罗湖第五批更新计划草案：东原地产首入深圳，拟打造军民融合项目

今日（8月1日），罗湖区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新计划罗湖区第五批计划》（草案），现予以网上公示。

此次计划草案仅一个“工改工”项目，清水河街道中溢地块城市更新单元，拆除重建用地面积1.3万㎡，贡献率达42%。

清水河中溢地块城市更新单元

中溢地块更新项目位于清水河街道，环仓路与红岗路交汇处，原南深工业区地块。拟拆除重建用地面积13072.8㎡，更新方向为新型产业M0。项目申报主体为深圳中溢同德置业有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由东原地产主导占股51%，中溢申发公司占股49%。

值得注意的是，该项目拆除重建范围内需提供不少于5613.9㎡公共利益用地，其中用于道路用地4570.9㎡，剩余1043㎡用于公共利益规划，贡献率高达42%。

也就是说，为了推进片区市政交通建设，该项目所贡献的道路用地将用于打通清水河二路与红岗路交汇。按照原规划，如需打通清水河二路，理应将宝明花园与中溢地块（南深工业区）统筹开发才可实现，但具体改造实施阶段应以业主意愿确定。

考虑到区域发展及公共服务协调优化，未来罗湖更新将注重统筹发展，产生“1+1>2”的效能，基于统筹的原则，该项目未来或将效仿“峰晟创谷·华润智地文创中心城市更新单元”的更新模式，将中溢地块更新项目与宝明花园两个地块在规划阶段统筹为一个更新单元？

从区位上了解，中溢地块更新单元所在的清水河片区已规划为与笋岗区并行发展的功能支持区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展，共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。

其中，中溢地块更新项目处于军民融合产业园区。

大梧桐新兴产业带，超17个产业化更新项目启动

大梧桐新兴产业带西起银湖，沿北环、泥岗路、布心路向东延伸，辐射罗湖北部地区，经罗沙路至莲塘，涵盖清水河、东晓、东湖、莲塘4个街道，总面积57.06平方公里，近乎罗湖区的一半面积。其中，建成区共12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。

大梧桐新兴产业带长远可挖潜政府储备与整备用地154万㎡，近期可释放30万㎡，主要在清水河片区，将由政府统筹打造总部企业基地、创新型产业用房，或用于引进总部企业。

目前产业带已启动超17个产业化城市更新项目，5年内新增产业空间约500万㎡，长远新增产业空间近1000万㎡。其中包括中投智慧城市产业园、水贝IBC、悦彩城、布心智创基地、国际科技创新广场等。

罗湖作为深圳经济特区最早的建成区，将依托城市更新对老工业区、老仓储区、老商业区进行产业升级，布局大梧桐新兴产业带构建区域综合创新生态系统为目标，未来将蜕变为中心城区内产业用地、用房最为集中、潜力最大的区域。重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康、军民融合等战略性新兴产业与未来产业，彻底改变罗湖产业发展格局。

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