。

北站、红山双重商圈辐射  

从区位来看，项目所在的红山片区，是之前龙华新增土地的主要供应来源之一，区域内土地成交溢价较高，相对的片区关注度亦日益提升。

因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现，并为片区带来多个大型商业配套，同时政府又为红山引入学区（深高北校区、实验学校）、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大市政配套，片区的生活配套日益完善，整体的居住品质也逐渐提升。

红山片区紧邻龙华区重点规划的深圳北站商务区域，规划总建面997万平米，主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼，打造深圳北城市中心区。

预计未来随着北站总部基地的雏形落地，土拍市场的热点将会集中在北站周边，而土地溢价率也将逐步升高，预计会为北站以及红山区域注入大量的商务活力，进一步推动周边的租赁市场和商业的繁荣。

目前项目周边环绕九方（约建面7万多㎡商业）、玖钻（配建约10万㎡商业）、红山6979（约建面7万㎡商业）、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等，多个大规模商业综合体的聚集，形成以红山站为中心的繁华商圈。

地铁+高铁，交通出行便利

双轨道双地铁口物业：项目属于双地铁口物业，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。

北站高铁：项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线已开通运营，从深圳北约19*直达香港九龙。

福龙快速路：项目可开车从人民路西行转福龙快速路，直达香蜜湖、车公庙商圈。

项目概况：

红山6979位于龙华区红山地铁站，属于4号线和6号线双地铁口物业，2014年底被招商和华侨城联手以30.4亿元拿下。其土地用途为40年产权的纯商业用地（—）。

项目占地11万㎡，总建面约36万㎡，容积率仅为1.6。该宗地被定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，进行低密度开发，建筑*高度为49.3米。

项目共规划31栋独栋商业、3栋办公、4栋公寓、1栋酒店、4馆配套（文化演艺剧场、现代展览馆、图书馆、美术馆）。展览馆已于2018年交付，独栋商业、酒店、演艺馆主体己完工，外装及配套完成90%，计划2019年6月完成竣工验收。

目前，项目公寓现房出售，单价约7-8万/平。部分设计为13层3梯10户，具体为建面约70㎡2房、约80-90㎡3房、约120-126㎡4房，可通燃气，毛坯交付。

项目的商业部分共约6.5万㎡，预计将于2019年年底营业。其中餐饮将占40%，超市、影院主力店占比17%，很值得期待。项目目前已引进了CGV影院、盒马鲜生、开心麻花，包括影院、生鲜超市、演艺方面的三大人气主力店。

项目以开放的街区商业形式为主，建筑主要为独栋形式，层高在11.5-23.8米，*3层，商业建筑面积约4万㎡，各独栋商业产品面积以200-3800㎡为主。另在公寓的1-2层分布有约1.34万㎡商业，办公区域1.18万㎡的商业部分主要分布在地下一层靠近下沉广场两侧及地下一层东南部分。

商业街区以南北向下沉式广场和东西向红木街为十字交叉路线，临腾龙路和民宝路两大主干道，连接双轨道地铁站点，为商业街区两条主要通行路径，聚集效应较为明显。

项目与红山站有连廊接驳，规划连廊将通过整个商业街区，让消费者有不落地的购物体验。

红木街东侧入口，即绿景1866、东泉新村、汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期入口效果图。

红木街腾龙路入口

独栋商业的各业态分布均匀，轻餐和重餐搭配合理，涉及遍布各个楼层区域。

小结：

1、区位方面，项目位于北站商圈和红山商圈的双重辐射范围，规划重点建设开发区域，是未来龙华区办公、商业的活力片区，预计未来片区内的租赁市场会供需两旺。

2、配套方面：项目旁规划有双轨道地铁口、图书馆、美术馆、三甲医院等市政配套，且周边聚集多个大型商业综合体项目，将来片区配套完善、商业繁荣，生活品质感较高。

3、人口红利：密集住宅区、双轨地铁口、4馆等市政配套，多重利好叠加，未来客流聚集效应优势较为明显。

4、品牌价值：华侨城、招商地产品牌，在商业地产方面有较为成熟的运营经验，欲打造龙华版欢乐海岸。项目在高集约化用地的红山，以1.6的容积率保证了较高的居住品质，同时多样化的商业也为消费者带来不同的体验。

综合来说，相对于北站周边的纯商务办公区域，红山片区是龙华打造的高端住宅区，市政配套较为完善，是龙华成长最快的区域，且根据规划落地时间仍有一定的成长空间。受到红山和北站双重商圈辐射，未来片区在相关租赁市场和商业方面将会更加活跃。

（内容完）

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